Stjerneveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 5 429,- - Tillegg felleskostnader kabeltv/internett: kr 213,- - Strøm (a-konto): kr 680,- Borettslaget har felles innkjøp av strøm, og det faktureres et a-konto beløp sammen med felleskostnadene. Strømmåler må avleses ved salg for avregning. Borettslaget har en Altibox-avtale med Signal Bredbånd AS. Dekoder følger leiligheten, men ny eier må betale kr 500,- for ny tilknytning. Det er planlagt bytte av låsesystem i inngangsdører og installasjon av brannvarslingssystem i garasjene. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil finansieres eller hvilken effekt det vil ha på felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Helgeland boligbyggelag pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 28 545 774,27
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.05.2026

kr 160 609
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300107093 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 4 422 814,- Andel av saldo: kr 24 884,- Restløpetid: 8 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,98 % Merknad: Refinansiering av lån Husb. og DnB Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300110914 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 3 493 433,- Andel av saldo: kr 19 655,- Restløpetid: 32 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,98 % Merknad: Innfr. byggelån og tidl. lån Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300107042 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 16 793 681,- Andel av saldo: kr 94 487,- Restløpetid: 32 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,98 % Merknad: Innfr. av byggelån Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12128443647 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 650 266,- Andel av saldo: kr 3 659,- Restløpetid: 17 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,98 % Merknad: Etabl. system for avfall/ny solskj. balk. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362740901 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 3 185 580,- Andel av saldo: kr 17 923,- Restløpetid: 29 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,98 % Merknad: Vedlikehold inkl. skifte av vinduer og balkongdører Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 564 589,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 699 336,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP563234

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er på borettslagets felles tomt. Borettslaget har 62 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget har 5 felles ladepunkter for elbil. Montering av egen lader krever søknad og godkjenning fra styret, og lading er kun tillatt fra godkjente ladere.

Eiendom

Tomteareal er 4 371 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Kjelleretasje BRA-e 11 m²: Bod og nettingbod. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på ca. 7,6 m² med utgang fra stuen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eller tinglysing av disponering av bodene i kjelleren. Hvilke boder som tilhører leiligheten er opplyst av eier, og rettighet til boder i fellesareal i borettslag kan omgjøres av generalforsamlingen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.03.1949. Det er gjort endringer i boligens planløsning; badet er utvidet inn mot tilliggende soverom, og deler av vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Standard

Andelsleiligheten fra 1951 er gjennomgående oppgradert i perioden 2024–2026 og har god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i perioden 2024–2026. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Vegg over benkeplaten har malte og sparklede plater og kitchen board. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulv i laminat, vegger med malte og sparklede plater, himling i malt betong. Deler av veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppgradert i 2024–2025. Vegger med våtromsplater, himling med sparklet og malt gips, gulv med fliser og termostatstyrte elektriske varmekabler. Smøremembran på gulv og vegger. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet er utvidet inn mot tilstøtende soverom. Badet har et avvik i fallforhold til sluk og manglende bevegelsesfuge mellom sokkelfliser og bunnlist. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og entré. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Sparklet og malte plater. Våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Sparklet og malte plater i stue og entré. Malt betong på kjøkken. Sparklet og malt gips på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet er en mursteinspipe med nytt røykrør. Det er ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og ble skiftet ut i perioden 2024–2026. Stoppekran og samlestokk er plassert i nettingbod i kjelleretasjen, med oppsamlingsplate/-kar og lekkasjestopper under samlestokken. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og ble byttet ut helt ned til kjelleretasjen i perioden 2024–2026. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Altech på ca. 167 liter fra 2024, plassert i nettingbod i kjelleretasjen, og er tilkoblet et automatisk vannstoppersystem. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. El-installasjonen er i hovedsak fra 2024 og har utstedt samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er utført vurdering av branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr og rømningsveier. Lagring: Til leiligheten hører bod og nettingbod i kjelleretasjen. Stoppekran, samlestokk og varmtvannstank er plassert i nettingboden. Det foreligger ikke dokumentasjon eller tinglysing på disponering av bodene. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er montert innvendig gerikt mellom soveromsvinduene utvendig, og denne er værslitt. Selger spesifiserer at dette står på borettslaget og kan bes om å bli tatt tak i før overtagelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i stuen: høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 13 mm, og gjennom hele rommet på ca. 19 mm. Målt avvik i gang: høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 5 mm, og gjennom hele rommet på ca. 6 mm. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er ikke etablert 5 mm fuge mellom sokkelfliser og bunnlisten på baderomplatene. Manglende fuge kan øke risikoen for at vann trenger inn bak platene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, samt avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble ribbet til grunn. Kjerneborret nye hull til sluk og avløp. Nye sluker, avløp og rør. Gulvet ble jevnet rett fra gammelt gulv, deretter nye varmekabler og ny flytestøp. Nye membranmansjetter over sluker og smurt tykt lag med membran rundt hele gulv og oppover vegg hvor fliser er. Nye fliser er lagt. Vegger og tak er lektet ut på nytt. Baderomsplater på vegg, montert etter anvisning. Nye sluker støpt inn med nye membranmansjetter. Pkt. 4 og 8: Skader som fremkommer av selgers egenerklæring på glassterrasse har blitt ordnet og selger spesifiserer følgende: Det er blitt revet opp gulv til stål bjelkene, lagt i ny isolasjon hvor det var fukt. Det er laget dreneringshull i platene som er festet på undersiden av bjelkelag for lufting og drenering av evt kondens. Det er lagt ny Kryssfiner på bjelkelaget og limt på helt nytt våtroms belegg. Utført av firma. Pkt. 11: Faglært arbeid: Nye avløp fra to sluker på badet (dusj og avløp til vaskemaskin) og vask. Nye avløp fra vask på kjøkkenet. Nytt rør-i-rør-system i hele leiligheten. Ny samlestokk og ny varmtvannsbereder samt aquastop/lekkasjesikring. Fullført i 2024. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Lagt ny puss på muren for finere utseende. Fullført i 2026. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nytt el-anlegg lagt opp i leiligheten. Fullført i 2024. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Leiligheten er i stor grad pusset opp, med unntak av noen vegger i stuen hvor det er lagt gips utpå tidligere panel. Tak på soverom og stue/kjøkken er ikke nytt, bare malt. Andre vegger og tak er lektet ut og gipset på nytt. Fullført i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon. Taktekkingen består av profilerte stålplater. Taktekket, takkonstruksjonen, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong, utvendig tekket med profilerte lakkerte fasadeplater av stål. Vinduer: Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har en PVC balkongdør og en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 7,6 m² med adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert lukket vedovn, og termostatstyrte elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt B Stjernehus i 3 etg, og et delareal på 98 m² er regulert til kjørevei, i reguleringsplan Kvartal 76 og 77 (plan-ID 2009), vedtatt 08.12.1950. Bestemmelsene til planen er sist revidert 14.06.2023. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I kommuneplanen er 4 391 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B) og 25 m² er avsatt til forretninger (områdenavn FO). Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sikringssone – reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette er angitt i kommunedelplanen og innebærer at eldre reguleringsplan (plan-ID 2009, Kvartal 76 og 77) er styrende for eiendommen. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 461
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Stjernebygg borettslag (org.nr. 948 130 106) er et samvirkeforetak som består av 162 leiligheter i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland boligbyggelag, og styreleder er Ole Martin Berglund. Kontakt: stjernebygg.brl@helbo.no. Borettslaget distribuerer informasjonsskrivet 'Stjernenytt' til andelseierne. På ordinær generalforsamling 3. mars 2026 ble følgende saker blant annet vedtatt: * Godkjenning av årsregnskap for 2025. * Etablering av kameraovervåkning rundt velferdsbygget. * Fastsettelse av styrehonorar til kr 170 000 for perioden 2025-2026. Styret har i årsrapporten for 2025 informert om pågående og planlagte arbeider. Arbeidet med tetting av raftekasser fortsetter i 2026. I tillegg er det planlagt bytte av låsesystem i inngangsdører og installasjon av brannvarslingssystem i garasjene. Borettslaget har vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealer utført av firma. Fellesarealene inkluderer korridorer, trapper, kjeller, loft, boder og uterom. Det er også et velferdsbygg og en lekeplass på eiendommen. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00, og i helger/helligdager mellom kl. 10:00 og 18:00. Risting av tøy og tepper fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt. Andelseier må søke styret om tillatelse for inngrep i yttervegger eller utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboerne skal bidra til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom. Andelseier plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet i kalde perioder for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet innvendige overflater og rensing av sluk på balkonger/terrasser, samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
NB! Det er ikke fremvist dokumentasjon/tinglysing angående disponering av bodene. Hvilke boder som tilhører leiligheten er opplyst av eier/fullmektig, for boder i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Arealet av bodene kan derfor ha endret seg til ev. neste salg. For mer informasjon om regelverket, se tekst nedenfor. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Godkjent dokumentasjon kan være seksjonsbegjæring, godkjent seksjonssøknad, tinglysning, vedtekter generalforsamlingsvedtak, opprinnelig andelsdokument som viser leilighetsnummer eller stadfester osv. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.