Slenesveien 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig BRA-i 115 m²: Entré/gang, toalettrom, tre soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom, bod, bod/kontor. Garasje/stall BRA-e 30 m²: Lagerrom/stall. Sørvendt terrasse på ca. 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.11.1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bad og ett soverom har byttet plass i forhold til godkjente bygningstegninger. Endringen vurderes ikke som en søknadspliktig bruksendring. For øvrig samsvarer plantegningen med dagens bruk og rominndeling. - Det er oppført en større terrasse mot sør som ikke er inntegnet på godkjente bygningstegninger. Terrasser med en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på mer enn 50 cm er søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggesøkt eller godkjent. - Det er utført fasadeendringer i form av endringer på enkelte vinduer sammenlignet med godkjente bygningstegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at fasadeendringene er byggesøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Enebolig på ett plan m/3 soverom. Bad fra 2020 m/badekar. Varmepumpe og vedovn. Stor eiet tomt

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert folie på fliser mellom benkeplate og overskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet ble etablert i 2020 og har microsement på gulv med elektriske varmekabler samt baderomsplater på veggene og himlingsplater i himling. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsseksjon med speilskap, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med veggmontert blandebatteri. Rommet er utstyrt med påstrykningsmembran og har avtrekksventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv, malte plater og baderomsplater på veggene samt himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med servant og veggmontert toalett, og har naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato og har belegg på gulv, malte plater på veggene samt himlingsplater i himling. Rommet er innredet med benkeplate og nedfelt servant, og har opplegg for vaskemaskin samt naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Det er malte innvendige dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 1999. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og strømmåler. Eier opplyser at el-skapet ble renovert i 2019. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Lagring: Boligen har to innvendige boder (bod og bod/kontor) i etasjen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje/stall på ca. 30 m² fra 1984, oppført på støpt betongplate med trebindingsverk og saltak tekket med profilerte metallplater, innredet til lagring og stall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren, og det er registrert stående vann på grunnen. Organisk materiale som ligger lagret i krypkjelleren har synlige råteskader, noe som indikerer høy fuktbelastning over tid. Det mangler ventilrister på enkelte ventiler til krypkjelleren. - Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommets tettesjikt/membran og sluk har passert forventet brukstid. På grunn av alder kan tettesjiktets videre funksjon ikke forventes, og det foreligger økt risiko for svikt og fuktskader. - Innvendige vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer på enden av varerørene på kjøkkenet. Manglende tetting kan medføre at en eventuell lekkasje fra rørene ikke ledes til rørskapets drenering som forutsatt, med økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Eier opplyser at vanntilførselen til dusjen kan fryse i perioder med svært lave utetemperaturer. Dette indikerer at deler av vannledningen kan være utsatt for frost. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert begynnende begroing av mose/lav på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/taktroen. På grunn av lav frihøyde og vanskelig adkomst var det ikke mulig å utføre fuktmålinger i området ved befaring. Det kan derfor ikke avklares om fuktskjoldene skyldes eldre eller pågående fuktpåvirkning. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noe værslitasje/spredte råteskader i bordkledningen, spesielt ved enkelte vinduer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Ytterdører: Det er registrert rustdannelser på hengsler på flere av dørene. Biinngangsdøren har fuktsvelling, og flere av dørene er utvendig værslitte. Eier opplyser at terrassedørene ikke kan åpnes fra utsiden. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassedekket er noe værslitt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trapper er værslitte/har slitasje. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert enkelte manglende stubbloftsplater i etasjeskillet. - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert sprekker i microsementen i overgangen mellom gulv/vegg. Det er også registrert noe misfarging i mikrosementen på gulvet foran vasken. Eier opplyser at området tidligere har vært tildekket av en matte. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Det er registrert fuktsvelling/vannskade i parkettgulvet foran kjøleskapet. Eier opplyser at kjøleskapet tidvis lekker vann som følge av at dreneringen fryser/tetter seg. Det er videre registrert en ufagmessig utført tilkobling av avløpsrøret til skyllekummen. - Kjøkken - Avtrekk: Eier opplyser at avtrekket har noe lav funksjon. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av soil og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpen i løpet av de siste 5 årene. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering rundt boligen. Det er registrert stående vann på grunnen i krypkjelleren, noe som medfører høy fuktbelastning på krypkjelleren og tilstøtende konstruksjoner. Det er ingen etablert utvendig fuktsikring mot grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre sprekker/riss i grunnmuren. - Terrengforhold: Eier/representant ved befaring opplyser at tomten tidvis kan være bløt, spesielt på baksiden av boligen. Det opplyses at det er et tynt lag med jordmasser over berg, noe som medfører begrensede muligheter for naturlig drenering og bortledning av overflatevann. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Gulv på bad har sprekker i mikrosement inn mot dusjvegg, ikke forverret siste to år, samt misfarging etter gulvmatte foran baderomsinnredningen. Pkt. 2: Badet ble flyttet til tidligere soverom i 2020. Rørleggerarbeid med rør-i-rør fra vaskerom til toalettrom, bad og kjøkken samt nye avløpsrør tilkoblet eksisterende utløp til septik ble utført av Haneseth. Egeninnsats på avretting, membran og mikrosement på gulv. Baderomsplater og nytt vindu ble montert av snekker som vennetjeneste. Pkt. 4: Hull i tak etter boring for rør inn til dusj i 2020 ble utbedret og tettet med ny takpapp av Haneseth. Tak på garasje er i dårlig stand og midlertidig lappet med takplater over mønet. Pkt. 5: Ny bordkledning opp mot mønet over soverom 2 og 3 ble utført som egeninnsats i 2026. Vinduer på bad og soverom 3 ble byttet i 2020. Pkt. 15: Rør-i-rør fra vaskerom til vannskap i toalettrom, bad og kjøkken samt nye avløpsrør ble utført av Haneseth i 2020. Ny stoppekran med tilkomst i plen på fremsiden av huset ble installert av Lurøy kommune i 2019, og gammel stoppekran i krypkjeller ble fjernet. Pkt. 17: Kjøkkenvifte har noe lav effekt. Rør fra vifte til lufteventil på loft falt løs, men er satt på plass og teipet. Pkt. 18: Varmepumpe ble installert av Elektroreparatøren i 2020 med egen ny kurs i sikringsskap. Pkt. 23: Sikringsskap ble fornyet til automatsikringer og bryter til varmtvannstank ble montert av Elektro Helgeland i 2019. Ny kurs til garasje og elbillader ble lagt opp av Elektro Helgeland i 2024. To kurser for utestikk ved vaskerom ble lagt opp i 2023 og fire spotter samt skjultanlegg i gangen ble installert i 2022 som vennetjeneste. Pkt. 37: Tak på garasje er dårlig, og bordkledning og vindski har partier med råteskader. Det er laget åpning i vegg for kanin mot vedskjul, samt døråpning uten dør i bakvegg for hest. Pkt. 39: Persienner i altandør fra stue er ødelagt. Kjøleskap lekker tidvis vann dersom dreneringen fryser til. Pkt. 41: Begge verandadører er modifisert av tidligere eier slik at de ikke kan åpnes fra utsiden. Det er montert katteluke med chipleser i verandadør til stue. To av tre spotter på badet slår seg ikke på. Parkett i stue har noe hakk og sår, og parkett på kjøkken har vannskade ved kjøleskapet.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel oppå eksisterende shingel. Besiktiget fra taket. Taket er saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Liggende bordkledning i gavlveggspisser. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt biinngangsdør og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 35 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Garasje/stall: Støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Takrenner og nedløp av plast. Inngangsdører av tre, hvorav én med glassfelt. Leddport av tre. Garasjen er i dag innredet og inndelt som stall for hester.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (2019) montert i stue, vedovn tilknyttet elementpipe og elektriske varmekabler på bad. Brann- og feievesenet har registrert avvik (tilsyn 30.06.2021) vedrørende røykløp: Adkomst på tak er ikke tilfredsstillende utført da takstige mangler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - eksisterende (felt B44) i henhold til Kommunedelplan for Sleneset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat septiktank/slamavskiller (opptil 4 m³) med avløp tilknyttet kommunal avløpsslange via private stikkledninger. Det foreligger kommunal avtale om slamtømming administrert av Helgeland Avfallsforedling IKS (HAF) med tømming annet hvert år (2-årlig), og siste tømming ble utført 29.01.2025. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 156