Kvernnesveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har ingen parkering på tomten pt. De har parkert langs veien.

Eiendom

Tomteareal er 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig opprinnelig oppført i 1948, og senere utvidet med tilbygg i 1967 og 1980, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 71 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Loft BRA-i 44 m²: Gang og 4 soverom. Kjeller BRA-e 28 m²: Boder. Boligen har altan med utgang fra stue i 1. etasje på ca. 13 m², og terrasse med utgang fra loft. I kjeller er areal med fri høyde under 1,90 m ikke medregnet som måleverdig bruksareal. Loftet har skråhimling der måleverdig areal er beregnet innenfor høydekravet på 1,90 m. Skrå veggflater og varierende takhøyde gir noe økt måleusikkerhet sammenlignet med plan med rette vegger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Enebolig med sjøutsikt på vakre Træna | Betydelig oppgradert de siste årene | Nyere tak, bad, kledning og vinduer

Standard

Eneboligen er oppført i 1948, med tilbygg i 1967 og 1980, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en kombinert innredningsløsning bestående av én nyere del og én eldre del. Begge deler har malte, glatte fronter og laminerte benkeplater. Det er montert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte over kokesonen er kanalisert til yttervegg for direkte avtrekk til friluft. Bad: Badet ble oppgradert i 2021. Gulv er belagt med våtromsbelegg med oppbrett mot vegg. Vegger er utført med baderomsplater, avsluttet mot gulv uten bunnlist. Himling består av malte plater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og armatur fra 2021. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og vindu. Det er ikke etablert tilluftsåpning eller luftespalte ved dør. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2021 av Lurøy Bygg AS. Gulv er belagt med våtromsvinyl med oppbrett mot vegg. Vegger er utført med baderomsplater montert uten bunnlist i nedkant. Det er montert utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via åpningsvindu uten mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue og øvrige rom i hovedetasjen. Belegg og tepper på loft. Våtromsvinyl på vaskerom. Våtromsbelegg på bad. Støpt betongdekke i kjeller. Vegger: Malte plater, tapet og malt panel. Himling: Hovedsakelig malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er utført som støpt betongdekke. Pipe og ildsted: Det er etablert pipe med ytre konstruksjon av betong. Nytt stålrør ble montert i pipeløpet i 2015. Det er ikke installert ildsted i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjon og er fra opprinnelig byggeår. Trappen bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Det er etablert håndløpere på begge sider av trappeløpet. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte tredører fra ulike tidsperioder. Vannledninger: Vanninstallasjonene består av plastrør fra 2021 samt kobberrør fra ulike og delvis ukjente tidsperioder. I kjeller er det registrert uisolerte vannrør. Avløpsrør: Avløpsinstallasjonene består av nyere plastrør. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er registrert enkelte veggventiler, men ventilasjon er ikke jevnt etablert i alle rom. Badet har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Kjøkkenet har avtrekksvifte over kokesonen med kanal til yttervegg. Vaskerommet har ventilasjon via åpningsvindu uten mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Nyere varmtvannsbereder er lokalisert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgradert med nyere sikringsskap plassert i trappeoppgang mot loft. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det foreligger kursfortegnelse i skapet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved visuell kontroll av det elektriske anlegget. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder. I tillegg er det en garasje på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Altandør med utgang til terrasse på loft lot seg ikke åpne ved befaring og vurderes å ha vesentlig funksjonssvikt. Eldre tredør i adkomst til kjeller har synlige råteskader og fremstår med redusert teknisk tilstand. Skadeomfanget tilsier utskifting av begge dørene. Hovedinngangsdør, ytterdør og altandør fra stue til altan ble skiftet i 2021 og fremstår uten registrerte skader. - Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert aktiv fuktinntrengning i kjeller. Konstruksjonen har ikke tilstrekkelig sikring mot vanninnsig der fjell ligger direkte mot innvendig rom. Det er observert at vann følger fjelloverflaten og trenger inn i kjellerrommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Utilstrekkelig drenering gir vedvarende fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. - Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon via åpningsvindu og mangler mekanisk avtrekk. Det er heller ikke etablert tilluftsventilering. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre redusert luftutskifting ved bruk av rommet, særlig i perioder med høy fuktproduksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert begrenset lufting i nedre del av ytterkledning på sørvendt fasade samt manglende musesperre i nedre avslutning av kledningen. Tilstrekkelig lufting bak ytterkledning er nødvendig for å sikre ventilasjon og uttørking av konstruksjonen. Manglende musesperre gir risiko for at smågnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering kan over tid medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i undertak, sperrer og øvrige trekonstruksjoner. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne eller lukke. Nedsatt funksjon kan medføre redusert brukskvalitet og manglende mulighet for tilfredsstillende lufting. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på loftet. I hovedetasjen er registrerte avvik i området ca. 5-10 mm. Avvikene vurderes i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsprinsipp i tre, hvor mindre deformasjoner og setninger over tid er vanlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Manglende isolasjon på vannrør i kjeller gir økt risiko for frostpåvirkning. Uisolerte vannrør i kalde rom kan fryse ved lave temperaturer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen er delvis mangelfull, da flere rom ikke har registrert fast tilluft eller avtrekk. Begrenset og ujevn ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting i deler av boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eldre ledninger har økt risiko for korrosjon, slitasje, innvendige avleiringer og utettheter. - Bad - Overflater vegger og himling: Manglende bunnlist i nedkant av baderomsplatene avviker fra vanlig monteringsanvisning for denne type veggsystem. Manglende bunnlist gir økt risiko for fuktopptrekk i nedre platekant. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Uten tilstrekkelig tilluft kan luftutskiftningen i rommet bli redusert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra loft lot seg ikke befare da altandøren ikke kunne åpnes ved befaringstidspunktet. Tilstand, utførelse og eventuell skadeutvikling på terrassekonstruksjonen er ikke vurdert. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking for kontroll av skjulte konstruksjoner i vegger. Våtsoner i rommet ligger mot yttervegger, og det er ikke etablert kontrollåpning for måling av fukt i bakliggende konstruksjon. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking for kontroll av skjulte konstruksjoner i vegger eller gulv. Våtsoner ligger mot yttervegger, og det er ikke etablert kontrollåpning for måling av fukt i bakliggende konstruksjon. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales økning av høyde av sikkerhetsmessige hensyn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Punkter fra selgers egenerklæringsskjema. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Lurøy bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Full Renovering av bad og vaskerom. Nye baderoms plater, nytt gulv, sluk og rør opplegg, ventilasjon og det ble lagt varmekabler i gulv på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele badet og vaskerommet ble bygget opp på nytt fra grunnen av. Med nye sluker, ny membran og tettesjikt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Lurøy bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak og nye beslag og nedløpsrør på hele huset, øst og deler av sør vegg ble etterisolert og ny bordkledning på. Alle vinduer foruten om 4 vinduer ble også skiftet ut til 3 lags vinduer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Lurøy Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger firma leid inn av Lurøy bygg gjorde arbeid med vann og avløp under fornyelse av bad og vaskerom. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ja Vi har ingen viten om feil på noe annet enn at en varmepumpe som hadde vært vært i huset. Ny varmepumpe ble montert mellom november og desember 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Thermo Control Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe ble byttet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Thermo control Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Ny Varmepumpe ble montert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja Det er foreløpig fyrings forbud. Dette skyldes at murpipen i andre etasje er kledd med vegg plater Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Sinus AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikrings skap ble montert og det elektriske anlegget ble overgått og fornyet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Boligen er bygget ut 2-3 ganger. Dette har vi ikke noe papirer på for det er gjort noen år etter huset ble satt opp og det seneste var rundt 1975. Vi vet ingen ting om hvordan denne prosessen har vært Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen: Ja Det ble utført tilstands rapport mellom mars og april 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater av type Decra eller tilsvarende produkt. Taktekking er opplyst utført i 2015 av Lurøy Bygg. Boligen har saltakkonstruksjon med kaldt loft. Adkomst til loft skjer via inspeksjonsluke med videre tilgang til kvistkonstruksjon. Loftet er besiktiget fra tilgjengelig adkomst. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i stål og er montert i forbindelse med omtekking av taket i 2015. Veggkonstruksjon: Ytterveggskonstruksjonen er oppført i flere byggetrinn, henholdsvis fra 1948, 1967 og 1980, i forbindelse med utvidelser av boligen. Veggkonstruksjonene har derfor varierende alder og oppbygging. I 2015 er deler av ytterkledningen skiftet ut, og det er samtidig foretatt etterisolering av veggkonstruksjonen. Arbeidene er opplyst utført av Lurøy Bygg. Deler av kledningen er fortsatt av eldre dato. Vinduer: Vinduer i boligen er fra ulike tidsperioder og med ulik glassoppbygning. De nyeste vinduene er fra 2015 og ble skiftet i forbindelse med utskifting av deler av ytterkledningen. Disse fremstår med normal funksjon og uten registrerte skader ved befaringstidspunktet. I 1. etasje er det totalt 9 vinduer. Av disse har 4 vinduer 2-lags isolerglass, mens de resterende 5 vinduene har 3-lags isolerglass. I 2. etasje er det totalt 5 vinduer. Ett av disse har 2-lags isolerglass, mens de øvrige 4 vinduene har 3-lags isolerglass. Eldre vinduer er fortsatt montert i deler av boligen. Dører: Boligen har totalt fire ytterdører, herunder hovedinngangsdør, ytterdør, altandør fra stue til altan samt eldre dør i adkomst til kjeller. Hovedinngangsdør og ytterdør ble skiftet i 2021. Det samme gjelder altandør fra stue til altan. Altandør med utgang til terrasse på loft lot seg ikke åpne ved befaring. Eldre tredør i adkomst til kjeller har synlige råteskader. Balkonger/terrasser: Boligen har altan med utgang fra stue i hovedetasjen. Altanen er oppmålt til ca. 13 m² og er utført med stående rekkverk. Rekkverkshøyde er målt til ca. 87 cm. Terrasse med utgang fra loft lot seg ikke befare da altandør ikke kunne åpnes ved befaringstidspunktet. Utvendige trapper: Adkomst til boligen skjer via gangareal i tredekke som leder til støpt platting ved inngangsparti.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig.

Oppvarming

Varmepumpe. Det er montert en nyere luft-til-luft varmepumpe i boligen. Det er etablert en skorstein med stålrør montert i pipeløpet i 2015, men det er per i dag ikke installert noe ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Træna kommune. I henhold til planen er hele eiendommen avsatt til sentrumsformål (felt BS1). Innenfor området tillates fortetting til sentrumsformål, som omfatter bolig, forretning, kontor, service, bevertning, overnatting og annen type næring. All form for næringsutøvelse innenfor området skal være boligkompatibel. Eiendommen berøres av hensynssone H570_9 for bevaring av kulturmiljø. I henhold til bestemmelsene skal kulturverdier i bebyggelsen ivaretas, både ved ombygging og nybygging. Tiltak som kan forandre, skade eller på annen måte forringe landskapskarakteren er ikke tillatt. Det er ikke fullt ut avklart om det finnes fredete kulturminner jf. kulturminneloven § 4 innenfor områdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er privat via septik. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Tanken ligger på nedsiden av huset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet i henhold til NS 3940:2023. I kjeller er areal med fri høyde under 1,90 m ikke medregnet som måleverdig bruksareal. Loftet har skråhimling. Måleverdig areal er beregnet innenfor høydekravet på 1,90 m. Skrå veggflater og varierende takhøyde gir noe økt måleusikkerhet sammenlignet med plan med rette vegger. Mindre avvik kan forekomme ved kontrollmåling innenfor normal målenøyaktighet etter standarden. Arealene er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 094