Forskjellene i boligprisutviklingen er fortsatt store geografisk i tredje kvartal, men har også vært det gjennom hele 2025. I tillegg har et rekordstort omsetningsvolum preget markedet. Både det høye omsetningsvolumet, og de relativt store geografiske forskjellene i boligprisutviklingen antas å fortsette utover høsten.

Boligprisutviklingen

Den nasjonale boligprisveksten endte på 6,4% i fjor, mens den ved utgangen av tredje kvartal i år ligger på 6,7%. Boligprisveksten er normalt sterkest første halvår, og Eiendom Norge er nå inneforstått med at prognosen de kunngjorde før inngangen til 2025 på hele 10% prisvekst dette året, er lite sannsynlig vil stemme. Konsumprisindeksen har en tolvmånedersvekst på 3,5% i august i år, og dermed har vi en økning av realboligprisene nasjonalt, samt i anslagsvis halvparten av de syv lokale områdene innenfor vår region. (Litt vanskelig å få helt nøyaktig, da tidsperiodene er noe forskøvet for sammenligning).

Boligprisveksten de siste tre månedene var på 0,1% nasjonalt, og lokalt ligger den i hovedsak noe lavere. I vår markedsregion er det to områder som hadde positiv vekst tredje kvartal. Vestby og Halden hadde begge 0,2% boligprisvekst. Av de resterende med negativ vekst, var det Frogn som var sterkest med -0,9%, deretter Indre Østfold -1,1%, Fredrikstad -1,2% og Moss -1,3%. Svakest vekst hadde Sarpsborg -2,1% og distriktene i Østfold -2,3%.

Sterkest utvikling i landet tredje kvartal finner vi Kragerø i Telemark med en oppgang på 7,5%, Stord og omegn 4,0%, Kinn 3,3%, Grimstad og Lillesand 3,1% og Notodden 3,1%. Svakest utvikling hadde Namsos og Nærøysund -3,4%, Midt-Telemark og Nome -3,2%, Ringsaker -2,7% og Steinkjer -2,5%.

Blant fylkene hadde Finnmark sterkest vekst i tredje kvartal på 2,9%-. Svakest utvikling i tredje kvartal hadde Trøndelag med en nedgang på 1,5%.

Siste året, det vil si siste fire kvartalene, har vi positiv veksts i alle våre lokale områder. Sterkest vekst hadde Frogn med 6,4%, deretter Vestby 5,3%, Indre Østfold 4,1%, Moss og distriktene i Østfold 3,1%, og Halden 2,9%. Svakest denne perioden var Fredrikstad 1,4% og Sarpsborg 1,3%. For hele landet var veksten på 5,5%.

Sterkest utvikling de siste fire kvartalene hadde Kragerø med en oppgang på 14,8 %, Stord og omegn med 14,4%, Hå, Klepp og Time med 14,1%, og Sola og Randaberg med en oppgang på 13,9%. Svakest utvikling hadde Steinkjer med en nedgang på -2,7%. I Rogaland hadde faktisk samtlige områder en fire-kvartals vekst på over 10%.

Sterkest fire-kvartals vekst blant fylkene hadde Rogaland med 12,6%. Svakest utvikling hadde Buskerud med 1,2% fire-kvartals vekst.

Kvartalstallene gir oss prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder, sett i forhold til månedsrapportene. I vår markedsregion er det nå åtte områder Eiendom Norge gir tall for. Se tabellene for ytterligere kvartalstall.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Det er nå store variasjoner i omsetningstiden, og snittiden for et bruktboligsalg i Norge i tredje kvartal var 53 dager. Noe lengre tid enn i forrige kvartal da snittet var 43 dager. Lokalt tok det lengst tid i Fredrikstad med 98 dager i snitt, mens det gikk raskest i distriktene i Østfold med 61 dager.

Raskest i landet tredje kvartal var boligmarkedet i Kongsberg og bydel Stovner i Oslo, med 18 dager, etterfulgt av Stavanger sør med 20 dager. Tregest gikk det i distriktene i Finnmark med 151 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden lokalt har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4.993.572,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av tredje kvartal. Dette er kun en beskjeden økning fra utgangen av forrige kvartal, da den var kr. 4.943.130,-.

I regions-/kvartalsrapporten har vi lokale tall for dette, og disse er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter. Egne tabeller for dette finner dere under.

Det er også en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Tredje kvartal i år finner vi den største lokale økningen av solgte boliger mot samme kvartal i fjor i Sarpsborg, med hele 18,8%. Deretter er det Frogn med 16,7%, Vestby 13,9%, distriktene i Østfold 13,3%, Halden 10,6%, Indre Østfold 6,7%, Fredrikstad 2,9%, og Moss 0,0%. Med dette kan vi konstatere at samtlige lokale områder utenom en hadde positiv utvikling. Unntaket var altså Moss med flat utviklling. Norge, altså hele landet hadde tredje kvartal en økning på 5,8%.

Når vi ser på solgte boliger hittil i år er det Vestby som har størst lokal økning fra samme periode i fjor, med 37,6%. Deretter kommer halden med 18,2%, Sarpsborg 16,8%, Fredrikstad 16,2% og distriktene i Østfold 16,0%. Moss hadde 12,9%, Indre Østfold 7,8%, og lavest økning Frogn 6,3%. Norge hadde 11,0% økning.

Veldig varierende tall når det kommer til antall bruktboliger lagt ut for salg tredje kvartal i år mot i fjor. Seks områder hadde økning denne perioden, og området med høyest økning er Indre Østfold med 17,4%. Sarpsborg er neste med 16,1%, deretter Vestby 11,0%, distriktene i Østfold 9,7%, Halden 3,0% og Frogn 1,1%. To områder med negativ vekst, Moss -14,0% og Fredrikstad -20,2%. Vi kan legge til at på landsbasis var det en nedgang på 1,6%.

Hittil i 2025 er har samtlige lokale områder hatt en økning fra i fjor. Størst økning også her Vestby med 31,0%. Videre er det Sarpsborg 15,8%, Indre Østfold 12,3%, Frogn 11,5%, Halden 9,5%, distriktene i Østfold 8,5%, Moss 7,2% og Fredrikstad 2,7%. En økning på 8,1% for hele landet.

Konklusjon, og veien videre

Selv om boligprisene tilsynelatene stadig stiger, karekteriseres boligmarkedet fortsatt som velfungerende. Det antas i tillegg nå en litt sterkere bolighøst enn normalt. Årsaken til dette, pekes på et godt lønnsoppgjør og de to rentekuttene vi nå har fått i løpet av de siste månedene. Klassisk tilfelle av markedsmekanismen mellom tilbud og etterspørsel, da kjøpekraften har blitt stimulert, mens tilbudet av boliger fortsetter å være begrenset på grunn av lav ferdigstillelse av nye boliger.

På lengre sikt, over nyttår, pekes det mot en mer moderat utvikling. Det er forespeilet færre planlagte rentekutt fra Norges Bank, som vil gi mindre drahjelp i boligmarkedet. I tillegg må usikkerheten internasjonalt tas med i regnestykket. Amerikansk økonomi er svært usikker om dagen, og vil også påvirke vår økonomi, og utviklingen her vil være av betydning. Selv om rentebanen nå ble hevet, kan den brått endres dersom det er andre sterke impulser som tilsier dette. Nyboligmarkedet vil også være en joker fremover.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.