Vednesveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 21 m²
BRA-e: 38 m²
ALH: 62 m²
GUA: 121 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt på nordsiden. For å komme til denne delen av tomten med bil må man krysse over veien inn til naboeiendommen (gnr 1 bnr 89).

Eiendom

Tomteareal er 852 m² på eiet tomt.

Byggeår

1857

Innhold

Eneboligen er oppført over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 14 m²: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, trappegang, kjøkken, stue, sovekammer. Loftsetasje BRA-i 7 m²: Trappegang, fire sovekammer (hvorav ett med gjennomgang), bod. Boligen er fra ca. 1857 og har totalt fem rom som benyttes som sovekamre: ett i 1. etasje og fire i loftsetasjen. Boligen er oppført før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, og det foreligger ingen originale bygningstegninger eller ferdigattest for hoveddelen av boligen. Rommene er antagelig i henhold til boligens opprinnelige bruk, men kan ikke dokumenteres formelt godkjent som rom for varig opphold etter dagens regelverk. Følgende krav til rom for varig opphold er ikke oppfylt etter dagens standard: -Takhøyde: Begge etasjer har romhøyder under gjeldende minstekrav. Loftsetasjen har særlig begrenset måleverdig areal. -Rømning: Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei fra soverom. -Gjennomgangsrom: Sovekammer 3 i loftsetasjen mangler selvstendig atkomst. Forholdene er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten, som kjøper oppfordres til å lese grundig. I tillegg har boligen betydelige arealer med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdige: ca. 28 m² i 1. etasje og ca. 34 m² i loftsetasjen. Boligen har en skiferstein-terrasse på 4 m² foran hovedinngangen, en romslig innebygd markterrasse på ca. 40 m² og en markplatting med steinheller i bakhagen på ca. 10 m². Eiendommen disponerer flere frittstående sekundærbygninger: en sommerstue/anneks (BRA-e 15 m²) som inneholder gjesterom med soveplass, et uthus (BRA-e 15 m²) med boder, og en eldre jordkjeller (BRA-e 8 m²). Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av rommenes utforming, innredning og bygningskonstruksjoner (takhøyder). Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen var ved befaring stedvis overmøblert samt at det var mye lagring. Arealavvik kan forekomme. Arealet av jordkjelleren er også kun grovt oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligens tilbygg (bad og entré) datert 04.12.1997. Dagens bruk av tilbygget samsvarer med disse tegningene. For den opprinnelige boligen og loftsetasjen foreligger det ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har for de eldre bygningsdelene derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Ifølge Lurøy kommunes arkiver er det registrert to tiltak oppført etter 2012 (av kommunen notert som uthus og tilbygg til bolig) som ikke er meldt/søkt, og som kommunen vurderer å ikke være i henhold til kravene i lovverket. I tilstandsrapporten er disse frittstående bygningene beskrevet som uthus fra ca. 2014 og sommerstue/anneks fra ca. 2017. Sommerstuen inneholder et gjesterom med soveplass. Det er oppført sommerstue og uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittliggende bygninger med rom for varig opphold (som gjesterom og soveplass) er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Detaljer

Lovunds eldste hus! Sjarmerende enebolig fra ca. 1857| Anneks, uthus og flere koselige uteplasser | Nausttomt

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Liten håndlaget/plassbygget innredning med skap under oppvaskkum og ett overskap. Oppvaskkum og utslagskum med ett-greps blandebatteri (skiftet 2025). Benkemontert oppvaskmaskin fra ca. 2016. Gulv tekket med fliser. Vegger av malt panel, malt og umalt tømmer. Himling av umalte bord og umalte bjelker. Kjøkkenet har ingen mekanisk ventilasjon; naturlig ventilasjon via åpning av vindu. Det er etablert ny pipe ved den gamle gruen på kjøkkenet, men gruen benyttes ikke grunnet dårlig trekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov knyttet til manglende mekanisk avtrekk. Bad/wc/vaskerom: Baderommet er fra 1999. Vegger tekket med fliser. Gulv tekket med fliser. Himling av lakkert panel. Smøremembran fra 1999. Servant med ett-greps blandebatteri (skiftet 2025). Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Lysarmatur over speilet. Mekanisk avtrekk via ytterveggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbord og fliser. Termostatstyrte varmekabler i entré/gang og bad/wc/vaskerom i 1. etasje. Loftsetasjen har ingen gulvvarme. Vegger: Malt panel, umalt panel, umalt tømmer og malt tømmer. Himling: Malt panel, umalte bord og malte plater. De fleste overflatene har gammel patina. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulvet i sovekammerset mot nord i 1. etasje ble åpnet og etterisolert i 2014. Øvrige gulv av tre er uisolert. Støpt såle fra 1999 i entré/gang og bad/wc/vaskerom. Pipe og ildsted: Boligen har 2 pipeløp. Den eldste pipen ble innvendig rehabilitert i ca. 2017. Dette pipeløpet har et fastmontert ildsted, vedovn fra ca. 2006, i stuen. Det er etablert ny pipe ved den gamle gruen på kjøkkenet. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. etasje og loftsetasjen er en rett, bratt tretrapp av eldre dato. Trappen har korte inntrinn og bratt stigningsforhold. Innvendige dører: Innvendige dører består av en lakkert heltre furu speildør fra ca. 1999 til baderommet, og for øvrig dører av tre av forskjellig utførelse av eldre dato. Vannledninger: Vannrør av kobber fra ca. 1999. Innvendig hovedstoppekran er montert i skroget under oppvaskkummen på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra ca. 1999. Ventilasjon: 1. etasje har mekanisk avtrekk på bad/wc/vaskerom. For øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer i hele boligen. Det er ingen avtrekk over komfyren. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 150 liter og 2000 watt fra ca. 2000, plassert i knekott i loftsetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler, plassert i entré/gang. El-skapet ble oppgradert i 2026. Branntekniske forhold: Det er avdekket avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og håndløper mangler. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Knekott i loftsetasjen (inneholder varmtvannsbereder). Uthus fra 2014 med bod av plankelaft (ca. 9 m²) og redskapsbod med adkomst fra bakhagen (ca. 5 m²). Jordkjeller fra 1800-tallet (ca. 8 m²). Sommerstue/anneks fra 2017 med gjesterom og soveplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Gulv av tre er uisolert, noe som medfører kalde gulv ved lave utvendige temperaturer. Eier opplyser at det kan oppleves kald trekk ved dørstokken mellom stue og sovekammer. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Synlig netting og tynt jordlag på toppen av taket. Vedlikehold av taktekket bør utføres. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier mangler. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Yttervegger er ikke isolert (kun asfaltplater). Deler av tømmerkassen er innvendig og utvendig kledd, og det er usikkerhet angående tilstanden på skjulte/innkledde konstruksjoner. TG2 settes på grunn av denne usikkerheten. - Innvendig - Overflater: Ved befaring ble det registrert bom under enkelte fliser i entré/gang. Bom er hulrom under fliser, noe som gjør flisene mer sårbare for skader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Skal gruen på kjøkkenet benyttes, må det utføres tiltak. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har korte inntrinn og veldig bratt stigningsforhold samt lang avstand mellom trinnene. Dette var relativt normalt i henhold til datidens byggeskikk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved ett tilfelle har vannrørene frosset, opplyser eier. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved befaring ble ikke luftingen av kloakken lokalisert, og det ble heller ikke registrert noe stakepunkt på avløpsrørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen ble ikke besiktet ved befaring på grunn av manglende adkomst. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Tomten er relativt flat på baksiden av boligen. Det er viktig å overvåke eventuelt overvann på eiendommen rundt bygningsmassen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fundamentering direkte på grunn var normalt i henhold til datidens byggeskikk. Dette medfører at bunnstokker i større grad vil være utsatt for fukt, vær og vind. Det vil være vanskelig å kontrollere tilstanden på bunnstokker uten å gjøre fysiske inngrep. - Tomteforhold - Terrengforhold: Siden boligen ikke er bygd på en grunnmur, er det særskilt viktig at overvann ikke ledes inn mot eller under boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Etter at nabohytta ble bygd i 2012 og ble koblet til avløpet fra septiktanken, kan det tidvis forekomme en anelse kloakklukt fra sluken på baderommet, opplyser eier. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er plassert langt under dusjkabinettet, og full inspeksjon er ikke mulig uten å flytte kabinettet. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Susing/ulyd i toalettet etter at det blir skyllet ned. Krakelering i overflaten på servanten. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke varmekabler under flisene. Sprekker i flis og løse fliser foran gruen. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og håndløper på vegg mangler. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Helt nytt bad ble bygd fra grunnen i 1999. Legging av rør til bad og kjøkken ble utført med faglig bistand. Ufaglært arbeid: Membran, tettesjikt, sluk og flislegging ble utført av eier under veiledning. Tilbygget ble revet og ny støpt grunn ble laget. Alt i forhold til bad ble gjort med membran, tettesjikt og sluk. Bad ferdigstilt mars 1999. Pkt. 4: Oppdaget små lekkasjer ved to piper på taket sent 2023/tidlig 2024. Meldt til forsikring. Panel og isolasjon innvendig i taket på kott i 2. etasje ble revet og nytt satt opp. Lekkasjer rundt begge pipene ble utbedret oktober 2024 med to nye pipehatter. Faglært arbeid: Utbedring av panel og isolasjon i tak, samt montering av nye pipehatter, utført i 2024. Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset ble utvendig oppgradert fra 30. mars 1998. Hele det gamle taket ble revet, alt panel og gamle vinduer. Ny tro ble lagt og ny kledning samt alle vinduer nye. Torvtak med torvhallbord og never. Ferdigtorv lagt på taket. Ny dør. Arbeidet ble ferdigstilt i 1999. Pkt. 14: Toalettet har laget lyd i ca. en uke. Rørlegger vil bli kontaktet. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vann og avløp ble lagt i 1998-1999 i forbindelse med oppgradering av boligen. Huset hadde ikke tidligere hatt innlagt vann. Ufaglært arbeid: Eier deltok i arbeidet med vann og avløp i 1998-1999. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 19: Ved tilsyn fra kommunen angående brannsikring ble det gitt beskjed om at pipe måtte rehabiliteres. Faglært arbeid: Pipen ble rehabilitert og brannmur i gang og stue fikk nye fliser ca. 2017/2018. På brannmur i stue er det satt på stein. Gruen og bakerovn på kjøkkenet ble utbedret av murer i 1999. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipe rehabilitert og brannmur i gang og stue fikk nye fliser ca. 2017. Ufaglært arbeid: Bakerovn og grue murt opp på nytt i 1999. Pkt. 22: Ved tilsyn fra Arva i april 2025 ble det påpekt løs stikkontakt, jordfeilevarsler som ikke fungerte, og manglende jording i hagestue. Faglært arbeid: Alle feil rettet opp av elektriker i mai 2026. Nye sikringer skiftet i sikringsskap. Godkjent av Arva. Pkt. 23: Faglært arbeid: Første innlegging av strøm til huset ble utført i 1999. Ferdigstilt ca. 2000. Strøm til uthus lagt ca. 2014 og til hagestue 2017/2018. Siste arbeid: montert nye utelys og ordnet kabel mellom uthus og hagestue, samt utvendig spot på hagestue, 2025/2026. Pkt. 26: Eiendommen er utvidet over tid. Tilbygget ble utvidet fra 2x2 m til 2x4 m for å gi plass til bad og gang. Uthus godkjent av kommunen i forbindelse med jordskifte ca. 2014. Etter foreldrenes bortgang i 2016 og 2018 ble en tilleggseiendom mot sør/sørvest overtatt, og jordkjelleren ligger nå på denne tomten. Hagestuen ble bygd på en støpt plate. Alt er utført i samsvar med kommunen. Pkt. 27: Panel lagt på alle rom i loftsetasjen, lister på to rom. Ett rom på østloftet har synlige stokker i tak. Loftet har et klekott til oppbevaring. Hyller fast på en vegg. Varmtvannstank i skap bak seng på sørloftet. Det finnes ikke innebygde skap i huset utover plassbygget oppvaskbenk og lite overskap på kjøkkenet, samt servantskap og overskap på badet. Pkt. 34: Stolpe med sterkt lys på liten haug mot nordøst kan være plagsom. Til tider kan det kjennes lukt fra Pelagia (sildoljefabrikk) avhengig av vindretning, men dette skjer ikke ofte og eiendommen ligger langt fra fabrikken. Til tider mye trafikk forbi hus og hage som lager veistøv. Veien skal asfalteres.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med torv fra ca. 1998/99. I forbindelse med arbeidene ble det lagt ny tro og tettesikt. Arbeidene ble utført av firma. I 2023-2024 oppstod det mindre lekkasjer ved pipene. Dette førte til en forsikringssak. Følgeskader ble utbedret av fagfolk/firma. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørøst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra ca. 2017. Pipene er tekket med heldekkende beslag med pipehatter fra 2024. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkasse. Bindingsverk av tre fra ca. 1998 i entre/gang. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Bak kledningen er det montert asfaltplater. I 1998-1999 ble bygget utvendig totalrenovert. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1999. Dører: Inngangsdør er en malt uisolert dør av tre med katteluke. Balkonger/terrasser: Liten skiferstein-terrasse foran hovedinngangen på 4 m². Romslig innebygd markterrasse på ca. 40 m² inklusiv plassbygde sittebenker. Markplatting med steinheller i bakhagen på ca. 10 m². Sommerstue/anneks: Byggeår 2017. Bjelkelag av tre fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker (Leca). Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Innvendige overflater: Gulvet er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte panelplater. Himling er tekket med malte plater. Uthus: Byggeår 2014. Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Yttervegger av liggende plankelaft. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Jordkjeller: Byggeår er et eldre ukjent årstall, trolig en gang på 1800-tallet. Jordkjelleren er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv på baderom og entré/gang i første etasje. I stuen er det en fastmontert vedovn tilknyttet pipeløpet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Lovund. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot områder som i planen er avsatt til LNFR-areal og veg. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av en hensynssone for friluftsliv, angitt i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. For å parkere ved siden av huset må man kjøre over naboeiendommen. Dette er ikke tinglyst. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp til septiktank (slamavskiller). Tanken er av glassfiber, installert i 1999. Tømming utføres av Helgeland Avfallsforedling IKS (HAF) med 2-årlig frekvens. Siste tømming ble utført 21.01.2025. Avløpet fra nabohytta (bygd 2012) er koblet til avløpet fra septiktanken, noe som ifølge eier tidvis kan føre til kloakklukt fra sluken på baderommet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen var ved befaring stedvis overmøblert samt mye lagring. Arealavvik kan derfor forekomme. Jordkjeller Arealet av jordkjelleren er kun grovt oppmålt. Mindre arealavvik kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 703