Skonsengengan 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Vindfang, bod, vaskerom, gang, tre soverom, kjøkken, stue og bad. Det er i tillegg en utvendig bod og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen for eneboligen, datert 30.09.1976. Det forekommer noen avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. – Det er etablert terrasse ved stue og inngang som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell byggemelding eller søknadsbehandling. Kjøper overtar ansvaret for å undersøke om tiltaket er oppført i samsvar med gjeldende regelverk. – På fasaden mot veien er det på godkjente tegninger vist en dør inn til bod. Denne døren er ikke etablert i dagens utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at endringen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette. Andre endringer: Tidligere matbod, klesrom og bod er omgjort til én samlet bod. Endringen innebærer at tre rom som alle var registrert som tilleggsdel fortsatt benyttes som tilleggsdel, og det er ikke etablert ny hoveddel eller endret bruk som utløser søknadsplikt. Dette vurderes derfor som en intern ombygging og en bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel, som normalt ikke er søknadspliktig. Bod (ukjent byggeår) I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det kan se ut til på grunnkartet at noe av boden går over tomtegrensen. Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer grenseoverskridelsen. Manglende tillatelse kan innebære risiko for fremtidige krav om fjerning eller flytting av boden. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette. Garasje (ukjent byggeår) I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Garasjen har et tilbygget hønsehus. Rundt halvparten av tilbygget går over eiendommens tomtegrensen iht. grunnkartet. Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer grenseoverskridelsen. Manglende tillatelse kan innebære risiko for fremtidige krav om fjerning eller flytting av boden. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av folierte skrog med folierte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert Kitchen Board som sprutplate over benkeplaten og belysning under overskap Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt. Bad: Gulvet er flislagt, veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Termostatstyrte elektriske varmekabler og avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malte plater. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask med vegg hengt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling og elektrisk avtrekksvifte via vegg. Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malte plater. Himlingene har malte himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget skjer via Durgo-/vakuumventil på kaldloft. Stakepunkt er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022 montert i 2024 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Høiax fra 2020 plassert i vaskerom. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Eier opplyser at det er fremført 3-fase strømforsyning til garasjen. Det er montert elbillader, men denne er tilkoblet 1-fase. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag Det er registrert deformasjoner på nedløpet mot garasjen, og ett av klammene er løst. Videre er det registrert feil fall på takrennen over inngangspartiet, slik at vann blir stående i renna. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Enkelte bord har oppsprekking. - Takkonstruksjon/loft Avtrekkskanaler fra kjøkken og bad er uisolerte på kaldloftet. Uisolerte avtrekkskanaler kan føre til kondensdannelse på kanalene når varm og fuktig luft passerer gjennom kalde loftsrom. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert at enkelte terrassefliser har løsnet fra underlaget. Dette indikerer svikt i vedheften mellom flis og betongunderlag. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert avskalling av puss og maling på grunnmuren med stedvis eksponert armering. På baksiden av bygningen stikker det ut armeringsjern fra grunnmuren, og enkelte steder er armeringen synlig som følge av avskallet overdekning. Eksponert armering har begynnende korrosjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Overflater Stedvis knirk i gulv. Noe fuktsvell i enkelte skjøter på laminaten i stue/kjøkken. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører tar i karm og/eller terskel ved åpning og lukking. Det er også registrert glipper mellom gulv og terskel enkelte steder. Glippene gir en mindre pen utførelse og kan føre til oppsamling av støv og smuss, noe som gjør renhold vanskeligere. - Andre innvendige forhold Det ble observert muselort på loftet ved befaringen. Dette indikerer at det har vært eller er aktivitet av mus i konstruksjonen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert rust på håndtaket og innfestingen til hovedstoppekranen, noe som indikerer overflatekorrosjon. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsanlegget. Avløpsluftingen er utført med Durgo-/vakuumventil på kaldloft i stedet for lufting over tak. Det er registrert lange avstander mellom opphengene på avløpsledningene i krypkjelleren, noe som gir redusert understøttelse av rørene og kan medføre nedbøyning og økt belastning på rør og skjøter over tid. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplatene er ikke montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det er registrert mangelfull utførelse av overganger, avslutninger og gjennomføringer, noe som kan medføre redusert fuktsikring og økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen over tid. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Utvendig: - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert omfattende vedlikeholdsetterslep på vinduene. To vinduer i stuen har punkterte isolerglass. Flere vinduer har værslitt overflatebehandling med avflasset maling og begynnende nedbrytning av treverket. Det er registrert råteskader i enkelte karmer og rammer, blant annet ved nedre hjørner og glassfals. Soveromsvindu lar seg ikke lukke på normal måte. Utvendig omramming er montert med for liten avstand til vannbrettet, noe som gir økt risiko for kapillært vannoppsug. Videre mangler beslagene under vinduene oppbrett mot vindussmyget, slik at vann kan ledes inn bak kledningen og inn i veggkonstruksjonen. - Dører Det er registrert omfattende fuktsvelling og nedbrytning av platematerialet i speilfeltet på terrassedøren. Platekjernen har trukket til seg fukt, og malingen har løsnet langs nedre del av speilfeltet. Det er registrert at terrassedøren subber mot terskelen ved åpning og lukking. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ikke registrert synlig tettesjikt på utvendig side av grunnmuren der denne er tilgjengelig for inspeksjon. Videre er det registrert fukt og stående vann i krypkjelleren, noe som viser at konstruksjonen er utsatt for betydelig fuktbelastning. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert betydelige fuktforhold i krypkjeller og stubbloftskonstruksjonen. Krypkjelleren har mangelfull ventilering, det mangler fuktsperre på bakken, og det er påvist synlig vann samt tegn til vanninnsig. Det er målt forhøyede fuktverdier i stubbloftskonstruksjonen, registrert fuktmerker på trekonstruksjonene og observert stedvis soppvekst. Forholdene viser at konstruksjonen over tid har vært utsatt for høy fuktbelastning. Videre er det registrert utettheter rundt rørgjennomføringer i stubbloftskonstruksjonen og mangelfull tetting rundt adkomstluken til krypkjelleren. Det er også åpninger mellom lukekarm og grunnmur. Disse forholdene kan bidra til ukontrollert luftlekkasje, fukttransport, kondens, inntrenging av skadedyr og transport av fuktig luft og mikrobiologiske partikler fra krypkjelleren til boligen. På bakgrunn av de registrerte forholdene kan det ikke utelukkes at soppveksten har spredt seg inn i konstruksjonen, eller at det foreligger skjulte fukt- og råteskader som ikke var synlige ved befaringen. - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har oppnådd sin forventede levetid, og det må påregnes en generell oppgradering av tettesjiktet for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til en tett våtsone. Det er registrert manglende tettesjikt rundt servant, utette rørgjennomføringer i vegg og motfall på deler av gulvet. Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft fra tilstøtende rom, noe som gir redusert ventilasjonsfunksjon. Tettesjiktet/membranen og slukløsningen har oppnådd eller overskredet sin forventede brukstid. På bakgrunn av våtrommets alder, de registrerte avvikene og manglende tetthet i våtsonen er det satt TG3 for rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har omfattende skader. Det er registrert en sprekk i benkeplaten langs innfestingen mot oppvaskkummen. Skaden medfører økt risiko for fuktinntrengning i benkeplaten ved normal bruk og videre nedbrytning av materialet. Det er registrert fuktsvelling i skroget ved oppvaskmaskinen, noe som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Den integrerte stekeovnen er ikke festet til kjøkkeninnredningen. Manglende innfesting medfører at stekeovnen kan bevege seg når ovnsdøren åpnes eller ved bruk. Videre er det registrert at enkelte skap- og skuffefronter ikke er justert, noe som medfører ujevne glipper og redusert funksjon og estetikk. - Bad - Overflater gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert motfall på gulvet, hvor laveste punkt er målt ved toalettet. Gulvet har dermed ikke fall mot sluket fra alle deler av rommet. Videre er det enkelte steder benyttet ordinær sementbasert flisfug i overgangen mellom gulv og sokkelflis, der det normalt skal være en elastisk mykfuge. Det er registrert begynnende oppsprekking i disse overgangene. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Sluket er et plastsluk fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert at mansjetten ved sluket ikke er tilstrekkelig innsmurt og innarbeidet i smøremembranen rundt hele klemringen. Videre er det registrert skade/hull i membranen ved klemringen, samt rust på skruene i klemringen. Under servanten er rørgjennomføringene i veggen ikke utført med tilfredsstillende tetting, og åpningene rundt rørene er utette. - Våtrom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har oppnådd sin forventede brukstid, og det må påregnes en generell oppgradering av tettesjiktet for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til en tett våtsone. Det er registrert manglende tettesjikt i våtsonen ved røropplegg for dusj og rundt servant, samt utette rørgjennomføringer i veggen. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i himlingen og mangler tilfredsstillende tilluft fra tilstøtende rom, noe som gir redusert ventilasjonsfunksjon. Tettesjiktet og slukløsningen har oppnådd eller overskredet sin forventede brukstid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, påbegynt lekkasje rundt pipehatt og luftehatt på tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Beskrivelse av arbeidet: nytt tak på heile huset, der det ble lagt nytt undertak og stålplater til tak ( kamiterraplegel ). ny takstige, ny pipehatt, ny luftehatt, fjernet en luftehatt og tettet igjen hullet. burde vedlikeholdes på kappflate rundt gradrenner, med for eksempel verform utbedringslakk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, vinduer i stue er punktert og er litt kondens i. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Er lagt drenering på en vegg på garasjen 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, er fukt i krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: er lagt delvis fuktsperre i krypkjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, har vert mus på kaldloft da det ikke er musebånd rundt hus, har hørt mus på kaldloft et år (2021), men ikke siden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, vanntilførsel inn til hus kan fryse på vinter med lite snø. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: er montert varmekabel i vanntilførsel, jobben er utført av faglært rørlegger men er ikke dokumentert 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja, varmepumpe var gammel. badromsvifte var gammel og flyttet ifra tak til vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Trøndelag Klima AS Beskrivelse av arbeidet: monterte ny varmepume Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: monterte ny baderoms vifte og flyttet den ifra tak til vegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Trøndelag Klima AS Beskrivelse av arbeidet: monterte ny varmepume 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: er montert stålrør i pipe av tidligere eiere, vet ikke hvilket år det ble montert, var sakt at det var faglærte personer som gjorde jobben. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Elektrosalg og Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: 3 fase kurs til garajse, 1 trefase stikk er montert, 2 dobble stikk 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Nilsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: montert zaptec go elbillader i garasje. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ble gjort 2 målinger, brukte Radonova. 23.01.2021 - 23.03.2021 resultat årsmiddelverdi 38 bq/m3 23.01.2021 - 23.03.2021 resultat årsmiddelverdi 27 bq/m3 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i bod i 1. etasje. Type taktekking: Steinbelagte stålplater. Årstall: 2026. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 21,5 m2 med stående rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 95 cm. Konstruksjon av betong og fliser. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse på ca. 13,5 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og gårdsplass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplankartet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. En del av tilbygget til garasjen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det betales kr 250,- pr. mnd. til Skongsengengan boligfelt for vedlikeholding av vei, brøyting og strøm til gatelys. Eiendommen har privat vanntilførsel. Det er et felles andelslag for vannverket. Eiendommen belastes med kr. 3 000,- pr. år, og dette dekker vannavgift og eventuelt vedlikehold av vannverket. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktanken er felles for hele Skonsengengan og har overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2021 iht. vedlagt rapport datert 12.04.21 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 660