Svenskveien 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 13.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en 1/2-part av en dobbelgarasje som benyttes som biloppstillingsplass. Garasjen har leddport med portåpner. Det er også mulighet for parkering på felles tomt. En carport på eiendommen tilhører ikke denne boenheten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Videre har leiligheten en sørvestvendt terrasse på ca. 13,5 m². Til eiendommen hører det også med en 1/2-part av en dobbelgarasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1953 for opprinnelig bolig, og fra 1980 for garasjen. Innvendig rominndeling i leiligheten og garasjens utforming samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder opprinnelige boder med utvendig adkomst på nordlig gavlvegg som ikke lenger eksisterer. Videre er det oppført en terrasse på ca. 13,5 m² og en carport på nordvestlig fasade. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse sistnevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse og carport er normalt søknadspliktig (det opplyses for øvrig at den oppførte carporten ikke tilhører eller benyttes av denne boenheten). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 1954 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og to fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatorhette i rustfritt stål er montert over komfyrplassen. Kjøkkenet har naturlig ventilasjon via ventilatorhetten. Bad/wc/vaskerom: Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vegger er tekket med tapet og himling med malerpapp. Gulvet er tekket med belegg, med soilsluk i gulvet. Rommet inneholder servant med blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Belegg på bad/wc/vaskerom og ett soverom. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Trepanel, malerpapp, himlingsplater og MDF himlingspanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet. Innvendige trapper: Innvendige trapper av tre mellom etasjene er en del av fellesarealet. Innvendige dører: Boligen har malte speildører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilatorhette i rustfritt stål. Varmtvannstank: Boligen har en Oso varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, skrusikringer og måler. Overbelastningsvern 35 amp. (skrusikring). El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Til leiligheten hører 1/2-part av en dobbelgarasje fra 1980. Garasjen har støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker, yttervegger av bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning, saltak takkonstruksjon av tre tekket med A-profilerte takplater av metall, leddport med portåpner og malte vinduer av tre. Kjelleretasjen er fellesareal for begge boenhetene i bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Inngangsdøren til leiligheten har noe bruksmerker, og balkongdøren har store slitasjer. Felles ytterdør og kjellerdør er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne i henhold til dagens standard. Dørene har også aldersrelaterte slitasjer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapper av tre og repos har skjevheter. Støttemuren for trappenedgang til kjeller har store sprekkdannelser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Største planavvik ble registrert i stuen. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, samt synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleretasjen. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledningen er værslitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert fuktmerker i taktroen. Det ble utført fuktmåling ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen. Gjenbygde takkonstruksjoner med ukjent konstruksjonsoppbygging, kombinert med eldre taktekke og undertak, anses som en risikokonstruksjon. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Innvendige trapper: Trapper har noe overflateslitasje og bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører: Dørene har noe bruksslitasje, og enkelte dører mangler listverk og utforing. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er registrert vann på gulvet ved varmtvannsberederen. Årsaken til vannansamlingen er ikke avklart. Forholdet kan være tegn på lekkasje fra varmtvannsbereder, tilkoblinger, ventiler eller rørføringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Det er stedvis manglende klemlist på grunnmursplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall av eldre ukjent alder. Ukjent type undertak av eldre ukjent alder. Takkonstruksjonen består av en uisolert sperrekonstruksjon med taktro av rupanel. I tillegg finnes det et rom med en gjenbygget sperrekonstruksjon, hvor konstruksjonsoppbygningen ikke er kjent. Loftetasjen er fellesareal for begge boenhetene. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Leiligheten har isolert, slett ytterdør samt malt balkongdør i tre med 2-lags glassfelt. Hovedytterdør og inngangsdør til kjelleretasjen er felles for boenhetene i bygget. Balkonger/terrasser: Sørvestvendt terrasse på ca. 13,5 m² med malt rekkverk av tre. Utvendige trapper: Det er utvendige tretrapper til terrasse og repos ved ytterdør til felles trappegang. Det er også en betongtrapp ned til kjellerinngang/kjellerdør. 1/2-part av dobbelgarasje: Garasjen er fra 1980. Den har støpt plate av betong med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Garasjen har leddport med portåpner og malte vinduer av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Fastmontert Panasonic aircondition/varmepumpe fra 2020 samt vedovn tilkoblet murt pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til Reguleringsplan for Gruben (plan 3003/3006). Planen er opprinnelig fra 1957, med bestemmelser sist endret 18.07.2017. På plankartet er eiendommen vist innenfor felt for boligbebyggelse (BFS/BO). Gjeldende bestemmelser tillater tilbygg, herunder garasjer, uten krav om sadeltak, og det tillates frittliggende garasjer med grunnflate som ikke overstiger 50 m². Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Rana (arealdel), hvor arealbruken er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Reguleringsplanen for Gruben gjelder foran kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet gjelder Svenskveien 137. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Bygningen er forsikret i Fremtind. Eier av denne leiligheten (seksjon 1) har brukt å betale forsikringen for booligen, mens eier av seksjon 2 bruker å overføre sin del av regningen til eier av seksjon 1. Det er ikke vedtatt eller planlagt større vedlikeholdsarbeid eller andre endringer som kan påvirke fremtidige kostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 982