Lars Meyers gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon, kabel-tv, internett, strøm fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 466,- Telenor Kabel-tv: kr 631,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

85472271

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter 90 % av første tinglyste kjøpesum for seksjonen.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet disponerer en ladestasjon for el-bil, anskaffet i 2022. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 93 m²: Entré/gang, tre soverom, bad/wc, bod, vaskerom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Det er utgang til en sørvendt veranda på ca. 10 m². Leiligheten disponerer i tillegg én parkeringsplass i et felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.07.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2002 og fremstår med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredningen har laminerte fronter og benkeplater i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med tilhørende blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin og montert komfyrvakt. Ventilator over komfyren er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Bad/wc: Badet er fra byggeåret. Gulvet er flislagt med vannbåren varme, og veggene er flisbelagt. Himlingen er av malte gipsplater. Innredningen består av heldekkende servant, toalett og dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjhode. Rommet har nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Gulvet er flislagt med svakt fall til sluk. Vegger er av malt glassfiberstrie og himling av malte gipsplater. Innredningen består av veggmontert skap i laminert utførelse og utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Flislagte gulv på bad/wc og vaskerom. Vegger: Malt tapet/strie i oppholdsrom. Flis på bad/wc og malt glassfiberstrie på vaskerom. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast med overgang til avløpsrør av MA støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilator over komfyren er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Baderommet og vaskerommet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Det er montert fordelerskap for vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme i hele leiligheten, med unntak av bod og vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp., 4 stk. fordelerkurser med 16 amp. og 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. Siste kontroll ble utført i desember 2022 uten anmerkninger. Branntekniske forhold: Ingen avvik ble registrert ved befaring. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod beliggende i 2. etasje. I tillegg er det en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². På vaskerommet er det veggmontert skap i laminert utførelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer har noe værslitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Overflater gulv: Det er stedvis noe knirk i gulvet. Det er registrert normal alders- og bruksrelatert slitasje, uten vesentlige avvik utover dette. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon er ikke uvanlig for våtrom fra byggeåret og er i seg selv ikke en indikasjon på feil eller mangler. Vurderingen er basert på synlige forhold og tilgjengelige undersøkelser. - Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt et lokalt fall mot sluk på ca. 5 mm over en strekning på ca. 50 cm, tilsvarende om lag 1:100. Etter dagens referansenivå anbefales normalt fall på minimum 1:50 i dusjsonen. Målt fall avviker fra dagens referansenivå og kan medføre noe begrenset avrenning til sluk ved bruk av dusjen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon er ikke uvanlig for våtrom fra byggeåret og er i seg selv ikke en indikasjon på feil eller mangler. Vurderingen er basert på synlige forhold og tilgjengelige undersøkelser. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert langsgående riper på to av skapfrontene. Avviket er av estetisk karakter og har ingen kjent betydning for funksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Leiligheten har vært bebodd av samme person siden den var ny (rundt 2003). Det er ikke foretatt ombygginger. Såvidt vites har det heller ikke vært tekniske eller andre problemer med leiligheten. Leiligheten er i et sameie der ytre vedlikehold og garasjeanlegg synes å være ivaretatt.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bærende konstruksjoner i betong, søyledragersystem tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en sørvendt veranda på 10 m² med rekkverk av metall med plexiglass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme via fjernvarme i alle rom unntatt bod og vaskerom. Baderommet har vannbåren varme i gulvet, og det er montert fordelerskap for den vannbårne gulvvarmen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B III i henhold til Mo sentrum (plan-ID 2029), vedtatt 05.03.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er et delareal på 1156 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B) og et delareal på 6 m² er avsatt til sentrumsformål (områdenavn S). I henhold til planen gjelder hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), som innebærer at eldre reguleringsplan Mo sentrum (plan-ID 2029) fortsatt er gjeldende. Eiendommen berøres også av følgende bestemmelsesområder i kommunedelplanen: - Bestemmelsesområde #2: Høyderestriksjoner for ny flyplass (sikringssone). Bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter må forelegges luftfartsmyndighetene. - Bestemmelsesområde #4: Konsesjonsområde for Mo fjernvarme. Nybygg og hovedombygginger over 1000 m² har tilknytningsplikt. - Bestemmelsesområde #5: Sentrum (gjelder et delareal på 6 m²). Eiendommen omfattes av planforslaget til Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 206
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Lars Meyers Gate 10-12 er et eierseksjonssameie som består av 16 leiligheter. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 920 666 663. Forretningsfører er HELBO, og styreleder er Solfrid Marie Johansen. Kontakt: Img10-12.brl@helbo.no. På ordinært årsmøte 21. mai 2026 ble følgende vedtatt: * Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Forslag om trimming av trær ble nedstemt; sameiet ønsker å beholde de store trærne. * Styret fikk i oppdrag å følge opp klager vedrørende røyking på altaner og støy. * Styrehonoraret for perioden 2. juni 2025 til 21. mai 2026 ble fastsatt til kr 30 000,-. I 2025 ble maling av byggets fasade fullført. Prosjektet ble finansiert ved direkte innbetaling fra sameierne, etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling 12. august 2025. Sameiet har fått en fastpris på kr. 650 000 for maling av fasaden. De har mottatt en faktura på kr. 200 000 som er betalt. Siden malingen ikke er helt ferdigstilt er ikke resterende faktura på kr. 450 000 betalt. Ny eier må da betale for resterende arbeider. Kostnadene fordels ut fra sameiebrøken 99/1382, dvs at ny eier må betale ca kr. 32.200,- for å få fullført maling av fasade. Sameiet har heis. Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin sameieandel ved gave, salg, pantsettelse, lån eller bortleie. Sameiets husordensregler er basert på reglene utgitt av den lokale huseierforeningen, med de endringer som til enhver tid bestemmes av sameierne. Det må søkes tillatelse fra styret for dyrehold i leiligheten. Tillatelsen gjelder kun for det dyret det er søkt om. Styret kan inndra tillatelsen ved brudd på reglene. Det er båndtvang på sameiets område, og ekskrementer skal fjernes. Utekatt er ikke tillatt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen, da boligen selges som en del av et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det er kommet et nabovarsel ang. takoverbygg og skjerming ved øverste etasje i Lars Meyers gate 14. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 511