Nordsjøbukta 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 22 m²
GUA: 100 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 003 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsboligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Entré/gang, mellomgang, to soverom, bad, stue/kjøkken og tv-stue. Hems: Hemsrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 1/2-part av naust I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av naustet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Vedbod Det foreligger ikke tegninger fra kommunens arkiver. Det bemerkes at det i reguleringsplanen for utsetting av hyttetomter i Nordsjøbukta er godkjent oppføring av uthus i én etasje med inntil 15 m². På bakgrunn av dette anses vedboden som lovlig oppført.

Standard

Fritidsboligen holder god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med skapfronter i heltre bjørk og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask av silgranit. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har MDF panelplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm og det er høydeforskjell på over 25 mm fra topp sluk til topp membran ved dørterskel. Badet har innredning med nedfelt servant og integrerte spotter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte og naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu, men ikke tilluft fra tilstøtende rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel og panelplater. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert løse lepper på pappshingelen, og på enkelte steder stakk underliggende spiker opp. Disse avvikene øker risikoen for lekkasje. Siden takkonstruksjonen består av en isolert, lukket konstruksjon, kan eventuelle lekkasjer pågå over tid før de blir oppdaget eller synlige innvendig. Videre er det registrert sprekker/riss i kilrennene. Sprekker er et aldersrelatert avvik på denne typen taktekking og fører til at taktekket blir sprøtt, noe som reduserer motstandsdyktigheten mot bevegelser og værpåkjenninger. - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert noe overflaterust på luftehatt og pipehatt. Videre er det mange synlige rennemerker av tettemasse som er benyttet som tetting mellom takbeslag for luftehatt, pipebeslag og pappshingel. Dette har en noe uheldig estetisk karakter. - Veggkonstruksjon Det er registrert lav frihøyde mellom terrassedekket og nedre kant av bordkledningen. Lav frihøyde kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for fuktoppsug i bordkledningen. Dette kan over tid føre til fuktskader, råte og forkortet levetid på kledningen. - Dører Det er registrert fuktsvell i dørbladet på ytterdøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassedekke og håndlist har noe værslitasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Overflater Stedvis er det noe overflateslitasje i gulv, samt bom i enkelte fliser i entré/gang. Det er også registrert manglende svill/spikerslag bak nedre kant av panelplater på vegger, noe som har ført til at enkelte veggplater buler noe ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøver ble det registrert et totalt planavvik i stue/kjøkken på ca. 16 mm. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Vannledninger Ved befaring ble det registrert drypplekkasje fra innføringspunktet der varmekabel er ført inn i vannledningen. Lekkasjen indikerer at gjennomføringen ikke er tett. - Varmtvannstank Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling På badet er veggene kledd med MDF-panelplater. MDF er et fuktfølsomt materiale og egner seg ikke for bruk i våtsoner. Ved befaring ble det ikke registrert fuktsvelling, deformasjoner eller andre synlige tegn til fuktskader i veggplatene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, noe som reduserer fukt- og vannbelastningen på veggoverflatene sammenlignet med dusjløsninger uten kabinett. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Noen takplater på naustet blåste av/løsnet i en storm. Disse ble erstattet. Det ble gått over hele vår del av nausttaket i denne forbindelse, og også resten av taket ble forsterket med nye skruer. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt. Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, ved tilsyn fra feiervesenet i 2020 ble det anmerket at Avstand fra sotluke til brennbart materiale skal være minst 30 cm. Forholdet ble rettet ved at det ble satt inn sotlukestein i sotluka, og avviket ble dermed lukket. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen. Ja, boligsalgsrapport fra 2018 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen. Ja, i dusjkabinettet har det et par ganger vært problem med dårlig trykk. Problemet har blitt løst ved å koble fra kabinettet og rense vanninntaket til selve kabinettet/temperaturvelgeren. Det er også noen ganger vanskelig å stille inn temperaturen på varmtvannet i dusjkabinettet, og knotten for dette er løs. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, på det minste soverommet buler gulvet litt opp, og beveger seg når en trår på det.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat stikkvei som deles med flere eiendommer. Det foreligger ingen skriftlig avtale angående vedlikehold. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Isolert lukket sperrekonstruksjon med underliggende dampsperre. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Hytten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hytten har ytterdør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt, og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Hytten har en terrasse på 69 m2 hvor 15 m2 av dette er takoverbygd.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, elektriske varmekabler i éntre/gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken, samt annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Det foreligger en tinglyst avtale som omhandler rett til vannforsyning, avløpsanlegg, adkomstrett med bil, samt parkering på eiendommen. I tillegg rett til å rydde busker og kratt innenfor det regulerte hytteområdet. Ryddingen gjelder i forhold til å bibeholde åpen og fri utsikt til sjøen i vestlig og nordvestlig retning sett fra rettighetseiendommen. Tinglyst dokument vedlagt i salgsoppgave. Adkomst via privat stikkvei som deles med flere eiendommer. Det foreligger ingen skriftlig avtale angående vedlikehold. Det er privat borevann som deles med 4 andre eiendommer. Ifølge selger var det tidligere eier som båret etter vann, og de vet ikke om det foreligger en skriftlig avtale for deling av vann. Strømmen som brukes til pumpen og for å holde pumpehuset frostfritt blir belastet på denne eiendommen. Strømmen er koblet til en spiltteller slik at strømutgiftene kan fordeles mellom de ulike eiendommene. Avløp til privat septiktank med spredegrøfter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 067