Østre Kallvatnet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 10 m²
GUA: 71 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering via direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei oppover Grønfjelldalen og videre over på gruset fjellvei til Steintippen. Her parkerer man på Statskogs eiendom. Ingen tinglyst rett til parkering. Fra parkeringen er det ca. 5 minutter å gå langs sti frem til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom og bygninger: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, bod, tre soverom, bad og stue/kjøkken. BRA-e 1 m²: Utvendig bod. Vedbod: 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod. Redskapsbod/utedo: 1. etasje BRA-e 9 m²: Bod og toalettrom/utedo. Eiendommen har veranda på ca. 20 m², markterrasse med badestamp på ca. 25 m² og markterrasse ved inngang på ca. 36 m². I tillegg er det en hems på ca. 10 m², men arealet er ikke målbart fordi det ligger under krav til måleverdig høyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.03.1991. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - omgjøring av en bod til soverom (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel) - innredning av hems med trappeadkomst - tilbygg med inngangsparti og utvendig bod (byggeår er ikke kjent) - bygging av større terrasser - fjerning av innvendige vegger (bod på kjøkkenet og vegg mellom gang og stue er fjernet) - fasadeendringer (reduserte vindusstørrelser på bad og soverom, innsatt vindu på hems og i inngangsparti, samt ny dør til utvendig bod) Overnevnte endringer er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig fra 1993 og tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og enkel vaskekum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men ventilatoren er ikke i funksjon. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, to overskap og speil med lys over. Dusjsonen er adskilt fra resten av badet med en høy kant og har dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Vegger har panel i første del og baderomsplater i dusjsonen. Taket har panel og malte plater i dusjsonen. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Varmtvannstank av merket Isotemp på ca. 24 liter er plassert over dør på badet. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken, furu på hems og i ett soverom, vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten står på en ramme av HEB dragere og impregnerte dragere oppå støpte pilarer. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp til hems. Innvendige dører: Boligen har malte furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør: Avløpsrør av plast for gråvann fra dusj og kjøkken. Det er ikke innlagt avløp; gråvann fra dusj og kjøkken slippes ut. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Isotemp på ca. 24 liter er plassert over dør på badet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Utvendig bod med platelagt gulv og vegger, benyttet til lagring av gasstanker. Gass-kjøl/fryseskap er plassert i en intern bod. Vedbod fra ca. 2010, satt opp på eiendommen i 2024: frittstående laftet bod med liggende stokker i vegger, spaltegulv med panelbord, dragere i tak, trobord og taktekking av pappshingel, ett vindu med 1-lags glass og boddør med 1-lags glassfelt i øvre del. Redskapsbod/utedo fra ca. 1993: frittstående uisolert bod/uthus/utedo med impregnerte dragere lagt på ramme av HEB bjelker på pilarer av tømmerstokker, kryssfinerplater som innvendig gulv, vegger i bindingsverk med stående utvendig kledning, Ranti bjelke som drager i taket, pålagt sperrer, duk, lekter og tekket med stålplater. Utedoen har panelte vegger, furugulv og finert dør, to vinduer med 2-lags glass og malt ytterdør, samt lufting over tak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er laget bortledning av nedløpsvann, men disse er ikke påkoblet/tette. - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren virker ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Listing er ikke ferdigstilt på nyinnsatt vindu. Vindu på soverom med hemstrapp er ikke godkjent som rømningsvindu (for liten åpning). Vindu på soverom ved bad er plassert for høyt oppe på veggen til å fungere som rømningsvei med mindre seng er plassert under. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør. - Utvendig - Markterrasse ved inngang mot uthus: Det er påvist svimerker etter bålpanne og værslitasje på impregnert dekke. - Utvendig - Utvendig trapp til veranda: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper ved utebod: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendig bod: Kun delvis isolert rom. Dør sitter oppe på veggen og mangler trapp opp til døren. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet (og innenfor 2 m) på mellomste soverom. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet på soverom nærmest bad. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det mangler sikring/rekkverk rundt trappeåpning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Ingen drenering; taknedløp går ned på bakken. Når hytten står på pilarer er den ikke like utsatt som ved grunnmur, men vann fra taknedløp bør føres videre bort fra bygget. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Siden hytten står på pilarer er ikke faren like stor som ved grunnmur. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner, og uegnede materialer over vask. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjsonen med sluk er adskilt fra resten av badet med en høy kant (ca. 29 cm), slik at eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone ikke har en naturlig vei til sluket. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Vedfyrt Rexener Jacuzzi på terrassen med bobler og lys. Plass til ca. 8 personer. - Utvendig - Bilder utvendige bygg: Vedbod og redskapsbod/utedo. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt avløp; utslipp av gråvann fra dusj og kjøkken. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat sommervann fra nærliggende elv. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det mangler rekkverk på terrasse med badestamp og på terrasse ved inngang. Det mangler rekkverk på trapp ved inngang. Det mangler rekkverk på trapper ved utebod. Rekkverkshøyde trapp til veranda ca. 68 cm, rekkverksåpning ca. 19 cm. Rekkverkshøyde veranda er ca. 70 cm, rekkverksåpning ca. 26 cm. Det mangler rekkverk på hemstrapp, åpning mellom trinn er ca. 16 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Faglært arbeid: Vedbod ble satt opp i 2024 av eier, som er tømrermester. Pkt. 13: Det har vært røyskatt på loftet, som ble fanget. I 2024 ble det satt opp mer musebånd rundt hytten. Pkt. 33: Det finnes rapport fra tidligere salg, og mulig rapport fra skadedyrsfirma.

Hvitevarer

Hytta overtas med alt av møbler og inventar, slik den fremstår på visning.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Saltakkonstruksjon med dragere. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig påmonterte sprosser. Nyinnsatt vindu i gang. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags skråstilt glassfelt i øvre del, malt boddør og malt verandadør i tre med 2 lags glass i 3/4 dels høyde. Balkonger/terrasser: Veranda ved stuen på ca 20 m² er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Markterrasse ved inngang på ca 36 m² er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Markterrasse med Jacuzzi på ca 25 m² er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Det er utvendig tretrapp ved inngang i impregnert konstruksjonsvirke, utvendig tretrapp til veranda i impregnert konstruksjonsvirke og utvendige tretrapper ved utebod i impregnert konstruksjonsvirke. Vedbod: Frittstående laftet bod fra ca. 2010, montert på eiendommen i 2024. Konstruksjonen har liggende stokker i vegger, spaltegulv med panelbord, dragere i tak, trobord og taktekking av pappshingel. Den har et vindu med 1 lags glass og en boddør med 1 lags glassfelt i øvre del. Redskapsbod/utedo: Frittstående uisolert bod/uthus/utedo fra ca. 1993. Bygget står på impregnerte dragere lagt på en ramme av HEB bjelker som står på pilarer av tømmerstokker. Gulvet er av kryssfinerplater. Veggene er i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket har en Ranti bjelke som drager, pålagt sperrer, duk, lekter og er tekket med stålplater. Utedoen har panelte vegger, furugulv og finert dør. Bygget har to vinduer med 2-lags glass og malt ytterdør, samt lufting over tak på doen. Takrenner og nedløp er i metall.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og parafinovn. Boligen har isolert stålpipe, peis med innsats og en parafinovn for oppvarming. Det er registrert at badet ikke har noen varmekilde. Det foreligger indikasjoner på en nedgravd oljetank på eiendommen i form av tilkoblet parafinovn. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i reguleringsplan Kalvatnet Øst (plan-ID 6005), vedtatt 26.03.1985. Planbestemmelsene fastsetter blant annet at den samlede bebyggelse på hver hyttetomt ikke må overstige 70 m², målt etter utvendige veggmål, inkludert eventuelt uthus/anneks. Bebyggelsen kan kun oppføres i én etasje, og det tillates ikke innlagt vann i hyttene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (FB). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H520_1: Hensyn reindrift - Hensynssone H110_2: Nedslagsfelt drikkevann

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Adkomst er via kommunal vei og videre over på gruset fjellvei til parkeringsplass, deretter sti frem til hytta. Vannforsyning er privat sommervann fra elv i området. I henhold til festekontrakten er det ikke tillatt med innlagt vann i hytta. Spillvann (vaskevann) skal infiltreres i grunnen ved at det føres til synkekummer. Utslipp av gråvann fra dusj og kjøkken. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig BRA-e er utvendig bod med gassbeholdere. TBA er veranda på ca 20 m2, markterrasse med badestamp, på ca 25 m2 og markterrasse ved inngang på ca 36 m2. Hems på ca 10 m2, har for lav høyde til å tas med i arealoppsett, ligger under ALH. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 232