Tverrvatnet 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 44 m²
GUA: 112 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved fritidsboligen eller langs vei. Det er etablert kjørbar adkomstvei fra E12 og frem til fritidsboligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning av veien eller tillatelse til etablering/bruk av avkjørsel fra E12.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk Loftetasje: Gang, 2 soverom Fritidsboligen har totalt 44 m² ikke måleverdig areal (ALH). I hovedetasjen utgjør dette 5 m² (bod og teknisk rom), mens loftsetasjen har et gulvareal på 39 m² (soverom 1, soverom 2 og gang) som ikke er måleverdig på grunn av lav himlingshøyde under skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.08.1982. Tegningene angir ikke rombenevnelser, og det er derfor ikke mulig å fastslå om dagens bruk av rommene samsvarer med godkjente forhold. Forhold som er søknadspliktige: - Dette gjelder utvidet terrasse, etablert tilbygg (bod) i hovedetasjen, samt etablert terrasse, fasadeendringer og takoverbygg på loftsetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. - I tillegg er det etablert en frittstående bod i forkant av boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell søknadsplikt og godkjenning knyttet til forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 1988 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er skilt fra stuearealet av en kjøkkenbar. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det forserte avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende. Bad: Badet ligger i hovedetasjen og ble oppgradert av tidligere eier. Gulv med elektriske varmekabler og flislegging. Vegger kledd med våtroms-/baderomsplater. Panel i himling. Synlig vanntett sjikt med påstrykningsmembran på gulv og baderomspanel, samt plastsluk. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov: gulvet har motfall mot sluk, og våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, og våtrommet mangler tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue, tregulv i entré og loftsetasje, flis på kjøkken og bad, belegg i øvrige rom. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er en risikokonstruksjon. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, og tilstanden i utilgjengelige deler er ikke vurdert. Pipe og ildsted: Hytten har to innvendige pipeløp: en mursteinspipe (ikke i bruk) og en elementpipe. Elementpipen har ett fastmontert ildsted, en peis med innsats. Sotluke er montert i stuen. Pipe og ildsted har aldri blitt gjennomført tilsyn eller feiing. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp fra hovedetasjen til loftsetasjen. Det er registrert knirk i trappen. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Vannforsyning fra privat brønn. Det er kjent at sensoren som styrer vannpumpen i brønnen har hatt feil; utbedring er bestilt. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Utvendige avløpsledninger er av PVC plastrør med septiktank (glassfibertank). Det foreligger ikke dokumentasjon på søknad, utslippstillatelse eller kommunal godkjenning av avløpsanlegget. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer, med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 160 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Hytten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Det mangler snøfangere på taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Lagring: Hovedboligen har innvendig bod og teknisk rom i hovedetasjen (ikke måleverdig areal), samt en ekstern bod på ca. 2 m² etablert som tilbygg. I loftsetasjen er det et knekott. På tomten er det i tillegg et frittstående uthus med to boder (Bod 1 og Bod 2) på til sammen ca. 16 m², oppført i 1988, benyttet til oppbevaring av redskaper m.m. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjikt. Håndløperen er værslitt. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Gulvet har motfall mot sluk. Det er smurt flislim utenpå klemringen, og det er dermed ikke mulig å kontrollere tettesjiktet ved sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når undertak begynner å bli gammelt, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Enkelte vindskibord er værslitte. Tak-/veggbeslag og takfotbeslag er stedvis feil utført og har mangelfulle avslutninger mot tilstøtende konstruksjoner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som begrenser muligheten for å kontrollere hele takkonstruksjonen. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert punktering av diffusjonsperren ved gjennomføringer under kjøkkenvasken. Punkteringer i diffusjonsperren kan føre til fukt i veggkonstruksjonen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverk og håndløper er stedvis værslitt. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte manglende lister og sprekk i panel. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert bevegelse i gulvkonstruksjonen ved hard gange i loftsetasjen, samt knirk. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene større enn 25 mm, og total høydeforskjell over 30 mm. Målt avvik i hovedetasjen (stue): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 30 mm, og gjennom hele rommet på ca. 55 mm. Målt avvik i loftsetasjen (soverom): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 12 mm, og gjennom hele rommet på ca. 27 mm. Merkbare skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det har aldri blitt gjennomført tilsyn eller feiing av pipe og ildsted. Manglende tilsyn og feiing øker risikoen for opphopning av sot og pipebrann. - Kryprom (åpen konstruksjon): Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren; kun tilgjengelige deler er vurdert. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader. - Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert avføring fra mus i knekottet, noe som indikerer at mus har hatt tilgang til konstruksjonen. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Våtromsplatene er montert for nær gulvet og har ikke tilstrekkelig klaring mot gulvoverflaten. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft, med økt risiko for kondens og fuktskader. - Hovedetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er brukt og remontert. Det er registrert stedvise tilpasninger, kappede plater og uferdige avslutninger i innredningen, noe som gir redusert kvalitetsinntrykk. - Hovedetasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesonen i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Grunnmur og fundamenter: Ved kontroll av etasjeskillet ble det registrert skjevheter i gulvet. Skjevhetene kan skyldes deformasjoner eller setninger i etasjeskillet og/eller underliggende fundamentering. Årsak og omfang er ikke nærmere avklart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er etablert innlagt vann og privat avløps-/septikanlegg uten fremlagt dokumentasjon på søknad, utslippstillatelse eller kommunal godkjenning. - Septiktank: Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som medfører fare for ras av snø og is. - Manglende adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Manglende rekkverk på balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp for lavt: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - rekkverk og trinn: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er uklart om alle arbeider er utført av faglærte, og kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer og balkongdør i stue, vindu på soverom i underetasjen og vindu på bad ble byttet i 2023. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Platting ved inngangsdør ble snekret i 2022. Pkt. 8: Selger opplyser om skjevheter på gulv. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 14: Sensoren som styrer vannpumpen i brønnen har hatt feil. Folk fra Helgeland brønnboring er bestilt for å utbedre. Feilen er ikke utbedret per egenerklæringens dato. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og septiktank. Vannpumpen har hatt problemer med sensoren som aktiverer og stopper pumpen. Det er ikke tatt vannprøver. Selger opplyser om at drikkevann tas med. Pkt. 18: Faglært arbeid: Service på varmepumpe utført i 2025 på grunn av ulyd i viftemotor på utedel. Ufaglært arbeid: Viftemotor på varmepumpens utedel ble byttet i 2025. Pkt. 22: Sikringen til vannpumpen slår ut når den har pumpet opp trykk. Folk fra Helgeland brønnboring er bestilt. Feilen er ikke utbedret per egenerklæringens dato. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Innkjørsel ble gruset opp og det ble lagt ned to stikkrenner i 2022. Pkt. 41: Selger opplyser om at det ble fanget en mus på kaldloftet vinteren 2024. Det er ikke sett mus før eller siden, og musefeller står oppe året rundt. Hytten ble oppgradert av forrige eier, men selger har ingen dokumentasjon om hvem som utførte arbeidene. Det er kjent at det ble lagt inn vann, oppgradert elektrisk anlegg, oppgradert bad og utført øvrig innvendig oppgradering, samt at taket skal ha blitt byttet. Det er problem med vannpumpen: sikringen ryker når den har pumpet opp trykk. Pumpen ble byttet for ca. 2 år siden etter at den ble ødelagt av lynnedslag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og sutakplater. Taktekkingen består av stålplater. Loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Pipene er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Bod-dør er en malt dør med glassfelt. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør på loft er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 27 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkong på ca. 3,4 m² med malt rekkverk. Det er en platting på terreng inntil boligen på ca. 22 m². Utvendige trapper: Trapp av tre til terrassen, med malt stående rekkverk og gelender. Bod: Bygget er fundamentert på støpte søyler, med bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Feietjenesten fraråder på generelt grunnlag fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 19.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende (feltnavn LNFR2) på et delareal på 669 m². Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H520_2: Hensyn reindrift. Det tillates ingen dispensasjoner unntatt for boligbygging i nærheten av eksisterende bebyggelse. Det betyr at nye boliger skal falle naturlig inn i eksisterende husklynger eller husrekker, og ikke bidra til ytterligere spredning av bebyggelsen. Kommunen skal ha en streng praksis innenfor LNFR-områder til bygging og deling. Det tillates vanlig utnyttelse til jord- og skogbruk. Tilrettelegging for friluftsinteresser må ikke forstyrre reinen. Beiteområdene for rein skal prioriteres gjennom en streng praksis knyttet til utbygging av vindkraft, vannkraft, mineralutvinning og andre arealkrevende inngrep. Tiltak som reverserer arealinngrep tillates. Et eksempel på dette er flytting av anleggsvegen over Umskardet til Umbukta-Langtjønna. - Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Svært viktige friluftsområder er i plankartet vist som H530. I disse områdene på land og i sjø er det allmennhetens friluftsinteresser som skal være førende. På land skal det ikke etableres ny bebyggelse eller anlegg som kan komme i konflikt med denne bruken. Det kan etableres tilretteleggingstiltak for å fremme friluftslivet, samt å sikre området som friluftsområde. Flatehogst bør unngås innenfor disse områdene.

Vei, vann og avløp

Det er etablert kjørbar adkomstvei fra E12 og frem til fritidsboligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning av veien eller tillatelse til etablering/bruk av avkjørsel fra E12. Statskog er grunneier for arealet mellom E12 og fritidsboligen, hvor adkomstveien er etablert. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på søknad, utslippstillatelse eller annen kommunal godkjenning av anlegget. Eiendommen har septiktank av glassfiber. Informasjon om septiktanken foreligger ikke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 800