Langneshøgda 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 7 m²
GUA: 190 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med leddport og portåpner, samt parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Eiendommen er en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig over fire plan med integrert garasje, og består av følgende rom: 1.etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, garasje 2.etasje: Trapperom, 3 soverom, bad/wc Loft: Lagerrom/kaldloft Kjeller: Trapperom 2 boder, vaskerom og uinredet kjellerrom/lagerrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger imidlertid byggetegninger for tilbygg av garasje fra 1956 og utvidelse av stue i 1. etasje fra 1964, som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Tomannsboligen er fra 1957 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter og laminatbenkeplate. Det er nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er noe bruksslitasje på enkelte skap- og skuffefronter. Bad/wc 2. etasje: Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vegger er tekket med våtromstapet og fliser. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Det er soilsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant og tilhørende blandebatteri. Gulvmontert toalett. Veggmontert blandebatteri med dusjhode. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er innredet som et grovkjellerrom med betonggulv og malte betongvegger. Det er vanntilførsel for vaskemaskin og soilsluk fra byggeåret i gulvet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat i soverom og gang, betong i kjeller. Vegger: Tapet, malte plater og betong. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjelleretasjen er støpt plate av betong. Det er ikke etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det foreligger fyringsforbud på pipa fra brann- og feiertjenesten, og pipa kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp og en betongtrapp. Det mangler rekkverk og håndløper på den innvendige tretrappen. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av tre og formpressede dører. Enkelte dører har en del slitasje, og ett dørbladsubber mot stuegulvet. Vannledninger: Hoveddelen av boligens vannledninger er utført i kobber av eldre årgang. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av soil. Ventilasjon: Oppholdsrommene ventileres ved åpning av vinduer. Det er ikke registrert vinduer med luftespalter eller ventiler i ytterveggene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 198 liters bereder fra 2000. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer, automatsikring og måler. 25 amp hovedsikring. Det må påregnes kostnader for oppgradering av sikringsanlegget fra skrusikringer til automatsikringer. Branntekniske forhold: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann- og feiertjenesten. Lagring: Boligen har integrert garasje med betonggulv, yttervegger av bindingsverk av tre tekket med liggende kledning og pulttak tekket med A-profilerte takplater fra 2021. Garasjen har leddport med portåpner. I kjelleren er det to boder og et uinnredet kjellerrom/lagerrom. På loftet er det lagerrom/kaldloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Forventet brukstid for taktekket er oppbrukt, og det har vært registrert lekkasjer fra taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftskillet er gjenbygget med gulv over hele kaldloftet, noe som medfører at det ikke var mulig å besiktige tilstanden på isolasjonen i loftskillet eller kontrollere utførelse og type dampsperre. Manglende tilgang til dampsperre medfører usikkerhet rundt utførelse og eventuelle fuktskader ved feil utførelse. Det er registrert fuktmerker i taktroen som skyldes en pågående lekkasje. Loftsluken til kaldloft er uisolert, noe som øker risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. For tilbygget del er hele takkonstruksjonen gjenbygget uten mulighet for vurdering utover alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Største avvik ble registrert på ett av soverommene i 2. etasjen. Det ble registrert forhøyde fuktverdier i den støpte platen i kjelleretasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen, noe som medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann- og feiertjenesten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipa. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk. Samlet tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking tilbygget del av stuen i 1. etasje: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner, nedløp, luftehatt og pipebeslag på hovedtaket er av eldre årgang og har rustdannelser og svekkelser. - Utvendig - Vinduer: Kjellervinduet er modent for utskifting grunnet alder og slitasje. - Utvendig - Integrert garasje: Det er registrert at garasjen er innvendig kledd med asbestholdige plater. Bruk av asbestholdige materialer medfører økt risiko ved fremtidig ombygging, vedlikehold eller riving, da asbeststøv kan være helseskadelig. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis noe overflateslitasje i gulvet i 1. etasje. Deler av himlingen i stuen har løsnet, noe som har medført nedbøyninger og synlige skruer etter midlertidig utbedring for å feste himlingsplatene. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørbladet subber mot stuegulvet, noe som har medført slitasje på gulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Forventet brukstid for vannledninger av eldre dato er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Forventet brukstid for avløpsrør av soil er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Berederen har el-tilkobling via støpsel, mens dagens forskriftskrav (NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling for installasjoner utført etter 1. juli 2014. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av dreneringsarbeidene som er utført rundt boligen. Deler av grunnmursplasten ligger under terrengnivå, og området ved inngangspartiet er ikke drenert. Det er usikkerhet knyttet til dreneringssystemets oppbygning, utførelse og funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert en sprekk/dårlig sammenføyning i grunnmuren i tilbygget del, mellom det som fremstår som to betongkonstruksjoner støpt i separate omganger. Slike forhold kan oppstå dersom betongen ikke komprimeres tilstrekkelig under støpearbeidet. Forholdet ble ved befaringstidspunktet ikke vurdert å medføre noen strukturell svekkelse av konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og årstall. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe bruksslitasje på enkelte skap- og skuffefronter. Avviket er av estetisk karakter og medfører ikke funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Vaskerommet er et grovkjellerrom. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Balkongdør uten sikring: Det er registrert balkongdør i 1. etasje uten utvendig trapp, rekkverk eller annen sikring. Forholdet medfører fallrisiko ved bruk av døren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det samles litt vann rundt sluket på badet. Tapetet er slitt og innredningen er i dårlig forfatning. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 4: Det ble registrert ett tilfelle av vanninntrengning på hovedtaket vinteren 2025/2026. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2021 ble vinduer og balkongdør skiftet ut, med 3-lags glass på sør/vest-siden mot E6. Ytterveggene ble etterisolert med 5 cm, vindtetting med asfaltplater og isoladuk, og ny liggende kledning ble montert. Garasjetak og stuetak ble lagt om med nytt undertak og takplater. Nye takrenner, nedløp og vindskier ble montert. Pkt. 7: Faglært arbeid: I 2021 ble ny garasjeport montert. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2022 ble det lagt ny drenering med plast rundt grunnmuren. Arbeidet gjelder deler av boligen, nærmere bestemt rundt hele huset unntatt foran inngangspartiet. Pkt. 19: Feieluka er ødelagt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2016 ble det elektriske anlegget oppgradert etter tilsyn. I 2019 ble det lagt strøm og stikk på et soverom. I 2026 ble det montert 2 nye stikkontakter på hvert av soverommene mot E6, samt ny stikkontakt og koblingsboks i garasje. Pkt. 36: Mulig justering av tomtefesteavtale ved salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hoveddel: Taket er tekket med takpapp av eldre årgang. Takkonstruksjonen er en saltak med sperrekonstruksjon i tre med taktro av rupanel/trobord. Takkonstruksjonen er oppført med kaldloft med gjenbygget loftskille. Adkomst til kaldloftet skjer via trapp i 2. etasjen. Tilbygget del av stuen: Taket er tekket med A-profilerte takplater med underliggende diffusjonsåpent undertak. Arbeidene ble utført av firma i 2021. Takkonstruksjonen er et pulttak utført som en isolert gjenbygget sperrekonstruksjon med overliggende diffusjonsåpent undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Det er en stige av metall til pipen. Det er en luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeåret. I 2021 ble ytterveggene utvendig etterisolert og kledd med ny liggende bordkledning. Arbeidene ble utført av firma. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass i 1. og 2. etasjen. I kjelleretasjen er det vindu fra byggeår. Dører: Bygningen har en ytterdør av nyere dato i 1. etasje med isolerende kjerne, overflate av malt MDF og 2-lags isolerglassfelt. Det er en malt balkongdør i tre fra 2021 med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er registrert en balkongdør i 1. etasje, men det er ingen utvendig trapp, rekkverk eller annen sikring. Utvendige trapper: Boligen har utvendig trapp av tre til ytterdør i 1. etasjen og betongtrapp i trappenedgang til kjelleretasjen. Integrert garasje: Garasjen er på 18 m². Konstruksjonen er betonggulv med grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning, og pulttak takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med A-profilerte takplater fra 2021. Den har leddport med portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig med integrert garasje.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "E6 Ytre Langnes - Mobekken", plan-ID 2080. Ikrafttredelse 10.02.1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 165,50