Revelheigata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland boligbyggerlag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 693 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene inkluderer en kollektiv avtale for TV og internett fra Signal Bredbånd (Altibox). Ny beboer må betale kr 500,- for tilknytning. Generalforsamlingen har gitt styret i oppdrag å utrede et garasjeprosjekt, og saken skal legges frem for generalforsamling i 2026. Styret har også fått mandat til å etablere et nytt lekeapparat innenfor en ramme på kr 350 000,- og innhente priser for utskifting av postkassestativer med et estimert kostnadsoverslag på kr 125 000,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 44 782 037
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 418 439
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93717054960 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 44 782 037,- Andel av saldo: kr 418 439,- Restløpetid: 56 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Merknad: Innfrielse lån i DNB Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 201 721,-. Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 930 534,-.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP563238

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 10 m²
GUA: 69 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt, med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er uspesifiserte oppstillingsplasser i tilknytning til boenheten. Garasje eller egen plass tildeles etter ventelisteansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 10 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang. Kjelleretasje BRA-e 9 m²: Bod 1 og bod 2. I tillegg er det en nettingbod på 10 m² i loftsetasjen, men arealet er ikke målbart. Altan på ca. 11 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.1951. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleiligheten er fra 1956 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en lineær innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning er montert under overskapet. Vegg over benkeplaten har kitchen board. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og komfyr med komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulv er laminat, vegger har malte plater og kitchen board, himling har malte himlingsplater. Bad: Badet er opplyst å være oppgradert etter 2019. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er tekket med vinylbelegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom, kjøkken og gang. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malt strie og trepanel i stue og gang. Malte plater og kitchen board på kjøkken. Våtromsplater på bad. Himling: Malte slette himlinger og malt MDF-panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeåret, som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Leiligheten har en lukket vedovn av ukjent alder. Innvendige dører: Innvendige dører er malte heltredører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) med rørskap plassert på badet. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen, med stoppekraner for kaldt og varmt vann i rørskapet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO på ca. 194 liter fra 2022, montert i 2023 og plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Elektriske arbeider etter 1999 er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og samsvarserklæringer foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Til leiligheten hører to boder i kjelleretasjen samt en nettingbod på loftsetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i stuen: høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 22 mm, og gjennom hele rommet på ca. 35 mm. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsonen på gulvet under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ned i konstruksjonen. Sluket er ikke besiktiget da slukristen er fastmontert og ikke lot seg fjerne, ettersom dusjkabinettet hindret tilgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist sår i pakningen og karmen til vinduet på badet. Kjøkkenvinduet tar i karm. - Utvendig - Dører: Det er enkelte sår og hakk i inngangsdøren til leiligheten. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkenet. - Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Skapdøren tar i ventilatoren, og skuffefronten tar i skroget. Fugen mellom kitchen board og benkeplate er oppsprukket. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert i henhold til produsentens leggeanvisning. Bunnlist mangler eller er for kort, og fuger mangler utenfor dusjsonen. Det er utett skjøt på våtromsplater. Vindu er plassert i dusjsonen. Det er noe misfarging i bunn av enkelte plater. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Skjøtene i belegget i hjørnene er ikke utført i henhold til fagmessig standard. Det er registrert sviddmerke i belegget. Gulvet er tilnærmet flatt, men med lokalt fall i dusjsonen. Fallet i dusjsonen er ikke målt da dusjkabinettet hindret tilgang. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Fugen bak den vegghengte sisternen er sprukket. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Gjennomføringen i himlingen er for liten for avtrekksviften, noe som kan redusere ventilasjonens effektivitet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Belegg på bad er ikke sveiset rundt rør, kun limt, fra tidligere eier. Dette er ikke utbedret. Pkt. 7: Det har vært lekkasje fra en annen leilighet i bygget. Faglært arbeid: Utbedring ble gjennomført i 2024. Lekkasjen kom ikke fra denne leiligheten. Pkt. 9: Det har vært veggdyr i boligen. Faglært arbeid: Behandling ble gjennomført i 2022 (Rentokil). Alt er dokumentert behandlet og borte. I forbindelse med dette ble gulv i hele leiligheten og vegger i stuen revet og pusset opp, uten at det ble funnet noe. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Det er lagt lengre plate rundt ovnen i 2023. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det er lagt opp kurs til varmepumpe og utvendig kontakt, samt til ny varmtvannstank, i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Leiligheten har malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2018. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt finert ytterdør med kikkehull. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolertglassfelt fra 2018. Balkonger/terrasser: Altan på ca. 11 m² med adkomst fra stuen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverket er et malt stående rekkverk med en høyde på ca. 100 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe (Toshiba fra 2023) i stuen, vedfyring via en lukket vedovn, og elektrisitet. Badegulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt BO, i reguleringsplan 3003, Gruben, vedtatt 27.11.1957. Et delareal på 68 m² er regulert til kjørevei. Planens bestemmelser ble sist endret 18.07.2017. Endringene fastsetter blant annet at frittliggende garasjer tillates med en grunnflate inntil 50 m². Videre gjelder en byggegrense mot vei på 10 meter fra senterlinjen, dersom annet ikke er angitt i plankartet. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er hele eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor område B. Planen fastsetter via hensynssone H910 at gjeldende reguleringsplan (plan 3003, Gruben) fortsatt skal gjelde. Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde #2 (fysisk utforming av anlegg) og #4 (krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport). Kommunedelplanen stiller generelle krav om at alle boliger skal ha tilgang til uteareal egnet for lek og opphold, og at universell utforming skal ivaretas i uteområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 831
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten borettslag (org.nr. 948127997) består av 98 leiligheter og er tilknyttet Helgeland boligbyggelag som er forretningsfører. Styreleder er Håkon Dehlin. Kontakt: utsiktenbl@gmail.com. Fra generalforsamling 26. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og styret orienterte om status for garasjeprosjektet. Styrehonoraret for 2025-2026 ble fastsatt til kr 160 000,-. På en ekstraordinær generalforsamling 27. november 2025 fikk styret i oppdrag å utrede et garasjeprosjekt og Helgeland Revisjon ble valgt som revisor. På generalforsamlingen 27. mars 2025 fikk styret mandat til å etablere et nytt lekeapparat innenfor en ramme på kr 350 000,- og å innhente priser for utskifting av postkassestativ. Styret har fått i oppdrag å utrede et garasjeprosjekt med forslag til utforming, kostnadsoverslag og finansieringsplan. Saken skal legges frem for ordinær generalforsamling i 2026. Andre vedtatte prosjekter inkluderer etablering av et nytt lekeapparat (ramme kr 350 000,-) og utskifting av postkassestativer (estimert kostnad kr 125 000,-). Borettslaget har også pågående tilskuddsordninger for oppgradering til moderne sluk (kr 4 000,-) og for skifte eller flytting av varmtvannsbereder (kr 2 000,- til kr 4 000,-). Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 06:00. Ved spesielle anledninger skal naboer varsles. Andelseier må søke styret om tillatelse for inngrep i yttervegger eller utearealer, som montering av markiser, plattinger, varmepumper eller lignende. Balkonger skal ikke brukes til lagring av søppel, og risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt hvis det er til sjenanse for andre. Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/styret. Beboerne skal sørge for klipping av plen og vedlikehold av utvendig areal i tilknytning til boligen. De har også ansvar for snørydding ved behov der maskiner ikke kommer til. Ved stort snøfall er andelseier ansvarlig for måking av tak på bolig og tildelt garasje.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.