Høy prisvekst og stort omsetningsvolum kjennetegnet boligmarkedet i 2024, og dette har virkelig fortsatt inn i 2025. Boligprisutviklingen første kvartal viser at vår region ligger noe under det nasjonale nivået, mens volumene ligger jevnt over likt som det nasjonale.

Boligprisutviklingen

Den nasjonale boligprisveksten endte på 6,4% i fjor, mens den allerede ved utgangen av første kvartal ligger på 6,5%. Nå skal det også sies at boligprisveksten er sterkest første halvår. Likevel er det også et faktum at den største aktiviteten i boligmarkedet vanligvis er i andre kvartal, altså fra påsken og frem til sommerferietiden. Konsumprisindeksen steg 2,6% fra mars 24 til mars i år, og dermed har vi en økning av realboligprisene nasjonalt, og også i de aller fleste områdene innenfor vår region.

Boligprisveksten de siste fire månedene var på 7,0% nasjonalt, og lokalt ligger den noe lavere, med Moss nærmest den nasjonale og dermed høyest i vår region med 6,3%. Halden har lavest vekst lokalt siste fire kvartaler, med 2,3%. Distriktene i Østfold har nest størst økning denne perioden med 5,8%, deretter Frogn 5,1%, Indre Østfold 4,4%, Fredrikstad 4,1%, Sarpsborg 3,7%, og Vestby 3,4%.

Sterkest vekst i landet siste fire kvartaler hadde Haugesund og Karmøy med 15,1%, tett fulgt av Bergen Vest med 15,0%. Den svakeste hadde Steinkjer med -0,3%. Av fylkene var Rogaland sterkest med 13,5%, og Buskerud svakest med 2,4%. Akershus hadde 5,5% og Østfold 4,5% boligprisvekst siste fire kvartaler.

Alle våre lokale områder hadde første kvartal positiv utvikling. Kvartalstallene gir oss prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder, sett i forhold til månedsrapportene. I vår markedsregion er det nå åtte områder Eiendom Norge gir tall for. Se tabellene for ytterligere kvartalstall.

Sterkest utvikling i landet første kvartal finner vi Kragerø i Telemark med en oppgang på 11,8 %. Svakest utvikling hadde Bamble i Telemark med en nedgang på -1,%.

Blant fylkene var Rogaland sterkest med 8,3%, etterfulgt av Vestland 6,5%. Finnmark var svakest med 2,3%. Med lokale øyne hadde Østfold 4,2% og Akershus 4,6%.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Vi er inne i den tiden av året hvor omsetningene tar lengst tid, og snittiden for et bruktboligsalg i Norge i 1.kvartal var 61 dager. Noe lengre tid enn i forrige kvartal da snittet var 58 dager. Lokalt tok det lengst tid i Halden med 115 dager i snitt, mens det gikk raskest i Indre Østfold med 78 dager.

Raskest i landet første kvartal var boligmarkedet i Bergen Vest med 18 dager, etterfulgt av Stavanger sør med 20 dager. Tregest gikk det i distriktene i Finnmark med 199 dager, deretter Elverum med et snitt på 140 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden lokalt har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4.890.513,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av mars. Dette er en vesentlig økning fra utgangen av forrige kvartal, da den var 4.245.124,-.

I regions-/kvartalsrapporten har vi lokale tall for dette, og disse er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter. Egne tabeller for dette finner dere under.

Det er også en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Første kvartal i år finner vi den største lokale økningen av solgte boliger mot samme kvartal i fjor i Vestby, med hele 68,8%. Deretter er det Halden med 46,7%, Fredrikstad 44,3%, Sarpsborg 39,6%, Moss 37,8%, Indre Østfold 36,7%, Distriktene i Østfold 17,8%, og Frogn 14,3%. Med dette kan vi konstatere at samtlige lokale områder hadde positiv utvikling. Norge hadde siste kvartal en økning på 27,6%.

Tallene for solgte boliger hittil i år blir i dette tilfellet de samme som for første kvartal.

Det er også Vestby som har størst økning i antallet bruktboliger lagt ut for salg første kvartal, med hele 74,6%. Stor økning også i Indre Østfold med 54,5%. Deretter kommer Sarpsborg 34,2%, Moss 33,1%, Fredrikstad 28,,0%, Frogn 18,3%, Halden 15,9%, og distriktene i Østfold med 1,9%. Samtlige med positiv utvikling her også. På landsbasis var det 27,9% økning.

Hittil i 2025 er også tallene selvfølgelig like.

"Selv om vi venter at volumet vil justere seg ned i løpet av april på grunn av påsken, er veksten i antall omsetninger så langt i 2025 på nesten 30 prosent. Vi har aldri tidligere registret så stor vekst eller så store volumer i bruktboligmarkedet", sier Lauridsen.

Konklusjon, og veien videre

Året startet med to sterke måneder, og selv om Mars ble noe svakere med tanke på boligprisveksten, endte vi opp med kraftig utvikling i første kvartal. Også sterk vekst med fokus på volumene i både salg og nye bruktboliger lagt ut for salg.

"De viktigste driverne bak den sterke utviklingen er lettelsene i utlånsforskriften fra nyttår, fortsatt lav arbeidsledighet, god lønnsvekst og en stabil utvikling i norsk næringsliv. Selv om renten ikke er satt ned enda, har boligbyggingen vært lav lenge og vil være det også fremover. Særlig lav tilførsel av nye boliger tilsier ytterligere vekst i bruktboligprisene fremover", sier Administrerende Direktør Lauridsen, hos Eiendom Norge.

Det "sikre" kortet vi hadde i forhold til å analysere videre utvikling i boligmarkedet, nemlig rentekuttet i mars, ble plutselig mer usikkert da det nærmet seg Norges Banks rentemøte. Og kuttet ble som kjent avlyst for denne gang. Nå har det i tillegg dukket opp andre store endringer i økonomien (toll fra USA) som gjør fremtiden enda mer uforutsigbar. Boligmarkedet fremover er altså vanskelig å tolke med så store usikkerhetsmomenter som henger over oss.

Nå er det straks påske, som også legger en kortsiktig demper for aktiviteten i boligmarkedet.

God påske!

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.