Langbergan 56

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Langbergan i et veletablert boligområde på Åga i Rana kommune. Boligfeltet ligger fint til oppe i terrenget, med skogsområdene tett innpå i bakkant og utsikt ut over Ranfjorden og de omkringliggende fjellene. Nabolaget preges av en rolig atmosfære med lite gjennomgangstrafikk, trygge omgivelser og et godt oppvekstmiljø for barnefamilier. Hverdagen for familien er praktisk tilrettelagt med nærhet til barnehager, skoler og butikker. Tusenbein barnehage ligger i nærområdet, og det er i tillegg barnehagetilbud som Langnes barnehage en kort kjøretur unna. For skoleelevene sokner adressen til Hauknes skole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet, samt Polarsirkelen videregående skole på Mjølan. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Prix Åga, eller ved Rema 1000 på Langneset en kort biltur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger kjøpesenteret Byporten og Mo i Rana sentrum under ti minutters kjøring fra boligen. Området er et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt, med marka like bak bebyggelsen. Turløypene starter like ved og leder oppover i terrenget mot flotte turmål som Hauknestinden og Andfiskvatnet. For barna finnes det både lekeplass og ballbinge i gangavstand, og langs Ranfjorden er det fine rekreasjonsmuligheter. Bussholdeplass finnes i gangavstand ved Nygata med jevnlige avganger, og med bil når du Mo i Rana stasjon på under ti minutter samt flyplassen på Røssvoll på rundt tjuefem minutter.

Det er mulighet for å etablere parkering på egen tomt.

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.08.2026 av Rana kommune. Eiet tomt som er ubebygd. For øvrig består tomten av naturtomt med noe fjell i dagen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med utsikt mot fjorden.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt A8 i henhold til reguleringsplan for Storsteinmoen Øst (plan-ID 1026), vedtatt 17.06.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I kommuneplanen er 869 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 10 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at bestemmelsene i reguleringsplanen for Storsteinmoen Øst (plan-ID 1026) gjelder foran kommunedelplanen. I henhold til fellesbestemmelsene for reguleringsplanen (§ 8) må det foretas geoteknisk vurdering før det kan gis tillatelse til anleggsvirksomhet i området. Eventuell skredfare må også utredes. **Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser** Eiendommen omfattes av reguleringsplan for **Storsteinmoen Øst**, plan nr. 1026, vedtatt 17.06.2003. Området er regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, trafikkarealer, friområder, friluftsområder og kommunaltekniske anlegg. For boligtomter gjelder det i hovedsak en maksimal utnyttelsesgrad på **25 % BYA**. For område A5 gjelder særskilt en maksimal utnyttelsesgrad på **30 % BYA**. Det er fastsatt bestemmelser om byggehøyder, hvor maksimal gesims- og mønehøyde for boliger uten sokkel er henholdsvis 6,0 og 8,5 meter, og for boliger med sokkel 5,5 og 8,0 meter. Det er videre krav om minimum én garasjeplass og én biloppstillingsplass per boenhet, samt at det ved søknad om bolig skal vises løsning for to biler. Bebyggelsen skal som hovedregel ha skråtak eller saltak, og det er også gitt bestemmelser om blant annet plassering av bebyggelse, tilbygg, arker, takoppbygg, garasjer og gjerder. Eventuelle avkjørsler skal følge reguleringsplanen og godkjennes av kommunen. Reguleringsbestemmelsene stiller også krav til at situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse viser plassering av bebyggelse, planering av tomten, forstøtningsmurer, garasje og biloppstillingsplasser. Før det kan gis tillatelse til anleggsvirksomhet i området, skal det foretas geoteknisk vurdering, og eventuell skredfare skal utredes. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og kontakte Rana kommune for nærmere informasjon om hvilke bestemmelser som gjelder for den aktuelle tomten. Byggearbeider i nærområdet: Eier og eiendomsmegler er ikke kjent med at det er igangsatt nye byggearbeider i nærområdet. Det finnes imidlertid flere ubebygde tomter i området. Det er ikke kjent at det per i dag er igangsatt byggearbeider på disse, men det kan ikke utelukkes at det vil bli oppført bebyggelse på tomtene på et senere tidspunkt. Det gjøres særskilt oppmerksom på at tomten i Langbergan 34 er ubebygd. Tomten ligger i deler av boligens utsiktsfelt, og eventuell fremtidig bebyggelse på tomten kan påvirke deler av utsiktsforholdene. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om hvilke tomter dette gjelder, samt eventuelle planer og reguleringsforhold som kan få betydning for eiendommen.

Eiere fikk opplyst ved tomtekjøp at kommunalt vann og avløp er ført frem til tomtegrensen. Eiendommen er ihht. tidligere salgsopplysninger dermed klargjort for tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett. Kjøper må selv sørge for nødvendig tilkobling og bekoste arbeider og eventuelle gebyrer knyttet til dette. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for forhold knyttet til tilkoblingen, herunder eventuelle kostnader og krav som måtte oppstå. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om tilkoblingspunkt, krav og fremgangsmåte. Tomten har adkomst via privat veg. På kartutsnitt fra kommunen er det ikke inntegnet innkjøring til tomten, da dette må søkes om hos kommunen med byggesøknad. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Renovasjon Ved oppføring av bolig på eiendommen må kjøper påregne å etablere renovasjonsordning. Renovasjon håndteres av HAF, og kjøper må selv sørge for å tegne renovasjonsabonnement og dekke kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å kontakte HAF for nærmere informasjon om gjeldende renovasjonsordning, vilkår og kostnader.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Opplysninger om tidligere arbeider på tomten: Tomten ble kjøpt i 2023, og nåværende eiere har ikke utført byggearbeider eller andre arbeider på tomten etter kjøpet. Eierne besluttet senere å ikke bygge på tomten, og kjøpte i stedet bolig i nærområdet. Eierne er kjent med at det **trolig har blitt utført graving/arbeider på tomten før deres kjøp i 2023**, men de har ikke nærmere kjennskap til hva som er gjort, når arbeidene ble utført eller hvem som utførte dem. Selgers egenerklæring fra forrige salg ble ikke overlevert til nåværende eiere ved kjøpet i 2023. Det fremgikk imidlertid av opplysninger/dokumentasjon i forbindelse med kjøpet at tomten var klargjort for tilkobling til kommunalt vann og avløp. Nåværende eiere har ikke selv utført eller undersøkt nærmere hva som eventuelt er gjort på tomten eller hvilke arbeider som ligger til grunn for opplysningen om klargjøring for tilkobling.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.