Raudvatnet 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
ALH: 20 m²
GUA: 95 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass ved E12. Denne vei og parkeringsretten er ikke tinglyst. Fra hovedveien er det videre adkomst til hytten via sti i terrenget, med en gangavstand på ca. 200 meter. Stien går over grunn som eies av Statskog.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 75 m²: Gang, toalettrom, fire soverom, stue, kjøkken, gang 2 og bad. Fritidsboligen har en terrasse på ca. 35 m². I tillegg er det en frittstående bygning som inneholder bod og utedo. Rommene i uteboden er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde, og gulvarealet er opplyst som ALH 20 m². I fritidsboligen er hemsen og tilhørende trapp/stige vurdert som ikke måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder orginale delen av hytten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Hytten er senere utvidet i flere omganger, blant annet i 1999 og 2001. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.01.2010 for utvidelsene. Disse omfatter blant annet større stue, gang og to soverom, samt fasadeendringer og altan. Tiltakene er ferdigstilt, og det foreligger ferdigattest. Det foreligger ikke tegning for bod. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1989 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen med innredning bestående av laminerte skrog og malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri, samt lys under overskap. Rommet har frittstående hvitevarer inkludert komfyr med koketopp, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank på ca. 35 liter (Ctc fra 2010) er montert i kjøkkenbenk. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv som tettesjikt, panel og belegg på veggene i dusjsonen, våtromsplater og panel i himling. Innredningen består av heldekkende servant, dusjhjørne og bunnventil som slukløsning. Ventilering via naturlig oppdrift/termisk avtrekk. Vindu ble skiftet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på veggene og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett og urinal. Ventilering via veggventil og åpningsbart vindu. Overflater: Gulv: Klikkvinyl. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon fundamentert på støpte søyler. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår med ett fastmontert ildsted i form av lukket vedovn med sotluke. Innvendige trapper: Innvendig trappestige med adkomst fra stue til hems. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Vannledninger: Vannledninger av plast. Fritidsboligen har innlagt sommervann fra brønn via pumpe installert i 2011, med isolerte rør og varmekabler for frostsikring. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpet ledes ned under fritidsboligen og videre ut i terrenget. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift på bad, kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken, samt veggventil og vinduslufting på toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 35 liter av merket Ctc fra 2010 plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i gangen. Strøm ble lagt inn i fritidsboligen i 2009, og det er klargjort for tilkobling av strøm til uthuset. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Frittstående bod på 20 m² oppført på søylefundamenter med reisverk av tre, stående trekledning og pulttak tekket med stålplater. Deler av bygget er innredet som utedo, samt benyttet til oppbevaring av redskaper og ved. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluken er underdimensjonert og ikke tilfredstillende iht. dagens krav til våtrom. Tettesjiktet i dusjen er punktert med spiker der listene er festet. Det er ikke tettesjikt utenfor dusjen, noe som er innenfor våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Avflasset maling og slitasje på takhattene. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det ble observert noe muselort ved inspekson fra luken i himlingen på soverommet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur grunnet lusingen/musesperre. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Klemlistene på vinduet i stuen har råteskader. Vannbrett i tre over vinduet uten beslag på oversiden av vindu. Regn som treffer kledningen vil renne ned mellom "på-bordene" og videre ned på vinduet. Det mangler lister rundt vinduene på hemsen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Åpen konstruksjon under fritidsboligen: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble observert muselort ved kontroll av kaldloftet over soverommet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er benyttet lister av tre i dusjen. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk i dusj. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Ny baderomsinnredning montert som ufaglært arbeid i 2020. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Legging av ny takshingel (Isola takpapp med tyvek undertak), nye beslag samt vindskier utført av firmaet Blikk i 2024. Bytte av vindu i entré, ett soverom og bad utført av firmaet Blikk i 2025. Pkt. 6: Råte på klemlist på ett stuevindu samt manglende foring og listing på vindu på hems innvendig. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 13: Mus kom en gang inn i ventilatorhullet på kjøkken etter bytte av ventilator; dette ble utbedret og hull i stubbgulvet ble tettet. Det er oppdaget muselort på kaldloftet, men ikke inne i hytta. Pkt. 14: Dårlig vannkvalitet fra brønnen i perioder. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 15: Vann installert til toalett, kjøkken og bad via pumpe i brønn som ufaglært arbeid i 2011. Lagt varmekabler i rør/rørisolasjon for frostsikring samt montert varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Pkt. 16: Privat vannforsyning med pumpe i brønn installert i 2011. Selger opplever misfarging og humus i vannet i perioder. Pkt. 19: Anmodning fra Rana kommune om innsetting av sotlukestein i sotluken. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 26: Toalettrom er oppført senere enn resten av hytta (opplyst 1995 eller 2001). Selger opplyser at all bygningsmasse ble godkjent av Rana kommune i brev av 10.03.2010. Pkt. 37: Frittstående uthus med anslått byggeår 1970. Bygningen er slitt, men det er ikke observert innsig av vann. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon med ark. Taktekkingen er pappshingel fra 2024, med undertakspapp for pappshingel fra samme år. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Det er begrenset mulighet til inspeksjon av kaldloftet til en begrenset del via luke i himlingen på det ene soverommet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Det er tre luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Nedre del av pipebeslaget og luftehattene ble byttet i 2024 i takt med takbytte. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu i entré, ett soverom og bad ble skiftet i 2025. Dører: Takoverbygget malt inngangsdør. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 35 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra terrenget og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapper av tre til terrassen. Bod: Bygget er fundamentert på søyler, bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Deler av bygget er innredet som utedo. Byggeår er ukjent. Bygget har enkel standard og fremstår som manglende vedlikeholdt, og større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elementpipe og lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti i terrenget (ca. 200 meter) fra parkeringsplass ved E12. Stien går over grunn som eies av Statskog. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Fritidsboligen har innlagt sommervann hentet fra brønn ved bekk i nærområdet (pumpe montert i 2011). Vann- og avløpsrør er isolert med varmekabler. Gråvann ledes ut i terrenget nedenfor bygget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på søknad, utslippstillatelse eller annen kommunal godkjenning av anlegget. Fritidsboligen har forbrenningstoalett og urinal.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.