Fageråsen terrasse 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 808 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto rente: kr 8 767,- - Felleskostnader: kr 4 691,- - Fageråsen Terrasse Vel (1039 - 1): kr 350,- Borettslaget har en Altibox-avtale gjennom Signal Bredbånd AS. Ny beboer må betale kr 500,- for ny tilknytning. Lånet har en avdragsfri periode frem til 30.12.2029. Etter denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 2 551,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 478 822
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.05.2026

kr 2 100 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138388202 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 10 478 822,- Andel av saldo: kr 2 100 000,- Restløpetid: 67 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Avdragsfri periode til 30.12.2029. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 4 832,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et underskudd på kr 58,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP845474

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i carport og på asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, og består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 62 m²: To soverom, bad, vaskerom, bod, gang og vindfang. BRA-e 5 m²: Bod. Hovedetasje BRA-i 63 m²: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad. Boligen har en terrasse på 31,2 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer boligen parkering i tilknyttet carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spisestue i øvre etasje. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og skiller kjøkkenarealet fra spisestuen. Bad hovedetasje: Våtrommet er oppført i 2015. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett ble skiftet i 2018. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad sokkeletasje: Våtrommet er oppført i 2015. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett ble skiftet i 2023. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom sokkeletasje: Våtrommet er oppført i 2015. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og vindfang i sokkeletasjen. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad og vaskerom. Fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Folierte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv på støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av isolert stålpipe fra byggeår, som strekker seg fra hovedetasjen og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn fra byggeår. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Utvendig er det en trapp av tre med trinn av strekkmetall til altan. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap i boden. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med lufting av anlegget ut over tak og stakepunkt i boden. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er av merket Flexit fra 2015 og er plassert i boden. På badene er det avtrekk via ventil i himling tilkoblet anlegget og tilluft via luftespalte under dørbladet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 198 liter, av merket Oso fra 2015, og er plassert i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i boden. Måler og hovedsikkring er plassert i utvendig tilknytningsskap. Det er montert lader for hybrid bil i carport. Det elektriske anlegget er kontrollert av fagperson innenfor de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod i sokkeletasjen inneholder rørskap med stoppekraner, stakepunkt for avløpsanlegg, balansert ventilasjonsaggregat og sugeenhet for sentralstøvsuger, samt el-skap med automatsikringer. Det er i tillegg en ekstern bod tilknyttet boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Visuelle observasjoner er gjort fra takfot. Det er ikke observert større skader på takstein, men taksteinen er værslitt. Det er registrert mose under og mellom skjøtene på taksteinen. Mose holder på fuktighet og vann, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Toppbordet på vindskiene er noe værslitt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene. Manglende musebånd/lusing kan gi økt risiko for at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler beslag mellom yttervegg og terrasse på enkelte vegger. Manglende beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på både terrasse og tilstøtende bygningsdeler. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling: Sokkelflis er montert helt opp mot bunnlisten enkelte steder. Det bør etableres et 5 mm mellomrom som fuges mellom bunnlist og sokkelfliser for å hindre at vann trenger inn bak flisene. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i vegg er tettet fra synlig side, men korrekt forsegling bak veggplaten kan ikke dokumenteres eller kontrolleres. Utførelsen avviker fra produsentens monteringsanvisning, som krever forsegling på baksiden av platen samt fuging rundt røret. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Våtrom Sokkeletasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert noe ujevn og overflødig bruk av fugemasse mellom sokkelfliser og bunnlist enkelte steder. - Våtrom Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Manglende fall og lav høydeforskjell øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom. - Våtrom Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tidligere montert koblingsboks i våtsone bak dusjkabinett er fjernet og åpningen er lukket, men utførelsen av underliggende konstruksjon og eventuell fuktsikring kan ikke kontrolleres. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er utført som en del av et komplett og dokumentert våtromssystem. Rørgjennomføring i vegg er tettet fra synlig side, men korrekt forsegling bak veggplaten kan ikke dokumenteres. Utførelsen avviker fra produsentens monteringsanvisning og vurderes å medføre økt risiko for fuktinntrengning over tid. - Våtrom Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Våtrom Sokkeletasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert noe ujevn og overflødig bruk av fugemasse mellom sokkelfliser og bunnlist enkelte steder. - Våtrom Sokkeletasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvensen av manglende tilgang og kontroll er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasjen i utsatte konstruksjoner. Manglende mulighet for kontroll medfører økt usikkerhet rundt tilstanden. - Våtrom Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Vannrør til dusj i øvre bad lå inntil rør for balansert ventilasjon slik at vannet frøs. Feilen ble utbedret i 2017 under garanti og har ikke vært noe problem etter dette. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt dusjkabinett ble montert på bad i øvre etasje i 2018. Ufaglært arbeid: Nytt dusjkabinett ble montert på bad i sokkeletasjen i 2023. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med disse arbeidene. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det kom litt vann inn i utebod under terrassen. Feilen ble utbedret i 2018 under garanti ved at deler av terrassedekket ble tatt opp og feilen utbedret. Pkt. 13: Faglært arbeid: Det ble oppdaget sjeggkre i tomannsboligen i 2025. Skadedyrfirma ble kontaktet gjennom forsikringsselskapet, la ut gift i hele tomannsboligen, og saken er nå avsluttet. Pkt. 23: Faglært arbeid: To stikkontakter ble montert i bod og lader for hybrid bil ble montert i carport i 2025. Komfyrvakt ble byttet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taket er en saltak takkonstruksjon av tre (W-sperrer) med undertak av ukjent type. Takkonstruksjonen er ikke inspisert da dampsperre/plast i himling samt isolasjon hindrer tilgang. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall fra byggeår. Det er to luftehatter på taket. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 31,2 m² med stående rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på mur og støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre med trinn av strekkmetall til altan. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av 2-mannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er et fastmontert ildsted, type lukket vedovn fra byggeår. Gulvvarme er installert i gang og vindfang i sokkeletasjen. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen, på badet i sokkeletasjen og på vaskerommet i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BO2e, i reguleringsplan Fageråsen, østre del (plan-ID 2084), vedtatt 15.06.1999. Bestemmelsene for området tillater inngjerding av tomten med en høyde på inntil 0,7 meter. For tomter som grenser mot gate 1462, er det krav om lokal støyskjerming av uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #4, som er konsesjonsområde for Mo fjernvarme. Dette innebærer tilknytningsplikt for nybygg og hovedombygginger over 1000 m². Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde) i kommunedelplanen. Dette innebærer at den eldre reguleringsplanen for området (Fageråsen, østre del, plan-ID 2084) fortsatt har gyldighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dammyra borettslag er et samvirkeforetak som består av 6 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Mo og Omegn boligbyggelag. Styreleder er Linda Røed. Kontakt: dammyra.brl@helbo.no. Høydepunkter fra ordinær generalforsamling 13. april 2026: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrets årsrapport for 2025 ble tatt til orientering. * Styreleder ble gjenvalgt. * Godtgjørelse til styret for perioden 2025-2026 ble fastsatt til kr 14 000,-. Borettslaget har en Altibox-avtale gjennom Signal Bredbånd AS. Dekoder følger leiligheten ved salg. Selger må si opp sin tilknytning ved flytting, og ny beboer må betale kr 500,- for ny tilknytning til Signal Bredbånd. Eiendommen er tilknyttet Fageråsen Terrasse Vel, og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Den enkelte andelseier skal vedlikeholde utvendige fellesarealer. I tillegg har andelseieren ansvaret for oppstaking og rensing av kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og fram til hovedledning, samt å rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.