Revelheigata 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 455 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, strøm, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-tv, internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 6 725,- - Strøm Gruben Brl: 15/5-JM000146 ( 7 - 5): kr 580,- - Vask fellesareal 15/5 ( 71 - 5 ): kr 150,- Det er felles innkjøp av strøm i borettslaget, og strømmåler må avleses ved salg eller overdragelse. Det er besluttet at denne ordningen skal endres til at hver enkelt andelseier har egen måler. Det må da påregnes en høyere nettleie enn i dag. Hver enkelt andelseier vil få eget abonnement og faktura direkte og ikke via felleskostnadene. Det må påregnes en enkeltkostnad på kr. 3 750,- på hver andel. Kabel-TV og internett leveres av Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 10". Dette inkluderer digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold, samt modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting. Kostnad for lading av elbil eller hybridbil er kr 300,- per måned. Alternativt kan bileier montere undermåler for egen regning. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 70 455 561
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2026

kr 366 472
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Grong Sparebank Lånenummer: 44487172496 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 65 512 269,- Andel av saldo: kr 340 760,- Restløpetid: 156 terminer til innfrielse Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering og nye garasjer Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2065) Bank: Grong Sparebank Lånenummer: 44487184214 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 4 943 292,- Andel av saldo: kr 25 712,- Restløpetid: 117 terminer til innfrielse Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Opplåning i forbindelse med bygging av nye garasjer Første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2055) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 279 011,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 184 015,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563240

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har felles parkeringsplass på oppstillingsplass utenfor boligblokken. Borettslaget eier og disponerer garasjer som tildeles etter søknad og ansiennitet. Det er ikke tillatt å bruke slengledninger ut av garasjer for strøm/oppvarming, men egne strømuttak kan leies for dette formålet.

Eiendom

Tomteareal er 39 822 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 69 m²: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2. Kjelleretasje BRA-e 8 m²: Bod 1, bod 2, bod 3. Balkong på ca. 6 m² med adkomst via dør fra stuen. Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken. Det er mulighet for å søke borettslaget om garasjeplass. Det er ikke fremvist dokumentasjon eller tinglysing angående disponering av bodene i kjelleretasjen; hvilke boder som tilhører leiligheten er opplyst av eier. Arealet av bodene kan derfor ha endret seg til eventuelt neste salg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.07.1957. Dagens bruk samsvarer nesten med dagens bruk. Bad og wc er slått sammen til ett rom og det er ikke et søknadspliktig tiltak. Derimot er en liten del av entreen tatt med i det nye badet og det er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Leiligheten er fra 1959 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i porselen og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Avtrekk fra 2011. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høyax er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Badet er opplyst å være oppgradert i 2008-2009. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning fra 2024 med nedfelt servant. Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte fra 2022. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Flis på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte plater og malt betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Rørskap er plassert i innredningen på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. På bad/vaskerom er det avtrekk med elektrisk styrt vifte fra 2022. På kjøkken er det avtrekk fra 2011. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank av merket Høyax, plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder i kjelleretasjen (bod 1, bod 2 og bod 3) med et samlet eksternt areal på 8 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er utetthet mellom vinduet og pakningen på ett av vinduene på soverommet. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er noen sår i laminatgulvet og mindre sprekker i fugene på fliser i entré. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Målt avvik i leiligheten (stue): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm, og høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 17 mm. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert noe fuktsvell i nedre del av badedøren. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift, og sluket er plassert utenfor dusjsonen. Redusert fall til sluk gir økt risiko for stående vann og at vann ikke ledes effektivt til sluket. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, der membran er smurt ned på sluket. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon for tettesjiktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser om at kun den ene spyleknappen fungerer. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for kondens og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert mindre sår på enkelte fronter samt noe krakelering i oppvaskkummen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart (betongvegger, fellesareal og kjøkken). Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget er utført av ufaglærte og at det har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010, noe som innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2008-2009, ifølge tidligere eiers egenerklæring fra 2013, men selger har ingen papirer på dette. Ufaglært arbeid: Selger er usikker på hvilken del av arbeidet som er utført av ufaglært. I 2022 ble det montert «rescue kit» for innebygd toalett etter at plastdelene i klosettet knakk, slik at kun den ene spyleknappen nå fungerer. I 2024 ble baderomsinnredning (skap, vask, underskap) skiftet, nytt uttak til vaskemaskin lagt inn, og nye rør under vasken lagt. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 8: Ufaglært arbeid: Det var fuktskade i bunnplaten under kjøkkenvasken som følge av lekkasje i vannlåsen. Vannlåsen ble byttet i 2019. Skaden på bunnplaten er ikke utbedret. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2024 ble det lagt nye rør til servanten på badet i forbindelse med skifte av baderomsinnredning, og ny uttakskran til vaskemaskin ble montert. I 2019 ble vannlåsen under kjøkkenvasken byttet etter lekkasje. Pkt. 12: Det var feil med baderomsvifte og jordingsfeil på stekeovn. Ny stekeovn ble montert i 2021. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Baderomsvifte ble skiftet rundt 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2020 ble to gamle stikkontakter og en bryter på det ene soverommet skiftet ut. I 2011 ble det utført elektrisk installasjon i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert ny kurs til oppvaskmaskin, varmtvannstank og montering av jordfeilautomater, stikkontakter, ventilator og kjøleskap, samt montering av lysstyring til taklys i kjøkken og spisestue og lys under overskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Salttak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstryksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater og tegelstein. Vinduer: Malte vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2014. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt, laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert PVC-dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 6 m² med adkomst via dør fra stuen. Balkongen har stålkonstruksjon innfestet i bygningskroppen og malt, tett rekkverk med en høyde på ca. 110 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til eldre reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003), vedtatt 27.11.1957. Planen deler eiendommen i et areal på 37 572 m² til boliger (feltnavn BO) og 2 107 m² til kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen berøres i mindre grad av områderegulering for Gruben bydelssentrum (plan-ID 3077), vedtatt 18.06.2018. Innenfor denne planen er 88 m² av eiendommen regulert til fortau, 55 m² til kjøreveg og 30 m² til bestemmelsesområde for utforming. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B). I tillegg er eiendommen underlagt bestemmelsesområder som gjelder høyderestriksjoner for flyplass (#2) og tilknytningsplikt til fjernvarme (#4). Bestemmelsene innebærer at bygge- og anleggstiltak over 9 meter må forelegges luftfartsmyndighetene, og at nybygg og hovedombygginger over 1000 m² bruttoareal har tilknytningsplikt til fjernvarme. I Kommunedelplan for Mo og omegn berøres eiendommen av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Dette innebærer at eldre reguleringsplaner, inkludert plan 3003, videreføres og fortsatt er gjeldende. Det pågår en plansak i nærområdet: Detaljregulering for Gruben sentrum (plan-ID 3085). Status for planen er 'planlegging igangsatt'.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 328
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gruben borettslag (org.nr. 952 152 327) består av 192 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland boligbyggelag (MOBO). Styreleder er Bjørn Bech-Hanssen. Kontakt: gruben.borettslag@outlook.com. På ordinær generalforsamling 20. april 2026 ble følgende blant annet behandlet: * Godkjenning av årsregnskap og årsrapport for 2025. * Vedtak om å oppdatere, distribuere og lage en engelsk versjon av husordensreglene. * Styret fikk i oppdrag å utrede et system for plastavfall videre. * Styret følger opp klage på snølagring mot brøytemannskap. * Forslag om lås på søppeldunker og belysning ved avfallsområdet ble avvist. * Bjørn Bech-Hanssen ble gjenvalgt som styreleder for 2 år. Styret har i sin årsrapport for 2025 informert om at de legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. Siste byggetrinn av nye garasjer ble ferdigstilt i perioden 2025-2026. Det pågår reklamasjonsarbeid på garasjeanlegget knyttet til blant annet vanninntrenging. Dette er levert som en totalentreprise, og entreprenøren har ansvaret for all feilretting slik at det ikke medfører kostnader for borettslaget. Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med LK Renhold og EiendomsService og renhold av trappeoppganger med Kvikk Renhold. Det er felles vaskerom i borettslaget. Andelseiere i Hanna Bechs vei kan søke styret om å sette opp egen hagebod på inntil 10 kvm. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander som barnevogner og sykler i trapperom eller fellesganger. Risting av tøy fra vinduer og altaner er forbudt. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 06:00. Støyende arbeid som banking og boring er ikke tillatt mellom kl. 21:00 og 07:00 på hverdager, og etter kl. 17:00 på lørdager og dager før helligdag. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Søknad må leveres styret, og øvrige beboere i huset skal få uttale seg. Dersom en eller flere beboere motsetter seg tillatelse, skal styret foreta en selvstendig vurdering av årsaken til søknaden opp mot ulempen for den eller de som motsetter seg. Styret avgjør deretter om tillatelse gis. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområder. Andelseierne har ansvar for snørydding ved eget inngangsparti om vinteren og spyling av sand om sommeren. Ansvaret omfatter også rensing av sluk på verandaer og balkonger, samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.