Ånesveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt, med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Frittstående enebolig med tilhørende separat garasje/treningsrom. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken. Loftsetasje BRA-i 64 m²: Trapperom, bad, gang og fire soverom. Garasje/treningsrom BRA-e 29 m²: Garasje og trimrom. Boligen har terrasse på ca. 46 m² og markplatting på ca. 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Tilbygg: Det foreligger godkjente bygdningstegninger for tilbygg datert 25.06.2003. Dagens bruk av tilbygget samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom i loftsetasjen som i tegningene er godkjent som arbeidsrom/bod, men som i dag benyttes som soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Originalt bygg: Det foreligger ingen godkjente innvendige/plantegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar et evt. ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er oppført garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Enebolig oppført i 1914 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2017 og har våtromsvinyl på gulv med elektriske varmekabler samt baderomspanel på veggene. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utstyrt med avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og våtromsvinyl. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater, tømmervegger og baderomspanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er oppført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og feieluke/sotluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med teppebelegg i inntrinn og rekkverk av tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte speildører, samt dør med glassfelt mellom gang og stue. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Et mindre krypkjellerrom under trapperommet har innvendig adkomst via luke i gulvet, mens øvrige deler er igjenkledd. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordeling til kjøkken er plassert i kjellerrom ved varmtvannstanken, og øvrig fordeling er plassert i rørfordelerskap på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i boligen. Ventilasjon: Boligen baserer seg i hovedsak på naturlig ventilering. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 198 liter og er fra 2017, plassert i krypkjellerrom under trappen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler. Anlegget har komponenter fra ulike årstall, og sikringsskapet ble fornyet i 2017. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkeutstyr. Lagring: Boligen har lagringsplass på kaldtloft med adkomst. I tillegg er det lagringsmuligheter i frittstående garasje/sekundærbygning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskade i enkelte vannbord og dekorklosser rundt vinduene. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ifølge opplysninger fra Rana kommune er skorsteinen sist feiet i 2005, med siste forsøk på feiing i 2019. Det er aldri utført tilsyn med fyringsanlegget, med siste forsøk på tilsyn i 2016. Feietjenesten fraråder fyring før skorstein og fyringsanlegg er feiet og kontrollert. Skorsteinen er registrert som teglskorstein hos kommunen, mens skorsteinen ved befaring fremstår som en elementpipe. Det er i tillegg registrert en del rustdannelser i sotluken. - Krypkjeller: Store deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke undersøkt innvendig. Den tilgjengelige delen av krypkjelleren har et fuktig miljø, og det er registrert fukt- og råteskader i organiske materialer. Krypkjeller er en risikokonstruksjon som er spesielt utsatt for fuktproblematikk. På bakgrunn av registrerte fuktforhold i den tilgjengelige delen kan det ikke utelukkes at det også foreligger fukt- og råteskader i de utilgjengelige delene av krypkjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert en del begroing av mose på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert frost-/fuktspreng i enkelte nedløpsrør. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er stedvis noe værslitt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er generelt registrert noe skjevheter i etasjeskillet, noe som må ses i sammenheng med boligens alder og opprinnelige konstruksjoner fra 1914. - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. - Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet eller FDV-dokumentasjon for benyttede produkter og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet omkring våtrommets oppbygging, benyttede produkter samt utførelse av konstruksjoner og detaljer som ikke er synlige eller tilgjengelige for kontroll. Det presiseres at det er Rana Byggeservice (selskapet er konkurs) som utførte jobben. El fra Haaland og Roys rørservice for rørleggerjobben. - Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Loftsetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert noe krakkelering i overflaten på servanten og ved avløpet til badekaret. - Loftsetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er registrert flere skjøter i kjellerrommet som er tapet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsløsningens utførelse eller alder. I tilgjengelig del av krypkjelleren er det registrert et fuktig miljø med fukt- og råteskader i organiske materialer. Dette indikerer at krypkjelleren og tilstøtende konstruksjoner er utsatt for uønsket fuktbelastning. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmurene er oppført i betong/betongstein. Grunnmurene har begrenset mulighet for inspeksjon, da boligen ligger lavt i terrenget og deler av de synlige grunnmursflatene er tildekket med fasade-/grunnmursplater. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk eller annen sikring på deler av terrassen der nivåforskjellen er over 0,5 meter. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverket er større enn dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. - Rømningsvei: Vinduene har fast vinduspost i midten og tilfredsstiller ikke kravet til minimum fri åpningsbredde for rømningsvindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser at badet ble totalrenovert i 2017 med bytte av vegger, tak, gulv, rør-i-rør, sluk, membran, varmekabler, toalett, servant, badekar og varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av Rana Byggservice, Elektrikern Mo og Roy's rørservice. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på oppbyggingen av bad/våtrom. Pkt. 4: Selger opplyser at det har forekommet noe vanninnsig fra østsiden i garasjen ved mye nedbør. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 5: Selger opplyser at det ble utført faglært og ufaglært arbeid på tak, yttervegg og vinduer i 2003, men at det ikke foreligger dokumentasjon på dette. Pkt. 7: Selger opplyser at det ble lagt terrasse mellom hus og garasje i 2021, samt oppussing av treningsrom bak garasjen i 2022 med nytt gulv, panel og takplater (ufaglært arbeid). Pkt. 13: Selger opplyser at det ble oppdaget besøk av mus på kaldloft i 2024. Det ble gjennomført tiltak med veiledning fra Rentokil og montering av musebørster under kledningen, og det er ikke registrert tilfeller etter dette. Pkt. 23: Selger opplyser at sikringsskapet ble byttet til automatsikringer i 2017 av Haaland AS. Pkt. 26: Selger opplyser at boligen fikk nytt tilbygg med stue og soverom i 2003. Pkt. 37: Selger opplyser at det er registrert vanninntrengning fra østsiden i garasjen, og at tiltak ikke er utført.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Infrarød badstue følger ikke med.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med tømmerkonstruksjon i opprinnelig del og bindingsverkskonstruksjon i tilbygget del. Utvendige fasader er kledd med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass (2+1 lags glass). Dører: Ytterdøren er en malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse mellom boligen og garasjen på ca. 46 m². Levegger mot nord. Markplatting med plassbygget murt peis og grill på ca. 14 m². Utvendige trapper: Utvendige trapp er av tre. Garasje/treningsrom: Garasje med isolert treningsrom. Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Det bemerkes at den støpte platen er gått i oppløsning og det er synlig armeringsjern. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende og stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Garasjen har ikke undertak. Renner og nedløp av metall. Leddport av aluminium, malt inngangsdør og vindu av tre med ett-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue, vedovn tilknyttet elementpipe og elektriske varmekabler på badet. Feietjenesten fraråder på generelt grunnlag fyring før skorsteinen og fyringsanlegget er feiet og kontrollert. Det er avtalt at feiing og tilsyn skal utføres i desember. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BO i henhold til Ånes - Kråkdalen (plan-ID 8020), vedtatt 15.03.1978. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplanen angir med hensynssone H910 at reguleringsplan 8020 «Ånes - Kråkdalen» fortsatt gjelder. Eiendommen ligger innenfor et område som inngår i VERNEPLAN FOR RANA – Kommunedelplan kulturminner, bygninger og andre anlegg under kategorien «Helhetlige områder». Eiendommen er ikke registrert som et særskilt verneobjekt, men inngår i et kulturmiljø som kommunen har vurdert som verneverdig. Eventuelle tiltak som kan påvirke områdets karakter kan være gjenstand for særskilt vurdering etter plan- og bygningslovgivningen og gjeldende planbestemmelser. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via ca. 70 meter privat vei fra offentlig vei. Det foreligger tinglyst kontrakt fra 1986 om felles avkjørsel, der ansvar og kostnader til vedlikehold, herunder snørydding, fordeles med like deler mellom de berørte eiendommene. Pt brøyter kommunen store deler av den private veien. Denne eiendommen og 3 andre deler på utgiftene til å få brøytet innkjørselene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 739