Steinbakken 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er mulig i garasje, carport og på egen tomt. Eiendommen har gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i 99 m²: Bad, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom og gang. Garasje m/carport: Garasje BRA-e 17 m²: Garasje. Eiendommen har en altan på ca. 38 m² med adkomst fra stuen, og en takoverbygget terrasse på ca. 12 m². I tillegg har vaskerommet en terrassedør. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen datert 21.08.1969 og for garasjen datert 25.05.1971. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av tidligere mat- og redskapsbod til en del av stuen, kott til en del av entre, samt fasadeendringer med ny skyvedør og nye vinduer i stuen. Fasadeenring og endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført altan, takoverbygget terrasse og carport. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike konstruksjoner er normalt søknadspliktig, men ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra 1970 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenkranen ble skiftet i 2024. Vinduene på kjøkkenet ble skiftet i 2024. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med soilsluk som tettesjikt. Naturlig ventilering og Durgo-ventil under servant. Synlige avløpsrør under vask ble skiftet i 2024, og Durgo-ventil ble montert samme år. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv tekket med belegg av ukjent type. Vegger tekket med malt tapet og himling med malte himlingsplater. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Belegg av ukjent type på vaskerom. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som er en elementskorstein med stålrørsforing. Pipeløpet har et fastmontert ildsted i form av en lukket vedovn fra 2025. Sotluke er montert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Fire innerdører ble skiftet i 2026. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjelleren. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og soil, med lufting over tak og Durgo-ventil under servanten på badet. Stakepunkt er plassert i krypkjelleren. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er innkledd i en kasse i krypkjelleren. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 med nytt inntakssikring, ny måler, overspenningsvern og 3-fase inntak. Alle elektriske arbeider i nåværende eiers eiertid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det elektriske anlegget er kontrollert av fagperson innenfor de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Kaldloft er tilgjengelig via luke i himlingen i gangen. Garasje med plass til én bil, oppført i 1971. Carport er oppført på tomten. Parkering også på egen tomt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen er ikke besiktiget fra taket grunnet manglende forsvarlig adkomst. Det er registrert rust i endene av takplatene. Det er observert flere utettheter i undertaket. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjelleren. Grunnmuren står direkte på berg/fjell, og vann trenger inn mellom grunnmur og berg/fjell. Det er ikke påvist synlige skader på sviller, stubloftsplater eller bord. Det er kondensdråper under stubloftsplatene flere steder i krypkjelleren. Det er utettheter i stubloftsgulvet. Ventilen er tettet igjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er registrert vanninntrenging mellom grunnmur og tilstøtende fjellgrunn. Vann trenger inn i krypkjelleren langs overgangen mellom fjell og grunnmur, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning og høy luftfuktighet i krypkjelleren. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran. Vaskerommet har ingen sluk. Det er utette rørgjennomføringer. Ingen tilluftsventilasjon fra tilliggende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert enkelte sprukne bord i kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett under skyvedøren. Terrassedøren på vaskerommet er utvendig værslitt, det er tegn til kondens på karm innvendig, og døren tar i terskelen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er forsterket med utvendige søyler, da det tidligere ikke var tilstrekkelig festet. Det er synlige skjevheter langs altanen. Terrassedekket på den takoverbygde terrassen er værslitt. Levegg i enden av altanen er værslitt og ikke tilstrekkelig festet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i 1. etasjen (soverom): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm, og høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 13 mm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekranen er ikke kontrollert, da den er tildekket av isolasjon. Deler av rørene i krypkjelleren er utsatt for frost. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble registrert avløpsrør av plast og soil. Soilrør er et eldre rørmateriale som kan være utsatt for korrosjon, slitasje og redusert funksjon som følge av alder. Det ble ikke registrert akutte feil ved befaringen, men deler av avløpsanlegget har begrenset forventet restlevetid på grunn av alder og materialvalg. Soilrøret er tettet mot badet der deler av røret er synlig, og det har ikke vært mulig å vurdere om tettingen er utført fagmessig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er innkledd i en kasse i krypkjelleren, og det var derfor ikke mulig å foreta visuell kontroll av tanken ved befaringen. Tankens alder, tilstand og eventuelle tegn til lekkasje eller korrosjon kunne ikke verifiseres. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren ved terrassen er høy og vingler når den belastes, noe som medfører økt risiko for skader ved belastning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Vann- og avløpsledninger mellom boligen og offentlig nett er av ukjent alder. Deler av anlegget består av eldre materialer som jern-, soil- og betongrør, som har begrenset forventet levetid. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert i henhold til produsentens leggeanvisning. Det mangler bunnlist på platene. Det er ikke benyttet egnede hjørneprofiler til platene. Enkelte plater har glipper i skjøtene. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell og fall på våtrommet. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføring i vegg er tettet fra synlig side i ettertid av befaringen, men korrekt forsegling bak veggplaten kan ikke dokumenteres eller kontrolleres. Utførelsen avviker fra produsentens monteringsanvisning. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Synlige avløpsrør under vask ble byttet i 2024, og Durgo lufteventil ble montert. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer på alle soverom og kjøkkenet ble byttet i 2024. Ny takrenne ble montert på fremsiden av huset. Ufaglært arbeid: Hele huset ble malt utvendig med to strøk i 2024. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Takrenne ble montert på garasje og carport i 2024. Pkt. 9: Det er ikke drenering rundt huset fra byggeår. Huset har naturlig drenering. Ved mye nedbør siger det inn vann i krypkjelleren som drenerer seg selv. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Se punkt 9. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Det var dårlig vanntrykk da selger flyttet inn. Anboringsklave var grodd og ble blåst opp i 2024. Vanntrykket er nå normalt. Pkt. 15: Faglært arbeid: Synlige avløpsrør under vask på badet ble byttet og anboringsklave ble blåst opp i 2024. Kjøkkenkran ble byttet i 2024, synlige rør under kjøkkenvask ble sett over, og utvendig vannkran ble montert. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2023. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble montert i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Inntakssikring og ny måler ble byttet i 2024. Overspenningsvern ble montert og 3-fase ble lagt inn i huset. Det ble koblet plejd i stue og utelys med astrostyring, montert nye stikkontakter på soverom, nytt åpent anlegg på kjøkken og bad, koblet ringjord i krypkjeller, og montert servicebryter til varmepumpe. Pkt. 33: Tidligere eiere hadde fått tatt takst på huset i forbindelse med salg. Pkt. 38: Faglært arbeid: Fire innerdører ble byttet i 2026. Ufaglært arbeid: Overflateoppussing av alle rom unntatt bad (tak, vegger, gulv) ble utført i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre. Taktekkingen består av lakkerte profilerte stålplater av ukjent årstall. Undertaket er av armert duk/presenning, også av ukjent årstall. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via en luke i himlingen i gangen. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av metall. Det er en luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverk av tre. Utvendig er veggene kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Altan på ca. 38 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Takoverbygget terrasse på ca. 12 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Det er en trapp av tre til repos ved inngangspartiet. Garasje m/carport: Byggeår er 1971. Bygget har støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Yttervegger er av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Taket er en pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpen er av merket Mitsubishi fra 2022 (montert i 2023) og er plassert i stuen. Det er en lukket vedovn fra 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 3013, Østre Steinbakken, Gruben, vedtatt 31.03.1969. Reguleringsbestemmelsene fastsetter blant annet at tomten ikke må beplantes med trær eller busker som vil virke sjenerende for naboene eller den offentlige ferdsel, og at eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. For denne eiendommen betyr dette at reguleringsplan 3013, Østre Steinbakken, Gruben, fortsatt gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vann- og avløpsledninger mellom boligen og offentlig nett er av ukjent alder og består av eldre materialer som jern-, soil- og betongrør, som har begrenset forventet levetid.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 556