Sørlandsveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 13 369 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: (gjelder for 01.07.2026) A-konto rente kr 6 619 Felleskostnader kr 4 969 A-konto avdrag kr 1 094 130/7 Fjernvarme ( 384 - 7 ) kr 687 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, fjernvarme, strøm el-bil, kabel-tv/internett, felles strøm og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 39 323 489,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.05.2026

kr 1 613 213
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128998142, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 29.05.2026: 36 510 000 Andel av saldo: 1 600 000 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2066 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Lånenummer: 15161013134, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 29.05.2026: 273 489 Andel av saldo: 13 213 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Vedlikehold av brannsøyler Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 85 638 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 81 151

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP869383

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører og ordensregler. Parkeringsplassen som medfølger leiligheten er merket med H0207. Lading av el-bil/hybrid: Etter forskrift er det er ikke lov å bruke stikkontakten i boden til lading av elbil. Lading av elbil krever en ekstra sikkerhetskurs med egne sikringer. Borettslaget har installert kursopplegg for elbilladere til alle 20 oppstillings-/parkeringsplassene i kjelleren.

Eiendom

Tomteareal er 1 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod Medfølger også parkeringsplass i kjeller, samt en bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Andelsleilighet fra 2014 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Glassplate på vegg mellom overskap og benkeplate. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Himlingsplater i himling. Plastsluk og smøremembran. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med overliggende belysning, veggskap, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til utførelse rundt rørgjennomføringer. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt gips i oppholdsrom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt gips i oppholdsrom. Himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong med oppforet gulv i leiligheten. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran i rørskapet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med stakepunkt plassert i kjelleretasjen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Systemair fra byggeår, plassert i boden. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i boden. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Lagring: Innvendig bod i leiligheten inneholder ventilasjonsaggregat, fordelerskap for vannbåren gulvvarme og el-skap med automatsikringer og måler. Ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens parkeringskjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke brukt mansjett rundt gjennomføringen av avløpet fra servanten. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut fra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig isolert og tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Skyvedør er en malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Vestvendt terrasse på ca. 17 m² med stående rekkverk i metall med glassfelt og skillevegger. Rekkverket har en høyde på ca. 104 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering for Sørlandsveien 52 og 54 med plan-ID 2023, datert 07.05.13. Deler av eiendommen er regulert til uteoppholdsareal og gatetun i detaljregulering for Fridtjof Nansens gate 8 med plan-ID 2163, datert 11.12.17. I henhold til kommunedelplan for Mo og omegn skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Cirkelgården Borettslag: - Borettslaget består av 20 leiligheter. - Styreleder er Arnbjørn Olsen, kontaktinfo: cirkelgardenbrl@gmail.com. - Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Unntak kan gjøres i særskilte tilfeller. Særskilte tilfeller kan være av helsemessige årsaker, f.eks. anskaffelse av blindehund, av yrkesmessige årsaker så som politihund el. Søknad om dyrehold må da fremmes til styret. Ved besøk av kortere varighet, er det anledning for andelseierne å ha dyr i leiligheten. Det henstilles da til at heisen ikke blir brukt til frakt av dyr og at oppbevaringen ikke fører til sjenanse for beboerne eller tilgrising i fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.