Mølnhusdalen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje, integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende enebolig over to plan og en frittliggende garasje, og har følgende planløsning: Hovedetasje BRA-i 103 m²: Kjøkken, bad, stue, 3 soverom, hall m/trapp, Sokkeletasje BRA-i 99 m²: Entré, hall m/trapp, soverom, gang, kott, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, arbeidsrom. BRA-e 20 m²: Garasje. Garasje BRA-e 22 m²: Garasje. Videre disponerer boligen to balkonger i hovedetasjen mot sør og sørvest, med et samlet areal på ca. 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.08.1965, 10.02.1977 og 08.05.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Sokkeletasjen er på opprinnelig godkjente tegninger vist med hobbyrom og boder. Det foreligger ikke dokumentasjon i byggesaksarkivet for at det aktuelle rommet er godkjent som soverom eller annet rom for varig opphold. Rommet benyttes i dag som soverom. Kjøper oppfordres til å undersøke eventuell søknadsplikt og muligheten for bruksendring med kommunen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. I tillegg mangler det godkjente plan- og romtegninger for tilbygget i sokkeletasjen, og denne delen kan derfor ikke verifiseres mot godkjent status. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det bemerkes at et snev av garasjen går over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Eneboligen fra 1967, tilbygd i 1984, har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 1993 og har profilerte fronter med enkelte overskap med glassfelt. Benkeplaten er av laminat. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er flislagt. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator. Kjøle-/fryseskapet er frittstående. Avtrekkskanalen fra kjøkkenventilatoren er ført gjennom overskapet, videre gjennom kryprom/loft og avsluttes med avkast over tak. Bad (hovedetasje): Badet ble oppgradert i 2003 med smøremembran, nytt sluk og nye fliser. Gulv og vegger er flislagte. Himlingen er platekledd med innfelte downlights. Det er støpt inn elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, heldekkende servant med underskap, veggmontert skapinnredning med speil og gulvmontert toalett. Rommet har vindu på yttervegg og mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte montert på veggen. Vaskerom (sokkeletasje): Vaskerommet har flislagt gulv og malte mur- og pussoverflater på veggene med fliser på nedre del, samt malt himling. Innredningen består av gulvmontert toalett, veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og veggmonterte overskap. En frittstående varmtvannsbereder av fabrikat Høiax er plassert på det flislagte gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon gjennom en manuelt regulerbar veggventil og mangler mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og heldekkende teppe. Parkett i stuen (opprinnelig del). Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malt panel, malte plater og tapet. Himling: Hovedsakelig malte plater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom underetasjen og hovedetasjen er utført med et betongdekke. Over betongdekket er det lagt Glava-matter, tilfarere med mineralull mellom, og gulvbord over. For delen over garasjen og tilbygget er betongdekket støpt på isopor. Pipe og ildsted: Boligen har en murt teglskorstein. Det er montert en vedovn i boligen tilknyttet teglskorsteinen. Det står også en eldre parafin-/oljekamin foran pipen i stuen, hvor olje-/parafindelen er opplyst frakoblet. Sotluken er plassert ved pipen i gangen i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom underetasjen og hovedetasjen er utført som betongtrapp med belegg på inntrinn og opptrinn. Trappen har malt metallrekkverk med håndlist og veggmonterte håndlister langs trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har malte innvendige fyllingsdører, enkelte med glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger består hovedsakelig av åpne rørføringer av kobber og malte metallrør. Det er montert en stoppeventil med hendel på synlig rørføring i vaskerommet. Utvendig vannledning fra hovedstoppekran og inn til boligen er rehabilitert ved at et nytt rør ble trukket gjennom det eksisterende røret. Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør består hovedsakelig av plastrør. Avløpet er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning. Ventilasjon: Boligen har ventiler i yttervegg samt i enkelte vinduer. Badet har mekanisk avtrekk via en eldre elektrisk avtrekksvifte montert på veggen. Vaskerommet har naturlig ventilasjon gjennom en manuelt regulerbar veggventil. Det er montert kjøkkenventilator over platetoppen med avtrekkskanal ført gjennom kryprom/loft og avkast over tak. Varmtvannstank: Det er montert en frittstående varmtvannsbereder av fabrikat Høiax på flislagt gulv i vaskerommet i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer i 2018. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: I sokkeletasjen finnes kott, tre boder og et arbeidsrom. Eiendommen har et takoverbygg over vedlagringsplassen med taktekking av asfaltbasert takbelegg. På eiendommens nordvestlige side står en frittliggende garasje fra 1977 på ca. 22 m² med støpt betonggulv, stående malt trekledning, saltak med profilerte bølgeplater, tofløyet sidehengslet treport, vinduer i sideveggene og elektrisk belysning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): På den synlige, pussede mur-/betongveggen i den ene boden er det registrert salt-/kalkutslag i nedre del, særlig ved hjørnet og langs overgangen mellom vegg og gulv. Det er målt et forhøyet fuktinnhold på ca. 19,5 vektprosent i bunnsvillen bak trepanelet ved det nordvestlige hjørnet. Murveggen har ca. 50 mm EPS-isolasjon på innsiden, men ingen utvendig isolasjon. Mulige årsaker er fuktinntrenging fra terrenget, kapillært fuktoppsug fra grunnen, kondens i den innvendig isolerte veggen eller en kombinasjon av disse forholdene. Når muren mangler utvendig isolasjon og isolasjonen er plassert på innsiden, blir murkonstruksjonen kaldere og får redusert mulighet for uttørking mot rommet. Dette øker risikoen for fuktansamling i den innvendig kledde konstruksjonen. - Sokkel Vaskerom - Generell: Våtrommets samlede fuktsikring tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse. Gulv, sluk, tettesjikt, gjennomføringer og overganger er eldre og udokumenterte løsninger. Det er registrert riss/sprekker i veggoverflaten og en gjennomføring i gulvet hvor tettingen ikke kunne verifiseres. Ut fra rommets materialbruk og utførelse vurderes det som sannsynlig at tettesjiktet har passert sin forventede brukstid. - Sokkel Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert synlig korrosjon og avleiringer i sluket. Membranens tilslutning til sluket er ikke synlig eller dokumentert. Det er også registrert en gjennomføring i det flislagte gulvet hvor vanntett tilslutning til tettesjiktet ikke er synlig eller dokumentert. Ut fra slukets, gulvets og våtrommets alder og utførelse vurderes det som sannsynlig at det skjulte tettesjiktet har passert sin forventede brukstid. - Tomteforhold - Oljetank: Oljetankens utførelse, alder og tekniske tilstand er ukjent. Selv om tanken er opplyst å ikke være i bruk, er det ikke fremlagt dokumentasjon på tømming, rengjøring, kontroll, sanering eller eventuell registrering hos kommunen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking hovedtak: Taktekkingens overflate er betydelig slitt, med stedvis avskalling og tap av overflatebelegg. I nedre del av takflatene er det registrert synlige spikerhoder på oversiden av platene, og rundt enkelte spikerhoder er det utført lokale tettinger. Det er også registrert lokal vannansamling på takflaten bak en luftehatt/takgjennomføring. Taktekking har oppnådd høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Taktekking - takoverbygg over vedlagringsplass: Takbelegget har noe generell slitasje, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det ble ikke registrert synlige større skader eller tegn til lekkasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det ligger mye smuss og jordavleiringer i den undersøkte takrennen, og det er registrert noe stående vann i rennen. Takrenner og nedløp er eldre og har slitasje i den malte overflaten. Metallbeslagene over vindskiene har stedvis avskalling av maling og rust. Det ble ikke registrert synlige vesentlige avvik ved skorsteinsbeslaget. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er montert uten luftespalte mellom kledningen og veggen bak. Det er stedvis slitasje, sprekker og avskalling i malingen, særlig på enkelte av de nederste bordene og ved skjøter. Manglende luftespalte gir dårligere uttørking og økt risiko for fukt- og råteskader over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Omrammingsbordene rundt flere vinduer er ført helt ned på beslagene under vinduene, og beslagene mangler oppbrett i endene. Vinduet fra 1988 på soverommet mot nordvest er vanskelig å lukke, og et vindu fra 1987 på soverom lar seg ikke lukke helt. I vinduet fra 2018 er det observert kondenslignende tegn mellom glassene nederst på høyre side. Flere av vinduene har oppnådd høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ytterdører: Dørene har generell alders- og bruksslitasje. Hovedytterdøren har stedvis slitasje i overflatebehandlingen, særlig i nedre del og rundt de profilerte feltene. De eldre balkongdørene har stedvis slitasje i malingen. Vrideren på balkongdøren fra 2003 er noe løs. Mer enn halvparten av dørenes forventede brukstid er passert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det vanntette sjiktet under flisene er eldre enn 18 år, og gjenværende levetid og fremtidig tetthet er usikker. Det er registrert lokale avskallinger og bortfall av fugemasse mellom enkelte fliser, og ved banking er det registrert bomlyd i flere fliser. Balkongen mot sørvest har begrenset fall bort fra bygningen. Rekkverket på balkongen mot sør har en høyde på ca. 85 cm, og rekkverket mot sørvest har en høyde på ca. 90 cm. Begge rekkverkene er lavere enn høyden som legges til grunn ved dagens utførelse. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter. I gangen i underetasjen ble det målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulvet over en lengde på ca. 2 meter. Årsaken til forskjellene er ikke fastslått. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: På kryploftet er det registrert omfattende brun misfarging og rennemerker på teglskorsteinen, samt slitasje og lokale skader i overflaten og fugene. Årsaken til misfargingen og rennemerkene er ikke fastslått. Deler av skorsteinen på kryploftet er dekket med mineralull, noe som begrenser muligheten for å kontrollere overflatene. I øvre del av den synlige pipeflaten i gangen i underetasjen er det registrert mindre riss i pusslaget. Parafin-/oljekaminens tilkobling, funksjon og brukstilstand kunne ikke undersøkes tilfredsstillende. - Innvendig - Innvendige dører: Det ble registrert slark i flere dørvridere. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Vinduet ved dusjsonen har karm, utforing og/eller listverk av materialer som ikke er fuktbestandige, og det foreligger ikke dokumentasjon på at vinduet og overgangene mot den flislagte veggen er utført med særskilte fuktsikringstiltak. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det målte gjennomsnittsfallet er slakere enn 1:100. Det er registrert bomlyd under flere gulvfliser ved sluket, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flisene og underlaget. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranens tilslutning til sluket er ikke synlig eller dokumentert. Rundt slukåpningen er det registrert en ujevn utførelse. Membranens oppbrett og avslutning ved døråpningen er ikke synlig eller dokumentert. Basert på våtrommets materialbruk og utførelse vurderes det at mer enn halvparten av membransystemets forventede brukstid er passert. - Sokkel Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er registrert en sammenhengende sprekk gjennom flere veggfliser med enkelte hakk og avskallinger i flisenes overflate, samt enkelte riss i den malte veggoverflaten. Årsaken til sprekkdannelsen er ikke fastslått. - Sokkel Vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert bomlyd/hulrom under flere gulvfliser og riss/sprekker i flere fliser. Membranens avslutning og oppbrett ved døråpningen er ikke synlig eller dokumentert. - Sokkel Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Soilrør/støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumpe): Det ble registrert ulyd fra varmepumpens utedel under drift. Årsaken til lyden ble ikke fastslått. Ulyden kan være relatert til komponenter som vifte, lager, kompressor, vibrasjonsdempere eller innfesting. Varmepumpen er eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon på servicehistorikk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er eldre og vurderes ut fra synlig utførelse å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Produksjonsår kunne ikke fastslås. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringens og den utvendige fuktsikringens alder, utførelse og tilstand er ukjent. Det ble ikke registrert synlig avslutning av grunnmursplast eller annen utvendig fuktsikring over terreng. Terreng og vegetasjon ligger tett inntil deler av grunnmuren, og det er registrert grønnalger og tegn på fuktbelastning nederst på grunnmurens utvendige overflate. Det er registrert høye fuktverdier ved fuktmåling i rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere vertikale riss/sprekker i grunnmurens pussede overflate. I en vertikal overgang/skjøt er det registrert en vesentlig større og gjennomgående synlig åpning. Det kan ikke fastslås om åpningen kun gjelder overflatepuss og overgang mellom konstruksjonsdeler, eller om den også omfatter selve grunnmurskonstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget ligger stedvis tilnærmet flatt og med begrenset synlig fall bort fra grunnmuren. Gress, jord og vegetasjon ligger tett inntil grunnmuren flere steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder, materiale, utførelse og tilstand for den private avløpsledningen er ukjent. Det er ikke gjennomført kamerakontroll, trykkprøving eller andre undersøkelser som dokumenterer ledningenes tekniske tilstand. Løsningen for håndtering av overvann og avløpsvann fra dreneringen er ikke kjent eller dokumentert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi vaskerommets tilliggende vegger består av betong- og murkonstruksjoner. Det finnes derfor ikke en tilgjengelig trekonstruksjon hvor hulltaking og fuktmåling kan gjennomføres etter vanlig metode. Eventuelle skjulte fuktforhold i gulv- og veggkonstruksjonene kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendige trapper (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk innvendige trapper (høyde): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2003. Rørleggerarbeid ble utført av en rørlegger, inkludert nytt sluk. Snekkerarbeid inkluderte støping av betonggulv og legging av gipsplater på vegg. Det ble påsmurt smøremembran og flislagt vegger. Alt av membran, tettesjikt og sluk ble skiftet i 2003. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble skiftet i 1984. Pkt. 7: Faglært arbeid: Den frittliggende garasjen ble oppført i 1977. Pkt. 14: Faglært arbeid: Det oppsto vannlekkasje i vannrør. Et nytt PEX-rør ble tredd inn i det eksisterende kobberrøret fra utvendig kum og inn til stoppekran inne i huset. Arbeidet ble utført i 2008 av en rørlegger. Pkt. 21: Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen bak huset. Tanken er tømt for olje, men er ikke gravd opp eller fylt med sand. Det foreligger ikke kommunal tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringer i sikringsskapet ble skiftet ca. 1996. Pkt. 26: Eiendommen ble utbygd i 1983/1984. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltak tekket med profilerte metallplater med mineralbelagt overflate, opplyst montert i 1984. Takkonstruksjonen er utført med takstoler av tre, og undertaket består av rupanel. Det er opplyst at det er lagt takpapp over rupanelet. Boligen har kaldtloft med adkomst via loftsluke og loftstige. Takoverbygget over vedlagringsplassen har et svakt skrånende tak tekket med asfaltbasert takbelegg (takpapp) med synlige skjøter. Overgangen mot boligens yttervegg og takets sidekanter er utført med beslag. Nedløp og beslag: Boligen har eldre, malte takrenner og nedløp av metall. Vindskiene er av tre og dekket med malte metallbeslag. Skorsteinen er beslått over tak og har pipehatt, som ifølge fullmektig ble skiftet i 2014. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og har liggende, malt trekledning. For den opprinnelige delen fra 1967 opplyser fullmektig at veggene er utført med ca. 18–20 mm asfaltplater og papp på utsiden, ca. 100 mm isolasjon og ca. 22 mm porøse plater på innsiden. For tilbygget mot vest opplyser fullmektig at ytterveggene er utført med stendere i dimensjon 48 × 98 mm og krysslekting med 48 × 48 mm. Veggene skal ha en samlet isolasjonstykkelse på ca. 150 mm samt asfaltplater og papp på utsiden. Vinduer: Boligen har vinduer av ulik alder og utførelse. De fleste vinduene har 2-lags isolerglass og er fra 1987. Ett vindu i tilbygget mot nordvest er fra 1980. To vinduer i stuen i tilbygget har eldre karmer, men glassene er skiftet til 3-lags isolerglass produsert i 2020. På soverommet mot nord i hovedetasje, samt på vaskerommet og i bodene i kjelleren, er det eldre vinduer med koblede glass. Vinduet på soverommet mot nordvest i hovedetasje er fra 1988 og har 2-lags isolerglass. Vinduet i rommet/boden mot sørvest er fra 2018 og har 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har en hovedytterdør i teak fra 1982. Fra stuen ved kjøkkenet er det to eldre tredører ut til balkongen. Fra stuen i tilbygget er det en balkongdør av tre med 3-lags isolerglass fra 2003. Balkonger/terrasser: Boligen har to balkonger i hovedetasjen, én mot sør og én mot sørvest. Begge balkongene har flislagte gulv. Balkongen mot sør har rekkverk av metall, mens balkongen mot sørvest har rekkverk av tre. Garasje: Frittliggende garasje oppført i én etasje med byggeår 1977. Bygningen har støpt betonggulv og grunnmur/fundamenter av betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående, malt trekledning. Innvendige vegger er delvis kledd med trepanel. Garasjen har saltak med synlige trekonstruksjoner og tekking av profilerte bølgeplater. Taket er utført uten innvendig himling. Det er montert takrenner og nedløp. Adkomst skjer gjennom tofløyet, sidehengslet treport. Bygningen har mindre vinduer i sideveggene og enkel elektrisk belysning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen, vedovn på tilkoblet pipe, og elektriske varmekabler støpt i det flislagte gulvet på badet i hovedetasjen. Det står en eldre, frakoblet parafin-/oljekamin i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger opplysninger om at det ligger en nedgravd oljetank på nordsiden av eiendommen som ikke er i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tømming, rengjøring, kontroll, sanering eller eventuell registrering hos kommunen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Mølnhusdalen, Ytteren (plan-ID 8004), vedtatt 18.05.1966. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I henhold til kommunedelplanen innebærer dette at gjeldende reguleringsplaner som videreføres uendret, fortsatt er gjeldende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via en privat del av veien Mølnhusdalen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 324,40