Movegen 224

Eiendommen ligger skjermet til ved foten av Sjonfjellet på vestsiden, omtrent 13 kilometer fra Nesna sentrum. Tomten er en naturtomt omkranset av skog og åpent terreng, med en klukkende elv like inntil tomtegrensen. Her bor du midt i rolige naturomgivelser med storslått utsikt mot fjellene og landskapet omkring. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Turterrenget starter like utenfor døren med flotte turmuligheter oppover i Sjonfjellet, der du blant annet finner kjente utkikkspunkter med vidstrakt utsikt over Helgelandskysten. Det er omtrent en kilometer ned til sjøen for fiske og kystopplevelser, og vinterstid er det gode forhold for langrenn i området, samt under tre kvarters kjøretur til Skillevollen Alpinsenter. De daglige ærendene gjøres enkelt i Nesna sentrum, som ligger en kort kjøretur på drøyt ti minutter unna. Tettstedet har et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, spisesteder, idrettsanlegg, aktivitetshall, svømmehall og hurtigbåt- og fergeforbindelser videre ut på Helgelandskysten. Nærmeste bussholdeplass ved Einmoen kryss ligger i gangavstand fra eiendommen, og til Mo i Rana tar det rundt 50 minutter med bil.

Parkering på egen tomt. Det er opparbeidet adkomstvei frem til hytta. Veien er enkelt opparbeidet med stedvis løst underlag og varierende fremkommelighet, og det anbefales bruk av firehjulstrekker (4x4).

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Nesna kommune. Tomten fremstår som en naturtomt, beliggende ved foten av Sjonfjellet på vestsiden. Eiendommen er omgitt av naturlig vegetasjon og grenser mot elv/bekk. Det er opparbeidet en enkel adkomstvei frem til hytta med stedvis løst underlag og varierende fremkommelighet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering rundt hytta. Overvann håndteres ved naturlig avrenning i terrenget. Hytta har ingen rom under terreng, og naturlig avrenning vurderes som tilstrekkelig ut fra observerte forhold. Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert på søyler av betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng.

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Uinnredet rom (tiltenkt stue/kjøkken iht. godkjente tegninger), uinnredet rom (tiltenkt 2 stk. soverom iht. godkjente tegninger). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.08.1992. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at det er utført endringer på vinduer sammenlignet med godkjente tegninger, samt at inntegnet pipe ikke er oppført. Øvrige deler av boligen er ikke ferdig innredet og har derfor ikke vært mulig å vurdere. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for de nevnte forholdene. Disse tiltakene er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Fritidsboligen fra 1992 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er uinnredet og hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Det er ikke montert fast kjøkkeninnredning eller integrerte hvitevarer. Rommet har trepanel på vegger og i himling, gulvsponplater og naturlig ventilasjon via spalteventil i trevindu. Overflater: Gulv: Gulvsponplater uten ferdig gulvoverflate. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Hytta er fundamentert på søyler av betong. Pipe og ildsted: Det er inntegnet pipe på de godkjente tegningene, men denne er ikke oppført. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og overbelastningsvern på 50 A (3-pol). Det er ikke lagt opp komplett elektrisk anlegg i hytta. Branntekniske forhold: Hytta er ikke ferdigstilt, og det er ikke montert røykvarslere eller brannslokkingsutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdør og vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus i hytta. På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Utvendige trapper: Det er ikke montert utvendig trapp ved inngangspartiet. Dette medfører mangelfull og lite hensiktsmessig adkomst til hytta. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt ca. 42 mm høydeforskjell. Eier opplyser at det er skjevheter i gulvet nærmest ytterveggen på hyttas fremside. Det ble i 2015 påbegynt utbedringsarbeider ved graving for etablering av nye betongsøyler. Arbeidene er ikke ferdigstilt, og betongstøping er ikke utført. Ifølge eier har skjevhetene ikke forverret seg i ettertid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert rustdannelse i taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur/fundamenter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er utvendig værslitte, og det mangler stedvis innvendige foringer og listverk. - Overflater - gulv: Gulvene er ikke ferdigstilt. - Overflater - vegger og himlinger: Rominndelingen er ikke ferdigstilt, det må derfor påregnes ferdigstilling av overflater når rominndelingen er ferdig. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Andre VVS-installasjoner: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpen i løpet av de siste 5 årene. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter i gulvkonstruksjonen, og det kan ikke utelukkes at disse har sammenheng med fundamenteringen. Se eget punkt for etasjeskille for nærmere beskrivelse av registrerte skjevheter. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, der takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere av sikkerhetsmessige årsaker. - Aktsomhetsområde for snøskred: Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aktsomhetsområde for snøskred. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Selger opplyser om skjevhet i gulv nærmest yttervegg på fremsiden. Det ble i 2015 påbegynt arbeid med graving for nye pilarer for betongstøping i plastrør, men betongstøping er ikke påbegynt. Skaden har ifølge selger ikke forverret seg. Arbeidet er oppgitt som ufaglært.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall. Saltak takkonstruksjon av tre. Renner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved inngangspartiet er ikke montert.

Varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2016. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Parkering på egen tomt. Det er opparbeidet adkomstvei frem til hytta. Veien er enkelt opparbeidet med stedvis løst underlag og varierende fremkommelighet, og det anbefales bruk av firehjulstrekker (4x4). Det foreligger veirett via internt veinett i området. Det er ikke innlagt vann. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. Dette er det ikke søkt om og det finnes ingen utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko dette medfører. Bygningen har ikke innlagt avløp. I utvendig uthus er det et utedo.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.