Huglvegen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 61 m²
GUA: 190 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: 2 Entré/gang, 2 stue, kjøkken, gang, bad/toalett, bad, gang /bod, trapperom 2.etasje: Trapperom (ikke måleverdig), trapperom 2, bod, m/gjennomgang (ikke måleverdig), 6 soverom (to av dem ikke måleverdig). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen har 6 soverom, men de tilfredstiller ikke dagens krav til godkjent rømningsvei og er dermed ikke tillatt til varig opphold. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for fritidsbolig, uthus og naust. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra ca. 1890 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter. Benkeplate av tre, tekket med belegg. Kjøkkenvask og utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet; lufting skjer ved åpning av vinduer. Innredningen er av eldre dato og har bruksslitasje. Bad/toalett 1. etasje: Bad med dusjopplegg fra ca. 2005. Vegger tekket med baderomsplater i dusjsonen og trepanel på øvrige vegger. Himling tekket med trepanel. Gulv tekket med gulvbelegg. Plastsluk i gulvet. Veggmontert blandebatteri og dusjforheng. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Bad 1. etasje: Baderom av eldre dato. Vegger tekket med tapet og fliser. Himling tekket med malte plater. Gulv tekket med perginol. Plastsluk i gulvet. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Stråleovn montert på vegg. Naturlig ventilering. Avløpet til toalettet er defekt. Badet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, tømmer og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er bjelkelag fundamentert på grunnmurer av naturstein. Bjelkelag/gulv har ingen isolasjon. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra ca. 1996, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av tre. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og malte speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Avløpsledninger mellom boligen og septiktanken er fra ca. 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommene har naturlig ventilering. Det er ingen ventilering fra kjøkken ut over åpning av vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av merket Evalet og er av eldre dato. Elektrisk anlegg: Eldre el-tavle med skrusikringer og automatisk måler. Deler av el-anlegget, ledninger og kontakter er fra 2016. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og samsvarserklæring er ikke fremvist for alle arbeider utført etter 01.01.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Eiendommen har et naust og et uthus benyttet til lagring. Naustet har ett lagerrom/naustrom. Uthuset har lagerrom i to plan, men hele bygget er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. I tillegg er det en gang/bod i første etasje i fritidsboligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Største målte planavvik er ca. 85 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er en del planavvik i de fleste rom i boligen. Bjelkelag/gulv har ingen isolasjon. Det er lav frihøyde mellom bjelkelag og terreng. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten. Røykrør i stuen er provisorisk tettet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at avløpet til toalettet på badet er tett/defekt. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalett - Generell: Våtrommet har ikke dokumentert eller synlig utførelse som tilfredsstiller krav til fuktsikring i våtsoner. Veggkonstruksjonen består av baderomsplater i dusjsone og trepanel på øvrige vegger, og det er ikke registrert tilfredsstillende løsning for membran/tettesjikt etter dagens krav. Det er registrert noe svertesopp i himlingen rundt ventilen. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell: Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Eier opplyser at toalett/avløpet til toalettet er defekt/tett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert noe rust i taktekkingen og noe soppvekst i vindskibord. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er stedvis værslitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er uten isolasjon og dampsperre. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer mangler innvendig omramming. - Utvendig - Dører: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. På én av dørene er det utvendig montert en metallplate som en provisorisk tetting. Inngangsdører har noe værslitasje og det er registrert rust i hengsler. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe fuktmerker/rennemerker på enkelte veggflater. Overflater er av eldre dato og har en del bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. Enkelte dører har en del bruksslitasje. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalett - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført. Våtrommet har en oppbygning som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og tettesjikt i våtsoner. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ingen ventilering fra kjøkken ut over åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det ble ikke registrert vesentlige skader eller svekkelser i synlige deler av grunnmuren ved befaring. Det er imidlertid registrert planavvik i etasjeskillere/gulv, noe som kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller fundamenteringen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag hentet fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, lekkasje på bad rundt sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Reparert med tetningsmasse for våtrom 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bygget på utbygg med gang og lite bad/klosett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, bygget lite nytt bad/klosett i tilbygg i 2005. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Begynte renovering av bygning i midten av 1990 tallet. Først ble alle vindu og bordkledning skiftet, så ble tak skiftet. Til slutt ble utbygg mot vei oppført. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på uthus. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, opprinnelig gammel bygning fra rundt 1890, så noe skjevheter på gulv og vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Noen skjevheter ble rettet i forbindelse med renoveringen av boligen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt ny drensgrøft på vestsiden av bygget. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja, råteskade på gulv bjelkelag på utbygg vestsiden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg på bad og kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Murt opp ny pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Nye ledninger/kontakter i deler av huset, da hele huset ikke var i bruk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, se tidligere anmerkninger. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, boligen er av siste eier i alle år brukt som sommerbolig. Jeg Rolf Lennart Karlseng er ikke eier av eiendommen, er behjelpelig med salget for min onkel Kjell Håkon Hågensen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra tidlig 2000 tallet. Saltak takkonstruksjon med bærende konstruksjon av tømmer. Taktro av rupanel. Loftskillet og takkonstruksjonen har ingen isolasjon og dampsperre. Adkomst til kaldloftet via flere luker i himlingen i loftsetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterveggene ble utlektet og etterisolert utvendig, og ny stående bordkledning ble montert i ca. 1997. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra ca. 1997. Dører: Bygningen har inngangsdører i malt tre. På én av dørene er det utvendig montert en metallplate som en provisorisk tetting. Utvendige trapper: Bygningen har takoverbygget repos med tretrapp. Naust: Naust med bjelkelag av tre fundamentert på naturstein. Yttervegger av reisverk i tre, utvendig tekket med spaltebord og fasadeplater i metall. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikk takplater. Hjemmelaget labankdører i tre. Uthus: Uthus med bjelkelag av tre fundamentert på naturstein. Yttervegger av reisverk i tre, utvendig tekket med stående bordkledning og fasadeplater i metall. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Hjemmelaget labankdør i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Plannavn: Kommuneplanens arealdel Planidentifikasjon: 19980001 Ikrafttredelsesdato: 23.10.2003 Eiendommen ligger i et LNF-område (landbruks-, natur-, og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det foreligger en tinglyst avtale som gir rett til adkomst til nausttomt over grunneiers eiendom. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Septiktanken er av glassfiber. Eiendommen er tilknyttet privateid vannverk (Hugla vannverk). Vannverket er en brønn som får vann fra fjellet. Det er ikke gjort noen kontroll av vannkvaliteten de siste årene. Brønnen deles med totalt 10 eiendommer. Kostnader rundt brønnen, som vedlikehold og evt. reperasjoner, fordeles likt mellom alle eiendommene. Kostnadene som kan oppstå med vannledninger til egen bolig, står hver enkelt eier for selv. Det foreligger en tinglyst avtale som gir rett til å ha og vedlikeholde brønn og vannledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 869