Vesterliveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 58 m²
GUA: 289 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader og ytterligere parkering på egen tomt, inkludert asfaltert innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 909 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Eiendommen består av en frittstående enebolig fra 1998, samt en dobbelgarasje og et uthus/bod. Enebolig 1. etasje BRA-i 106 m²: Entré, vaskerom, hall m/trapp, bad, soverom, kjøkken, stue. Loftsetasje BRA-i 75 m²: Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bad. Balkonger og terrasser tilknyttet eneboligen: Sørvendt terrasse på ca. 45 m² og østvendt terrasse på ca. 7 m². Takterrasse på ca. 5 m² i loftsetasjen. Bod/uthus 1. etasje BRA-e 13 m²: Bod. Dobbelgarasje 1. etasje BRA-e 50 m²: Garasje, bod. I tillegg er det registrert ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak/lav himlingshøyde på 12 m² i eneboligens loftsetasje, og 46 m² benyttet som lagerrom på loftet i garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.1998 for eneboligen og 03.07.1998 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder dobbelgarasjen, som er bygget med en innvendig takhøyde på ca. 2,8 meter (inntegnet med 2,3 meter på godkjente tegninger), og som er tilbygget med en vedbod. Slike endringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Uteboden er ikke et søknadspliktig tiltak.

Standard

Enebolig fra 1999 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig knyttet til våtrommene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen mellom benkeplater og overskap, og nedfelt kjøkkenvask med tilhørende blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, platetopp og komfyr. Det er montert komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. En karakteristisk vindusrekke med malte trevinduer med 2-lags glass på tre sider gir rommet godt lysinnslipp. Bad, 1. etasje: Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Gulv og vegger er tekket med fliser, himlingen med himlingsplater. Baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, skapinnredning med lys over servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er tekket med fliser, vegger med tapet og himlingen med himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og to-greps blandebatteri, plastsluk i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Bad, loftsetasje: Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er tekket med belegg, vegger med fliser og himlingen med himlingsplater. Baderomsinnredning med to nedfelte servanter og ett-greps blandebatterier, gulvmontert toalett og badekar med tilhørende blandebatteri. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Heltre gulvbord, laminat og flis. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen ble skiftet i 2020. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med rekkverk av tre. Innvendige dører: Boligen har malte speildører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Eier opplyser at rørfordelerstokker i rørskapet er skiftet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Vaskerommet, badet i 1. etasje og badet i loftsetasjen har ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1998. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. I 2019 ble det lagt ny kurs for platetopp og installert jordfeilautomater i sikringsskapet. Overspenningsvernet ble skiftet i 2016. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Innvendig bod i loftsetasjen. Utebod på ca. 13 m² oppført i 2010, med støpt plate, bindingsverksvegger og saltak tekket med A-profilerte metallplater. Frittstående dobbelgarasje på ca. 50 m² fra 1999 med leddporter og portåpner, innlagt strøm og vann, el-billader og isolert bod i bakkant. Lagerrom på loft over garasjen (ikke måleverdig areal grunnet lav himlingshøyde). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. - Loftsetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist noe mose på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når vanntette sjikt og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledningen har noe værslitasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Utvendig - Ytterdører: Dører er værslitte. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innfestingen av søylesko/søyler gjennom taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer. Takterrassen mangler terrassedekke, slik at taktekkingen er eksponert for mekanisk slitasje og belastning ved bruk. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Hvis hele flisen ikke har kontakt med underlaget og luftlommer oppstår, kan dette medføre at flisen sprekker ved belastning. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Problemet skal være utbedret. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer på enden av varerørene. Manglende tetting kan medføre at en eventuell lekkasje fra rørene ikke ledes til rørskapets drenering som forutsatt, med økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert skade på komfyrvakten i form av en sprekk. Dette kan påvirke produktets funksjon og driftssikkerhet. - Loftsetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det har vært vanninntrenging i kjøkkentak fra balkong. I 2019 ble det satt inn ny dør, lagt ny tekking på balkong og skiftet vindsperre på vegg. Pkt. 13: Faglært arbeid: Det har vært flaggermus på avstengt kryploft med tilgang rundt pipe. I 2020 ble panel på et soverom og loftstue skiftet, ny isolasjon lagt inn og blindloftet åpnet med innsatt luke. Isolasjon ble skiftet og rengjort. Utvendig ble pipen tettet slik at flaggermus ikke kunne komme seg inn. Pkt. 14: Ufaglært arbeid: Det har vært delvis tette filtreringsrør fra kloakk. I 2025 ble filtreringsrør skiftet og nytt sandfilter og rør lagt. Arbeidet ble godkjent av Hemnes kommune. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via septiktank. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovnen ble skiftet i 2020. Pkt. 22: Faglært arbeid: Overspenningsvernet røk etter lynnedslag i Lineas nett og ble skiftet i 2016. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2019 ble det lagt ny kurs for platetopp og installert jordfeilautomater i sikringsskapet. Pkt. 37: Ufaglært arbeid: Det har vært mus i isolasjon i tak for isolert rom i garasjen. I 2024 ble det tettet for inntrenging på garasjeloft.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Robotgressklipper følger med. Overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte metallplater. Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av Brettex. Isolert takkonstruksjon med underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling. Eier har tidligere hatt flaggermus i takkonstruksjonen. Problemet er utbedret men det kan forekomme rester av ekskrementer fra flaggermus på loftet. Takkonstruksjonen har begrenset inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende gangbart gulv. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Stigetrinn av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Balkongdør i loftsetasjen er fra 2019. Balkonger/terrasser: Sørvendt terrasse på ca. 45 m² med rekkverk av tre. Østvendt terrasse på ca. 7 m². Takterrasse på ca. 5 m² med rekkverk av tre. Tekkingen på takterrassen er fra 2019 opplyser eier. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Bod/uthus: Byggeår: 2010. Eier opplyser at den støpte platen ble etablert i 1999 tiltenkt hundegård. I 2010 ble det etablert bod/uthus på den støpte platen. Utebod på ca. 13 m². Uteboden er konstruert med støpt plate. Veggkonstruksjon av bindingsverk i tre, utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Vinduer av tre med ett-lags glass. Hjemmelaget labankdør i tre. Dobbelgarasje: Byggeår: 1999. Garasjen ble byggegodkjent den 05.10.1998 og fikk utstedt ferdigattest den 19.11.2001 sammen med boligen. Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av plast. Leddporter med portåpner fra 2024. Inngangsdør av tre og vinduer av tre med ett-lags glass. Garasjen har en isolert bod i bakkant. Garasjen har innlagt strøm og vann. Det er montert el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i første etasje samt på baderommet i loftsetasjen. Luft-til-luft varmepumpen er av merket Panasonic og er montert i stuen. I tillegg er det montert en vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038, vedtatt 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-LSB-Spredt boligbebyggelse (Område LSB 1). I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det krav om utarbeidelse av reguleringsplan før eventuell ny spredt boligbebyggelse i område LSB1 (Vesterlia), med et maksimalt tillatt utbyggingsomfang på 5 nye boliger i planperioden. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat septiktank. Septiktanken er av betong. Eier opplyser at septiktank er fra ca 50 - 60 tallet da anlegget til statkraft ble bygget og har kommunal tømmeavtale med 2-årlig tømmefrekvens. Eier opplyser at det i 2025 ble lagt nytt sandfilter og filtreringsrør. Dette tiltaket er avsluttet med ferdigattest.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 364