August endte med sterk sesongjustert boligprisvekst både nasjonalt og i flere store byer. Men det er også områder hvor boligprisveksten er mer beskjeden. Vårt lokale markedsområde er et godt eksempel på denne variasjonen, med høy sesongjustert vekst i Østfold på 0,9%, og nedgang i Follo med -0,7%.

Boligprisutviklingen

På forhånd hadde Norges Bank en prognose på 0,5% sesongjustert boligprisoppgang for august-måned, men fasiten endte et hakk over, nemlig 0,6%. Mange tar med dette til orde for at boligprisene er på vei videre oppover. Det er flere underliggende faktorer som til sammen peker denne veien, men ett viktig punkt er selvfølgelig det noe uventede rentekuttet fra juni. Vi fikk kun en begrenset effekt i siste halvdel av juni, og juli-måned er spesiell i boligmarkedet grunnet massiv ferieavvikling. August er dermed måneden hvor markedet stabiliseres igjen, og denne utviklingen er derfor verdt å merke seg.

Nasjonalt gikk altså boligprisene opp med hele 1,7% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Begge de lokale områdene havnet også godt på plussiden, Østfold med en oppgang nominelt på 0,9%, og Follo med en oppgang på hele 2,6%. Sett i perspektiv, kan det nevnes at boligprisene nominelt også gikk sterkt opp i Oslo i august med 1,8%.

Når vi hensyntar de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, var utviklingen sesongjustert i Østfold vel over på minussiden, med -0,7%. I Follo derimot holdt den seg på plussiden med 0,9%. For hele landet totalt var utviklingen som allerede nevnt positiv med 0,6%, og i Oslo gikk den også opp med hele 1,5%. Spesielt sterkt var boligmarkedet i Tromsø, Trondheim og Oslo i august - sistnevnte har vært noe moderat en periode, men er nå tilbake med sterk utvikling. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i august hadde Tromsø med 2,7%, mens Tønsberg med Færder var området med svakest utvikling med -1,6% i august.

Tolv-månedersveksten nasjonalt var ved utgangen av august på 5,5%, og boligprisene har økt med 7,4% hittil i år. Dette er den høyeste tolvmåneders veksten siden april, da den var på 5,9%.7,4% hittil i år er også den høyeste hittil. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen både i august og så langt i år. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 4,6%, og i Follo 7,3%. Sterkest vekst hittil i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 14,8 prosent, etterfulgt av Tromsø med 12,2%, og Kristiansand og Hamar med Stange 9,6%. Svakest utvikling hittil i år har Fredrikstad og Sarpsborg kombinert, med 4,5% og Drammen med omegn og Oslo, begge med 4,8%.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Gjennomsnittstiden for et bruktboligsalg i Norge i august var 49 dager, ned fra juli da snittet var 63 dager. I Østfold tok det i august 82 dager i snitt, opp fra 75 dager i juli. I Follo tok det 74 dager i august som er opp fra 70 dager i juli. Raskeste gjennomsnittssalg i august hadde Bergen, med kun 18 dager. Tregest salgstid finner vi lokalt med Fredrikstad og Sarpsborg tilsammen, med 87 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av august var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge kr. 4.954.306,-. Dette er en betydelig økning fra kr. 4.269.904,- ved utgangen av juli. For ett år siden ved utgangen av august 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.757.789,-, altså noe lavere enn ved utgangen av august i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har kvadratmeterprisen endret seg marginalt opp i Østfold og nasjonalt, og marginalt ned i Follo og Oslo. Medianprisen har gått opp noe i Østfold, Follo, og nasjoalt, mens den har gått marginalt ned i Oslo.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

10.102 boliger ble solgt i august i hele landet. Dette er helt sidelengs utvikling, altså 0,0% i forhold til tilsvarende måned i fjor - det vil si at helt nøyaktig er det èn bolig færre enn fjorårets august. Lokalt gikk utviklingen også faktisk sidelengs i Follo, med nøyaktig like mange som tilsvarende måned i fjor, 264 boliger. I Østfold ble det solgt -1,7% færre boliger. Nedgang også i Oslo med -4,5%.

Så langt i år er det solgt 75.891 boliger i Norge, som er 11,3% flere enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger hittil i år, med 19,4% i Follo og 14,0% i Østfold. I Oslo var det økning på 10,2%.

Totalt ble det lagt ut 13.827 bruktboliger i Norge i august, som er -2,9% færre enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut -7,7% færre boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en nedgang på -3,8% i årets juli. Oslo hadde en nedgang på -0,9%.

Det er hittil i år lagt ut 83.351 boliger for salg i hele landet, som er 9,2% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 4.530 bruktboliger hittil i år, som er 10,5% flere enn fjoråret. En økning på hele 20,4% i Follo, og 12,4% økning i Oslo.

"Veksten i antall nye bruktboliger til salgs fortsetter å avta, mens salget er stabilt. Det forsterker trenden vi har sett i bruktboligmarkedet de siste månedene, hvor antall usolgte reduseres", sier administrerende direktør Henning Lauridsen hos Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

August er tilbakelagt, og vi ser tydelige tegn til at boligmarkedet er i full fart igjen. Rentekuttet fra juni har antageligvis slått inn, i tillegg til at andre underliggende faktorer også har sin virkning. Blant disse kan nevnes et lavere tilbud av boliger i markedet, og en forventning i markedet om et rentekupp nå i september eller desember. I tillegg er det positiv utvikling i kjøpekraften, og flere år med nedgang i nyboligbyggingen, som gjør totaltilbudet begrenset.

Høstens måneder gir normalt en nedgang i boligprisutviklingen, men i år er det mange som har troen på et sterkere marked enn normalt gjennom høsten. Neste måned har vi fasiten på første kapitell av høstutviklingen i boligmarkedet, nemlig tallene for september.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.