Myravegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt med garasje med leddport og portåpner, samt innlagt strøm. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og steinbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 093 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Frittstående enebolig oppført i 1973 med tilbygg fra 1982 og 2001. Boligen går over én etasje (samt krypkjeller) og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 184 m²: Entré/gang, toalettrom, bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, bod og seks soverom. Utvendig er det en sørvestvendt terrasse på ca. 32 m², en vestvendt luftebalkong på ca. 7 m² og en østvendt terrasse i forbindelse med inngangspartiet på ca. 18 m². På eiendommen er det en frittstående garasje på 46 m² og en bod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk og fordeling mellom hoveddel (soverom, stue, kjøkken etc.) og tilleggsdel (bod, garasje, teknisk rom etc.). Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger, dører og rominndeling. Det er utført søknadspliktige fasadeendringer i form av utskifting/endring av vinduer og dører. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent. Tilbygget mot nord er vist på godkjente tegninger, men planløsningen er ikke inntegnet og tilbygget er heller ikke målsatt. Lovligheten av rominndelingen og bruken av rommene i denne delen av tilbygget er derfor ikke vurdert i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført en frittstående bod. Det bemerkes at boden er plassert utenfor eiendommens tomtegrense og står på eiendom tilhørende Allstad Grunneiendom AS. Nåværende eier opplyser at plasseringen er basert på en muntlig avtale med grunneier. Finnes ingen papirer på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Innholdsrik og velholdt enebolig med alt på ett plan | Stor og solrik tomt med flere terrasser | Dobbelgarasje.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2011 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert fliser på veggene mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En kjøkkenøy med benkeplass mot spiseplassen gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenarealet fra spiseplassen. Bad: Badet opplyses å være fra ca. 2000. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagte og har våtromstapet som synlig vanntett sjikt, samt påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt. Himlingen har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, bidé og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har gulv med belegg og sluk. Veggene har baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Innredet med servant og toalett. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet opplyses å være fra ca. 2011. Gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Veggene har malte panelplater og malte MDF-panelplater. Himlingen har panel. Utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til veggflatene. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Parkett i stue, gang og flere soverom. Laminat i deler av boligen. Vinylbelegg på vaskerom. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater og malte glatte flater. Fliser på bad og mellom benkeplater og overskap på kjøkken. Malte MDF-panelplater og malte panelplater på vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I tilbygget mot nord er det støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av tre. Innvendige dører: Boligen har malte speildører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Deler av avløpsrørene i krypkjelleren ble skiftet i 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet, badet og vaskerommet har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: 198 liter varmtvannsbereder fra 2012. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. Elektriske varmekabler på badet og i tilbygget mot nord. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje fra 1997 med leddport og portåpner, innlagt strøm og plass til bil. I tillegg er det to boder innvendig i boligen. Det er også en bod/vedlagring oppført ca. 2005 med stående kledning og saltak av profilerte takplater i metall. Denne boden er plassert utenfor eiendommens tomtegrense på naboeiendom, og det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for den. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert stående vann i deler av krypkjelleren. Det er målt forhøyede fuktverdier i klemlekter i stubbloftskonstruksjonen. Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen i krypkjelleren. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert stående vann i krypkjeller. Eier opplyser at dreneringen ikke fungerer, men vann som kommer inn i krypkjeller renner ut sammen med kloakk/avløp. Eier opplyser at laveste nivå i krypkjeller mulig er lavere enn kommunalt overvannssystem. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er registrert motfall mot sluk. - Våtrom - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke utført på en korrekt måte. Slukrist er løs. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtrommet har malte MDF-panelplater på veggene. Platene er ikke beregnet for bruk som vanntett sjikt i våtrom og tilfredsstiller ikke krav til vanntett overflate i våtsone. Det er registrert begynnende svelling i veggplater bak vasken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert avflassing og noe rust i taktekkingen og i kilrenner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved gjennomføringer. Loftet over tilbygget del og over vaskerom/bod er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere av vinduene begynner å bli eldre og har nådd en alder hvor redusert funksjon og isolasjonsevne må forventes. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, redusert varmeisolasjon og kondensdannelse mellom glassene. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert noe slitasje på dører og enkelte dører er noe utvendig værslitt. Balkongdøren på soverommet subber noe mot karmen. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassedekket er noe værslitt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 20 mm innenfor en radius på 2 meter. Høydeforskjell er målt på soverom i tilbygg. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Hovedstoppekran har en del rustdannelse. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som ikke tilfredsstiller forskriftskrav. - Våtrom - Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromstapet er delvis løsnet på vegg ved servanten. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredningen har noe bruksslitasje. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. På bakgrunn av våtrommets alder og tettesjiktets overskredne forventede brukstid må det påregnes oppgradering av badet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet tilfredsstillende. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Avstand til brennbart materiale: Røykrør er montert med liten avstand til brennbart materiale. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at utførelsen tilfredsstiller krav til sikkerhetsavstand. - Innvendige trapper - Rekkverk og sikring: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp på vaskerom. Ved nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter stilles det krav til sikring mot fall. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser at det er utført oppgraderinger og utskiftinger på det elektriske anlegget etter 1999 av faglært elektriker, men at arbeidene ikke er utført gjennom registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble oppgradert i 1996. Det ble montert gipsplater med primer og membran, flislagt gulv med varmekabel, og nytt tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2000 ble det oppført påbygg med kjøkken, gang og lite bad. Ufaglært arbeid: Utvendig panel og innvendig platemontasje ble utført samme år. Pkt. 9: Dreneringen har aldri fungert. Det er ikke gulv i kjeller, og eier opplyser at man ikke har vært plaget med fukt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dreneringen. Pkt. 14: I 2020 gikk avløpsrør av i kjeller. Det gikk en stund før dette ble oppdaget. Faglært arbeid: Nye rør ble montert i 2020. Pkt. 20: Faglært arbeid: Peis ble revet, sokkel og brannmur ble flislagt, og vedovn ble montert i 1995. Pkt. 26: Kjøkken, gang og toalett er bygget ut og godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Eier kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte takplater av metall fra ca. 1997. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med taktro av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon med overliggende sydde matter og underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i gangen, og det er lufting via raft. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Det er stigetrinn av metall til pipen, en luftehatt på taket, og pipen er tekket med heldekkende beslag. Det er montert snøfangere på deler av taket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbyggår med stående bordkledning. Eier opplyser at bordkledningen er skiftet ut etappevis over flere år, og det foreligger derfor ikke ett bestemt utskiftingsår for hele bordkledningen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2009 i stuen og 1986 på soverommet. Balkonger/terrasser: Sør-vestvendt terrasse på ca. 32 m² med rekkverk av tre. Vestvendt luftebalkong på ca. 7 m² med rekkverk av tre. Østvendt terrasse i forbindelse med inngangspartiet på ca. 18 m² med rekkverk av tre. Rekkverkene har en høyde på ca. 90 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Bod/vedlagring: Boden er oppført i ca. 2005 med støpt plate direkte på mark. Veggkonstruksjon av bindingsverk i tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre tekket med profilerte takplater av metall. Malt inngangsdør med glassfelt. Garasje: Garasjen er oppført i 1997 med støpt plate av betong og grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av isolert bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall. Malt inngangsdør og vinduer av tre med ett-lags glass, og leddport med portåpner. Det er innlagt strøm i garasjen.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje.

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 (Panasonic) er montert i stuen. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet og i tilbygget del mot nord. Supplementary oppvarming fra vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Myra (plan-ID 1970 001). Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 441