Fagervollen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplasser. På eiendommen står en frittstående garasje/uthus med to garasjeporter. Garasjerommene har begrensede innvendige mål og er lite egnet for parkering av bil etter dagens vanlige bilstørrelser, men kan fungere som bod/lager eller for mindre kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over tre plan. Kjeller BRA-i 51 m²: Garderobe, kjellerstue, bod, toalettrom. Hovedetasje BRA-i 58 m²: Stue, kjøkken, gang, bad. Loft BRA-i 35 m²: Tre soverom, gang. Eiendommen har en terrasse/uteoppholdsareal på ca. 66 m² i tilknytning til hovedetasjen med adkomst fra stuen, samt en nyere altan på baksiden av boligen. På eiendommen står en frittstående garasje fra 1983 med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 39 m², som er fordelt på to garasjerom og en bod. I tillegg er kryploft tilgjengelig via luke med stige i himlingen fra loftsetasjen. Det er etablert knekott/kryprom bak knevegger med adkomst via luker fra gang i loftsetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjellerstue er innredet i arealer vist som matbod og badstue (tilleggsdel) - De to minste soverommene var opprinnelig ett stort. - Kammers i hovedetasjen er ominnredet til bad, og vegg mellom stue og kjøkken er fjernet - Vaskerom i kjeller benyttes som bod, og tidligere vedrom og WC er slått sammen til toalettrom - Garasje er endret til to garasjerom og én bod i stedet for én garasjeport og større vedbod Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en nyere altan på baksiden av boligen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av altan er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1961 med betydelige oppgraderinger utført av nåværende eier siden 2016. Noen høydepunkter: - Delikat bad fra 2019 - Praktisk og pent vaskerom i kjeller, oppgradert i 2021 - Tre soverom samlet i loftsetasjen, hvorav ett med gulvvarme - Ny utvendig kledning med 5 cm etterisolering fra 2023 - Drenering rundt hele boligen i 2020 - Rør-i-rør-system for hele boligen etablert i 2019 - Nyere varmepumpe og ytterdør med Nimly kodelås fra 2023 - Nylig oppgradert yttergang med gulvvarme og gang i 2. etasje - Garasje med god lagringsplass og verkstedareal Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen er i åpen løsning med stuen. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenventilator over platetopp med mekanisk avtrekk ut via yttervegg. Under kjøkkenvasken er det rør-i-rør-opplegg og vannstoppsystem/lekkasjesikring. Det er registrert bruksslitasje og merker på enkelte skuffe- og skapfronter, samt manglende dekkside ved hjørneskap mot vask. Bad (hovedetasje): Rommet er innredet som bad og ble oppgradert i 2019. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger i dusjsonen har Litex-plater utenpå OSB og flis. Utenfor dusjsonen er veggene av OSB med to lag gips, sparklet med Jotun våtromssparkel og malt med Jotun våtromsmaling. Himlingen har malt overflate med innfelte downlights i innebygd kasse/nisje i dusjsonen. Rommet har servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. To sluk: ett rennesluk/linjesluk i dusjnisjen og ett under servantinnredningen. Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte plassert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Vaskerom/WC (kjeller): Etablert i 2021. Innredning fra Epoq og kurvsystem fra Elfa. Stoppekraner plassert i rørskap. Gulvbelegg montert av gulvlegger. Rørarbeid utført av rørlegger og elektrisk arbeid av elektriker. Toalettrom (kjeller): Separat toalettrom med gulvbelegg, malte plater på vegger og malt panel i himling. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang i hovedetasje, yttergang, gang på loft og soverom. Gulvbelegg i vaskerom/WC og toalettrom i kjeller. Teppe i kjellerstue. Flislagt gulv med varmekabler på bad i hovedetasje. Vegger: Malte eller platekledde veggflater. Fliser i dusjsonen på bad. Malte plater utenfor dusjsonen på bad og i toalettrom. Panel på vegger mot terreng i kjellerstue. Himling: Malte eller platekledde himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn i kjeller er av betong. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted er montert i stue i hovedetasjen. Ny vedovn ble montert i 2023, og det ble laget nytt hull i pipa i forbindelse med dette. Sotluke er lokalisert i kjeller. Innvendige trapper: Det er en tretrapp fra hovedetasjen til loftsetasjen, med malte vanger og belegg på inntrinnene. Det er en tretrapp fra hovedetasjen til kjelleretasjen, med malte vanger og belegg på inntrinnene. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte, formpressede eller glatte dørblad med tilhørende karmer. Vannledninger: Vannledninger er av plast, rør-i-rør-system. Nytt rør-i-rør-anlegg ble etablert i hele boligen i 2019. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Nye avløpsrør ble etablert i hele boligen i 2019. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med lufting via åpning av vinduer. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte plassert på vegg. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjelleren. Berederen er av typen Høiax Titanium Eco 300 med et volum på 282 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang på loft. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er registrert både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. Elektrisk arbeid er utført i ulike perioder fra 2016 og frem til 2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold knyttet til det elektriske anlegget. Lagring: Kjeller: Garderobe og bod. Garasje/uthus fra 1983 med to garasjerom og en bod, med lagrings- og verkstedsarealer med tregulv. Garasjerommene har begrensede mål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert synlige fuktmerker og misfarging på undertak/taktro og deler av takkonstruksjonen, stedvis som mørke og lyse skjolder på trebord og sperrer/bjelker. Det er registrert synlige fuktmerker/misfarging i kryploft mot sør, herunder i begge hjørner, over/ved østvendt soverom. Fuktmåling ga ca. 12,5 vektprosent fukt i takbjelke og ca. 11,3 vektprosent fukt i trobord på befaringsdagen. I knekott/kryprom bak knevegger på nord- og sørsiden er det registrert fuktmerker/misfarging på trefiberplater og takbjelker; undersøkelsene ga ikke indikasjoner på forhøyet fukt på befaringsdagen. Lufting av loft er begrenset og registrert via gavlvegger/kortvegger, uten gjennomgående lufting langs raft/takfot. Det er tidligere observert fuktlekkasje/fuktvandring mot kaldloft vinterstid og manglende fuktsperre mellom vegger/tak og kaldloft. Tiltak er utført på deler av boligen, men utbedring gjenstår på østvendt soverom. Fuktmerker og misfarging indikerer at takkonstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning, og det er økt risiko for videre kondens- og fuktskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt måling av høydeforskjeller i gulv i hovedetasje, loftsetasje og kjeller. I hovedetasjen, stue, er det målt høydeforskjell i etasjeskille på ca. 21 mm innenfor 2 meter og ca. 55 mm gjennom hele rommet. I kjeller, kjellerstue, er det målt høydeforskjell på ca. 5 mm innenfor 2 meter og ca. 36 mm gjennom hele rommet. Målt høydeavvik i hovedetasjen og kjeller overstiger normalt akseptnivå for skjevheter i gulv/etasjeskiller. - Innvendig - Rom under terreng: Ved hulltaking i vegg mot terreng i kjellerstue ble det registrert innvendig isolering med mineralull bak panel og dampsperre/plast mellom mineralull og innvendig panel. Det ble målt fuktkvote i treverk på ca. 19 vektprosent i det lokale kontrollpunktet. Konstruksjonsoppbyggingen vurderes som fuktteknisk uheldig ved vegg mot terreng, da dampsperre/plast på innsiden kan redusere uttørking innover dersom fukt tilføres konstruksjonen fra terrengsiden. Tilstanden i øvrige deler av veggkonstruksjonen er ikke kjent, da disse delene ikke er åpnet eller kontrollert. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Fremlagt bildedokumentasjon viser at skjøter mellom Litex membranplater er forseglet med PCI-tape/remse, noe som ikke samsvarer med Litex sin monteringsanvisning, hvor skjøter, hjørner og hullgjennomføringer skal forsegles med Litex tilbehørsprodukter. Det foreligger ikke dokumentasjon fra systemleverandør som viser at PCI-tape/remse inngår i eller er godkjent brukt sammen med Litex våtromssystem. Ved sluk under servantinnredning er slukmansjett synlig og klemt fast med klemringen til sluket, uten synlig påsmurt membran over slukmansjetten, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser komplett utførelse av overgangen mellom membran/slukmansjett og sluk. Det er registrert rørgjennomføringer i gulv under servantinnredning uten fremlagt dokumentasjon på tetteløsning, og det er registrert oppsprukket tetting/fuging rundt rørgjennomføringene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert rustdannelser/korrosjon i nedre del av enkelte takplater, synlig fra sørsiden av boligen. Taket er kun kontrollert fra takfot/stige og bakkenivå, og det kan foreligge skader eller avvik på deler av takflaten som ikke er avdekket ved befaringen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det ble registrert stedvis mangelfull utførelse ved utvendige hjørner, med ujevn eller mangelfull tilpasning/kapp og åpning mellom bord i hjørne på ca. 10 mm. Forholdet er opplyst og bildedokumentert utbedret etter befaring, men er ikke fysisk etterkontrollert. Enkelte kledningsbord er ført helt ned mot beslag over grunnmur uten tilstrekkelig synlig klaring mellom endeved og beslag. Det er registrert synlig harpiks-/kvaeutslag i utvendig trekledning. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert mangelfull utførelse av enkelte utvendige vindusbeslag, der enkelte beslag mangler oppbrett/oppkant mot sidefals eller omramming. Utvendig omramming/listverk rundt vinduer i 1. og 2. etasje er opplyst og bildedokumentert utbedret etter befaring, men er ikke fysisk etterkontrollert. Ved kjellervindu er det mangelfull avslutning og innpussing mot mur, med eksponert og porøst fugeskum, og eier opplyser at dette ikke er utbedret. Vindu på kjøkken og vindu på vaskerom i kjeller kniper noe i karm. Det er registrert eldre vindu i kjellerstue, stemplet 1-87. - Utvendig - Dører: Terrassedør/balkongdør knirket noe i hengslene ved befaring; eier opplyser at hengsler er smurt etter befaring og at døren nå har normal funksjon. Forholdet er ikke fysisk etterkontrollert. Manglende utvendig omramming/listverk på høyre side av terrassedør/balkongdør er opplyst og bildedokumentert utbedret etter befaring, men er ikke fysisk etterkontrollert. Det er registrert noe malingsavskalling og slitasje i nedre del av terrassedør/balkongdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert at enkelte søyler/stolper under terrassen er plassert ned i eller under terrengnivå, noe som medfører økt fuktbelastning på nedre del av trekonstruksjonen. Terrassebord og rekkverk har synlig vær- og bruksslitasje. Det er registrert manglende rekkverk/håndløper på deler av utvendig trapp på nordsiden; eier har oversendt bilde som viser utbedring ved øvre del/terrasseside, men det er ikke dokumentert at rekkverk/håndløper er etablert langs hele trappeløpet. Løst trinn på utvendig trapp på sørsiden er opplyst utbedret etter befaring; forholdet er ikke fysisk etterkontrollert. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen på sørsiden av terrassen hadde ett løst trinn; eier opplyser at forholdet er utbedret. Trappen på nordsiden av terrassen mangler rekkverk. Utvendige trapper og gangbro/overgang viser synlig vær- og bruksslitasje. - Innvendig - Overflater: Det er registrert flere uferdige eller mangelfulle overflateavslutninger innvendig. Ved overgang mellom laminatgulv og balkongdør er ferdigstillelsen mangelfull, og det er synlig vindsperre/duk ved gulvovergangen. Det er registrert hakk/skade i laminatgulvet i stuen ved balkongdøren. Det er registrert gulvknirk flere steder. Det er registrert manglende/ufullført hjørnelist/listavslutning i mellomgang. Det er registrert mangelfull overgang mellom gulv og terskel fra gang til yttergang. Laminatgulvet på loftet mangler overgangslist mot trappen. Veggflaten i trappenedløpet mangler hjørnelist. Trappegangen ned til kjelleren har veggflater med umalte og usparklede gipsplater. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er registrert sotmerker på pipen sett fra kryploftet. Det er registrert rust i øvre del av sotluken samt rennemerker etter sotvann fra nedre del av sotluken. Det er registrert riss/sprekker i pipen over sotluken. Sotmerker på pipe kan indikere tidligere eller pågående utetthet/sotgjennomslag i pipeløp eller fuger. Rust og rennemerker ved sotluke kan tyde på fukt-/kondenspåvirkning i pipeløpet. Riss/sprekker i pipe over sotluke kan medføre redusert tetthet og brannteknisk svekkelse dersom forholdet utvikler seg. - Innvendig - Innvendige trapper: Begge innvendige trapper er bratte. Trappen til kjeller mangler rekkverk/håndlist på deler av trappeløpet. Trappen til loft mangler håndlist på én side. Det er registrert lav rekkverkshøyde på trappen/rekkverket til loft, målt til ca. 80 cm. Det er registrert store åpninger i rekkverket til trapp/loft, målt til ca. 40 cm. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendig dør/åpning til kjellernedgang mangler gerikter/listverk. Det er registrert enkelte innvendige dører med normal bruksslitasje/merker. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset og varierende luftutskifting avhengig av bruk, temperatur- og vindforhold. Det er ikke registrert friskluftsventiler i yttervegg eller vinduer i stue. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringens og fuktsikringens faktiske utførelse og funksjon kan ikke kontrolleres fullt ut ved visuell befaring, da dette ligger under terreng. Selv om det foreligger opplysninger og bildedokumentasjon på at drenering/fuktsikring er utført, kan det ikke ved visuell befaring bekreftes om drenering og fuktsikring fungerer tilfredsstillende rundt hele bygningen. Punktet må sees i sammenheng med vurderingen under Rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert oppsprukket og løsnet murpuss på utvendig overflatesystem over XPS-isolasjon på deler av grunnmuren. Fundamentering og deler av grunnmur under terreng er ikke visuelt kontrollerbare. Grunnmuren er av eldre dato. Det er opplyst om tidligere reparasjon/forsterkning ved grunnmur/utbygg mot yttergang og ved hushjørne mot nordøst, og det er støpt forsterkning rundt yttergang/utbygg samt ved hushjørne mot nordøst. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak fra byggeår og har oppnådd høy alder. - Kjøkken Hovedetasje - Overflater og innredning: Det er registrert bruksslitasje og merker på enkelte skuffe- og skapfronter. Det mangler dekkside/avslutning på skrog ved hjørneskap mot vask. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert oppsprukket fuge i innvendig hjørne/overgang på vegg. I dusjsonen er det registrert svarte merker/misfarging på fuge i nedre del av fliser, i overgang mot gulv. Det er montert innfelte downlights i innebygd kasse/nisje i dusjsonen, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan gjennomføringer, innbygging og eventuell tetting rundt downlights er utført i våtsonen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som bekrefter oppbygging og utførelse av membran/tettesjikt og våtromssystem. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen er ivaretatt. Det er registrert bom/hulromslyd i enkelte gulvfliser. Bom/hulromslyd i fliser kan skyldes mangelfull heft mellom flis og underlag. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverket til innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Alt av vann- og avløpsrør ble skiftet i 2019. Det ble etablert nytt skjult rør-i-rør-anlegg for vann samt skjult avløpsanlegg. Alle vanntilkoblingspunkter ble montert av rørlegger. Alt nytt med skjulte kabler; montert alt nytt av stikkontakter, spotter/lys, høytallere og baderomsvifte i 2019. Ufaglært arbeid: Isolasjon ble byttet i vegger, gulv og tak i 2019. Det ble lagt Gulvspon Extra i gulv med flyteavretting, varmekabler, smøremembran og flis. Tak består av ett lag gips. Vegger består av ett lag OSB på hele badet. I dusjsonen er det montert ett lag Litex utenpå OSB. Det er lagt flis utenpå litexplater. Utenfor dusjsonen er det montert to lag gips utenpå OSB. Vegger utenfor dusjsonen er sparklet med Jotun våtromssparkel og malt med Jotun våtromsmaling. Litex-plater er montert i dusjsonen inkludert dusjhylle. Gulvet er helsmurt med membran. Det er benyttet PCI membranduk rundt sluk, PCI hjørnemansjetter i alle hjørner og PCI rørmansjetter rundt rørgjennomføringer. Membran er også smurt på plate bak sisterne. Pkt. 4: Garasje: Ved større nedbørsmengder er det observert noe drypping fra tak i parkeringsgarasjen. Kaldloft: Det er observert fuktlekkasje/fuktvandring opp mot kaldloft vinterstid. Det har tidligere manglet fuktsperre mellom vegger/tak og kaldloft. Det er utført tiltak på deler av boligen, men utbedring gjenstår fortsatt på østvendt soverom. Faglært arbeid: Trekking av skjulte kabler, montering av stikk, brytere og lys i 2023 og 2026. Ufaglært arbeid: Soverom mot vest ble oppgradert i 2023 med fuktsperring i vegger og tak. Gang i 2. etasje ble oppgradert og ferdigstilt i 2026. Pkt. 5: Faglært arbeid: Trekking av kabler, montering av stikk og utelys i 2023. Levering og montering av ny varmepumpe (innedel og utedel) i 2023. Ufaglært arbeid: Yttervegger ble lektet ut og etterisolert med 5 cm isolasjon i 2023. Det er montert vindsperre, nye krysslekter og ny bordkledning. Overganger mot vinduer, dører og grunnmur er tettet med vindsperretape. Montering av nye 2-lags glassvinduer/dør i hele 1. og 2. etasje i 2016. Pkt. 8: Gulv i 1. etasje, stue/kjøkken, er ikke i vater. Vegger i boligen antas å ikke være helt i lodd. I 2. etasje er vegger rettet opp på vestvendt soverom og i gang. Det er støpt forsterkning rundt utbygget yttergang samt ved hushjørne mot nordøst. Det har tidligere vært sprekk/skade i grunnmur. Garasjen er skjev; dør kniper og garasjeporter er skjeve som følge av dette, men fungerer. Ufaglært arbeid: Støping av forsterkning rundt yttergang/utbygg samt hjørne mot nordøst i 2020. Oppretting av vegger og tak i 2. etasje på soverom mot vest i 2023. Pkt. 11: Faglært arbeid: Nye drensrør og overvannsrør rundt hele huset i 2020. Nye drenerende masser rundt hele huset. Slemming av hele grunnmur. Montert vorteplast. Isolert med 10 cm XPS. Gjelder hele boligen. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt rør-i-rør-anlegg i hele boligen samt alt nytt av avløpsrør i 2019. I 2020 ble det klargjort for nytt inntaksrør med større dimensjon; nytt rør er lagt fra koblingsskap og ca. 1 meter ut på utsiden av yttervegg, med overgang til eksisterende kobberrør. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe levert og montert i 2023. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedovn montert i 2023. Nytt hull i pipe ble laget. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt av elektrisk arbeid utført fra 2016 og frem til dags dato er utført av samme elektroinstallasjonsvirksomhet. Pkt. 27: Vaskerom i kjeller er nytt fra ca. 2021. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Tilstandsvurdering på kaldloft foreligger. Vurdering på skader i grunnmur foreligger. Pkt. 37: Garasjefundament/søyler er skjeve. Det drypper litt fra taket i parkeringsgarasjen ved mye regn. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 38: Faglært arbeid: Nye skjulte kabler, nye stikkontakter, lysbrytere, varmefolie, termostat og spotter i 2025. Ufaglært arbeid: Stue ble pusset opp i 2016 med innlekting og etterisolering av vegger, nedlekting av tak, nye veggplater, takplater og laminatgulv. Alt elektrisk i stue ble skiftet/lagt nytt. Ny altan ble oppført på baksiden av boligen i 2016; tiltaket er ikke byggesøkt. Østvendt soverom ble pusset opp i 2017 med ny Glava-isolasjon i gulv, nye gulvsponplater, gulvvarme og laminat. Vegger ble lektet inn og det ble montert sponplate på én vegg og smartpanel på øvrige vegger. Tak ble lektet ned og det ble montert takpanel. Ny trapp ved inngangsparti ble montert i 2020. Nytt vaskerom i 2021. Ny ytterdør ble montert i 2023. Yttergang ble oppgradert i 2025 med isolering av vegger med Glava, dampsperre, innlekting, nye sponplater, gulvvarme og laminat. Tak ble isolert med dampsperre og lektet ned.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Epletrær og kirsebærtre i hagen følger ikke med i handelen. Følgende kan følge med, hvis ønskelig: -Frysebokser i kjeller -Sovesofa i kjellerstue, samt klesskap. -Mspa (boblebad) -Paviljong -Sofa i stuen og tv-bord

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med profilerte stålplater. Taktro/undertak består av trebord, og gjennom stedvise åpninger mellom taktrobordene er det observert asfaltpapp over bordtroen. Loft/kaldloft er isolert med sydde isolasjonsmatter over himlingen. Kryploft er tilgjengelig via luke med stige i himlingen fra loftsetasjen. Det er i tillegg etablert knekott/kryprom bak knevegger på både nord- og sørsiden, med adkomst via luker fra gang i loftsetasjen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Takvann ledes via takrenner og nedløp til terreng/overvannssystem. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og har stående utvendig trekledning. I 2023 ble yttervegger utlektet og etterisolert med 5 cm isolasjon, med ny vindsperre, krysslekting og ny utvendig trekledning. Overganger mot vinduer, dører og grunnmur er opplyst tettet med vindsperretape. Vinduer: Vinduer har karmer og rammer av tre. Vinduene i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2016. Det er registrert enkelte isolerglass stemplet 2018. Det er også registrert eldre kjellervinduer, blant annet vindu i kjellerstue stemplet 1-87. Dører: Hovedinngangsdør er takoverbygget, malt isolert ytterdør med glassfelt, montert i 2023. Døren er utstyrt med Nimly automatisk dørlås. Terrassedør/balkongdør er malt isolert dør med isolerglassfelt, montert i 2016. Balkonger/terrasser: Terrasse/uteoppholdsareal på 66 m² er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord av tre. Rekkverk er utført i trekonstruksjoner. Ny altan ble oppført på baksiden av boligen i 2016. Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i trekonstruksjoner. Det er etablert trapper på begge sider av terrasse/uteoppholdsareal, samt gangbro/overgang fra lekeapparat til terrasse. Det er også etablert utvendig trapp til inngangsparti. Garasje: Garasje/uthus fra 1983, oppført med trekonstruksjoner over punktfundamenter/søyler. Utvendige vegger har stående trekledning. Taket har pulttaksform med taktekking av bølgeplater. Bygningen har porter/dører og enkelte vinduer. Innvendig er det lagrings-/verkstedsarealer med tregulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe i stue installert i 2023. Vedovn i stue tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår, montert i 2023. Elektriske varmekabler i det flislagte gulvet på badet i hovedetasjen. Gulvvarme med varmefolie i yttergang etablert i 2025. Gulvvarme i østvendt soverom etablert i 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt BO, i Reguleringsplan for Gammeljordet-Steinbekken - Del A, vedtatt 25.01.1983. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Rana kommune, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 833