Vatnaveien 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 13 m²
GUA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsplass nede ved veien, men det det er gitt lov til å kjøre opp også. Dette er tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 1 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré/gang, kjøkken, to soverom, mellomgang, bad/toalett og stue. Uthus: 1. etasje BRA-e 8 m²: Uthusrom/redskapsbod. Sammenhengende terrasse på totalt ca. 30 m² som strekker seg langs fasadene mot sør og vest. I tillegg er det en terrasse på ca. 10 m² plassert mot øst, mellom hytta og uthuset. I tillegg har fritidsboligen et hemsrom på loftet, men arealet er ikke målbart som bruksareal på grunn av lav takhøyde (gulvarealet er oppmålt til ca. 13 m²). Høyeste takhøyde i midten er ca. 1,31 meter og høyden ved ytterveggene er ca. 84 cm. Hemsen har til orientering et godkjent rømningsvindu i fasade vest. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Fritidsbolig med flott utsikt og stor, sørvestvendt terrasse | 2 soverom, hems og uthus | Fantastisk friluftsområde.

Standard

Hytta holder relativt god standard alder tatt i betraktning. En del oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Ikea-innredning fra 2016 med laminerte skrog og malte speilfronter. Heltre benkeplater. Integrert koketopp og steikeovn med pyrolysefunksjon, steikeovnen skiftet i 2023. Komfyrvakt over koketoppen. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk fra 2016 ledet ut via ytterveggen. Varmefolie i gulvet fra 2016. Laminatgulv fra 2016. Vegger og himling tekket med malt panel. Bad/toalett: Gulvoverflate fra 1992, tekket med malt belegg. Vegger tekket med ferdigbeiset panel fra 2019. Himling tekket med malt panel. Dusjkabinett fra 2019. Bolle servant med to-greps blandebatteri fra 2019. Cinderella forbrenningstoalett fra ca. 2006. Varmtvannsberederen er plassert på badet. Trykkpumpe plassert på badet. Naturlig ventilasjon via ytterveggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i kjøkken og stue. Malte gulvbord på hems. Malt belegg på bad/toalett. Vegger: Malt panel i samtlige rom. Ferdigbeiset panel på bad/toalett (vegger fra 2019). Himling: Malt panel og malte plater gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av isolert trebjelkelag. I forbindelse med kjøkkenoppgraderingen i 2016 ble deler av gulvet i kjøkkenet åpnet, og det ble lagt ny isolasjon. Pipe og ildsted: Hytta har ett utvendig pipeløp, tekket med heldekkende beslag over tak. Feieluke er montert utvendig. Pipeløpet har et fastmontert ildsted, en vedovn i stuen. Innvendige trapper: Åpen, malt tretrapp med folierte inntrinn og sklisikring mellom 1. etasje og hems. Innvendige dører: Malte heltre furuspeildører. En skyvedør til ett av soverommene. Vannledninger: Vannrørene på baderommet er av forkrommet kobber. Mellom kjøkken og bad er det vannrør av plast (rør-i-rør) fra 2014. Det er en trykkpumpe plassert på bad/toalett. Det er ikke montert stoppekran ved vanninntaket. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Gråvann ledes ut i terrenget. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkkenet fra 2016, ledet ut via ytterveggen. For øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger i 1. etasje og på hemsen. Baderommet har naturlig ventilasjon via ytterveggen. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av merket Oso på 116 liter og 2000 watt fra 1993, plassert på baderommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert øverst i trappeløpet til hemsen. El-installasjonen er fra 2016–2019. Varmefolie fra 2016 i kjøkken og stue. Branntekniske forhold: Det finnes et brannslukningsapparat fra 2026. Lagring: Uthus/redskapsbod fra 1992 på eiendommen, med et bruksareal på ca. 8 m². Bygget har yttervegger av reisverk av tre tekket med stående tømmermannskledning og saltak tekket med A-profilerte takplater av stål. I tillegg viser plantegningen to boder på østsiden av hytta. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Største målte planavvik ble registrert i stuen, med 21 mm innenfor en diameter av 2 meter og 47 mm i hele rommet. På kjøkkenet var avviket 18 mm innenfor 2 meter og 26 mm i hele rommet. Dette overstiger toleransekravene i NS 3600. Øvrige rom hadde mindre planavvik. Avviket er relativt normalt tatt hyttens alder i betraktning, og bygningsdelen virker å fungere godt med dagens tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Flere av innfestningene (skruer/spiker) har begynt å løsne. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er skader i snøfangere, og snøfangere mangler på deler av taket. Fritidsboligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med renner og nedløp. Ved befaring var det delvis manglende vannbord over vindskibord. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Stedvis er kledningen montert nærme grunnen, med høyere fuktbelastning som følge. Det vil alltid være en risiko for at det kan ha vært mus inne i vegger og andre lukkede konstruksjoner. - Utvendig - Vinduer: Vinduer fra 1979 i stuen lar seg ikke åpne (malt igjen). Vinduet på baderommet er modent for overflatebehandling og har harde tettepakninger, noe som gir lavere tetteevne. - Utvendig - Dører: Terrassedøren er utvendig værslitt. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er ikke blitt feiet av kommunen, og det er ikke blitt utført tilsyn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke montert stoppekran ved vanninntaket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Tidvis kan det registreres noe bevegelse i peler under tilbygget del, noe som merkes på endringer på innvendige dører i denne delen. Det er noe skjevheter i enkelte peler. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er etablert en smal drensgrøft utenfor fasade nord som bør overvåkes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Gråvannet ledes ut i terrenget, og utslippstillatelse foreligger ikke. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalett - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen fungerer så lenge det benyttes dusjkabinett; ved direkte dusj på overflatene må det gjøres tiltak. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalett - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det ble fuktmålt ved befaring uten at unormale fuktverdier ble registrert. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalett - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert langt under dusjkabinettet, og full inspeksjon av sluk og klemring var ikke mulig ved befaring. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalett - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig eller utvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen mellom 1. etasje og hems er ikke utstyrt med gelender og håndløper. Brannslukningsapparat er fra 2026. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Panel på vegger og i tak på bad, samt montering av nytt dusjkabinett og innredning, ble utført av eiere i 2019. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2015 ble det satt inn brukte vinduer og hev/skyvedør. I 2021/2022 ble alle andre vinduer, med unntak av på bad, byttet til nye. I samme periode fikk to yttervegger ny kledning. Pkt. 8: Det er bevegelse i grunnen i delen hvor badet er. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 13: Det var spor av mus i kjøkkenet da nåværende eiere overtok hytta. Ufaglært arbeid: I 2016 ble deler av gulvet tatt opp, gjennomføringer tettet og isolasjon byttet. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Nytt batteri og vask på kjøkken i 2016. Ny dusj og innredning på bad i 2019. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra en bekk. Tilsiget til brønnen har vært ustabilt i løpet av året. Pkt. 19: Tidvis dårlig trekk ved oppfyring i ovnen, væravhengig. Ufaglært arbeid: I 2016 ble det montert selvroterende vifte på pipehatt for å forbedre trekken. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Elektrisk anlegg ble byttet ut ved overflateoppussing i de enkelte rom i 2016. Varmefolie ble lagt i gulv i kjøkken og stue. Pkt. 26: Tidligere eier har gjort endringer på boligen/eiendommen etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 33: Det ble utført takst på eiendommen i 2014.

Hvitevarer

Alle hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Vatnaveien). Vatnaveien brøytes om vinteren frem til snuplass/garasjeanlegg ca. 500 meter før avkjørselen til eiendommen. Eiendommen har avkjørsel fra Vatnaveien med privat stikkvei på ca. 160 meter. Deler av den private stikkveien går over "annen manns eiendom" (gårdsnr. 19, bruksnr. 1). Veiretten er tinglyst.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taket er tekket med A-takplater av stål og bølgeblikkplater. Det er undertak under tekkingen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Det er en luftehatt på taket. Det er montert snøfangere på taket over pipe og luftehatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning og stående tømmermannskledning. I 2022 og 2024 ble det lagt ny kledning på fasade vest og sør, og i forbindelse med arbeidene ble det montert asfaltflater utenpå opprinnelig isolasjon. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i soverommene og kjøkkenet er fra 2021. Vinduet på hemsen er et rømningsvindu fra 2022. Vinduene i stuen er fra 2014 og 1979. Vinduet på baderommet er fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en malt, isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt fra 1992. Balkonger/terrasser: Det er en sammenhengende terrasse mot sør og vest på totalt ca. 30 m². Rekkverket er et malt, liggende rekkverk av både tre og glassfelt, fra ca. 2015-2016. Det er også en terrasse mot øst mellom hytta og uthuset på ca. 10 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en åpen tretrapp til et takoverbygget repos foran hovedinngangsdøren, med liggende rekkverk og gelender langs den ene siden. Det er også en åpen, enkel tretrapp til terrassen. Uthus: Byggeår 1992. Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmefolie på kjøkken og stue. Det finnes en vedovn i stuen. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted: Pipen er ikke feiet av kommunen, og det er ikke utført tilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Sikrings- og hensynssone: Nedslagsfelt drikkevann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Denne veiretten er tinglyst. Det er parkeringsplass nede ved veien, men det det er gitt lov til å kjøre opp også. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning er fra en bekk via plastrør. Avløpsvann (gråvann) ledes direkte ut i terrenget. Det foreligger ikke utslippstillatelse for anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert med et som er på visningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Fritidsbolig] Åpent areal (TBA): Sammenhengende terrasse fasade sør og vest på totalt ca. 30 m2. Terrasse fasade øst mellom hytte og uthus på ca. 10 m2. Areal med lav himlingshøyde (ALH): Hemsen har til orientering Det bemerkes at arealet på hemsloftet ikke er måleverdig iht. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2023". Høyeste høyde i midten er ca. 1,31 meter og høyden ved ytterveggene er ca. 84 cm. Gulvarealet på hemsen er ca. 13 m2. Hemsen har til orientering et godkjent rømningsvindu i fasade vest.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 344