Etter en juli som sesongjustert endte såvidt på plussiden med 0,2% og som er brukbart for en juli å være, fortsatte også det rekordhøyet volumet slik det har gjort hver måned dette året. Det er derfor å anta at prisveksten hadde vært ytterligere sterkere dersom volumet ikke var så sterkt som det har vært de siste månedene.

Boligprisutviklingen

Med et helhetlig blikk på årets første halvår, ser vi at prisutviklingen var moderat denne perioden. Deler vi det opp, var de første månedene preget av sterk boligprisvekst, mens det roet seg betraktelig fra mars til juni i kjølvannet av det varslede rentekuttet som likevel ble avlyst. Det mer overraskende rentekuttet i juni har vi ikke sett spesielt sterk effekt av ennå, selv om juni-måned nok hentet seg noe inn i forhold til hvordan den ellers hadde endt. Det samme kan nok sies om juli, at den ble noe sterkere på grunn av juni-kuttet, men samtidig er tallgrunnlaget dårligere grunnet færre omsetninger denne måneden enn de andre i året.

Boligprisene nasjonalt gikk altså ned med 1,0% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). De lokale områdene havnet også på minussiden, Østfold med en nedgang nominelt på -2,4%, og Follo med en nedgang på -1,6%. Sett i perspektiv, kan det nevnes at boligprisene nominelt også gikk ned i Oslo i juli, her med -0,7%.

Hensyntatt de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, var utviklingen sesongjustert i Østfold fortsatt på minussiden, men likevel noe sterkere enn nominelt, med -0,6%. I Follo gikk den sidelengs med 0,0%. For hele landet totalt var utviklingen som tidligere nevnt på plussiden med 0,2%, og i Oslo gikk den ned med -0,3%. Særlig hett var det i boligmarkedet i Bergen, Tønsberg og Ålesund i juli. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i juli hadde Bergen med 1,7%, mens Fredrikstad og Sarpsborg kombinert var området med svakest utvikling med -1,0% i juli.

Tolv-månedersveksten nasjonalt var ved utgangen av juli på 5,4%, og boligprisene har økt med 5,6% hittil i år. Det var fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen både i juli og så langt i år. Den sterke utviklingen i Stavanger og Rogaland fortsetter, og ser også ut til å tilta. I flere områder på Østlandet er veksten mer moderat enn landet ellers så langt i år, og spesielt i Drammen og Oslo. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 3,7%, og i Follo 4,6%. Sterkest vekst hittil i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 11,5 prosent, etterfulgt av Bergen med 9%, og Tromsø 8,4%. Svakest utvikling hittil i år har Drammen med omegn og Oslo, med en oppgang på henholdsvis 2,7% og 2,9%. Kan nevnes at i Oslo er prisutviklingen så langt betydelig svakere enn de fleste, også Eiendom Norge, så for seg ved inngangen til året. Og Eiendom Norges prognose for hele 2025 på 12%, mener de selv neppe vil slå til.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Gjennomsnittstiden for et bruktboligsalg i Norge i juli var 63 dager, og dermed betydelig tregere enn i juni da snittet var 39 dager. I Østfold tok det i juli 75 dager i snitt, som er opp fra 56 i juni, og i Follo 70 dager i juli som er opp fra 61 i juni. Raskest gikk gjennomsnittssalget i juli i Bergen, med kun 26 dager. Tregest salgstid hadde Hamar med Stange med 139 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av juli, var kr. 4.269.904,-. Dette er en betydelig nedgang fra kr. 4.943.130,- ved utgangen av juni. For ett år siden ved utgangen av juli 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.050.662,-, altså noe lavere enn ved utgangen av juli i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har kvadratmeterprisen endret seg marginalt opp i de tre lokale angitte områdene, og gått noe ned nasjonalt. Medianprisen har gått opp noe i Østfold, er sidelengs i Follo, og gått marginalt ned i Oslo og nasjonalt.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

5.653 boliger ble solgt i juli i hele landet. Dette er hele 10,1% flere enn tilsvarende måned i fjor. Lokalt gikk utviklingen også i positiv retning, med 353 solgte boliger i Østfold utgjorde det en oppgang på 11,7%. I Follo ble det solgt 135 boliger i juli, som gir en oppgang på hele 31,1%. Økning også i Oslo med 4,9%.

Så langt i år er det solgt 65.789 boliger i Norge, som er 13,3% flere enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger hittil i år, med 23,0% i Follo og 16,6% i Østfold. I Oslo var det økning på 13,1%.

Totalt ble det lagt ut 3.596 bruktboliger i Norge i juli, som er 3,2% færre enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut hele 20,4% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en økning på 7,2% i årets juli. Oslo hadde en oppgang på 2,5%.

Det er hittil i år lagt ut 69.524 boliger for salg i hele landet, som er 11,9% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 3.791 bruktboliger hittil i år, som er 13,7% flere enn fjoråret. En økning på hele 28,5% i Follo, og 15,6% økning i Oslo.

"Veksten i antall nye bruktboliger til salgs avtok i juli, mens salget økte. Det forsterker trenden vi har sett i bruktboligmarkedet de siste månedene hvor antall usolgte er redusert" forteller administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Likevel antas det at boligprisutviklingen sannsynligvis kunne vært sterkere hvis tilbudssiden var mer normalisert. Tilbudet antas også å avta utover høsten, med antatt høyere etterspørsel og fortsatt lav byggeaktivitet.

Konklusjon, og veien videre

Nå er vi i august og boligmarkedet våkner til liv etter ferietiden. Det antas også at boligprisutviklingen blir sterkere allerede denne måneden. Dersom Norges Bank velger å kutte renten på ny i september, antas det videre at boligprisene vil falle mindre enn normalt på høsten. Gode lønnsoppgjør bør også bety sterkere boligmarked fremover.

Det ble lagt ut færre boliger i juli, enn samme måned i fjor. Samtidig var salgsvolumet høyere enn fjorårets juli. Lavere tilbud kan også føre til ytterligere press på det volumet som er i markedet, og dermed gi prispress. Men dersom tendensen til økt ledighet fortsetter etter sommeren, kan dette svekke boligmarkedet.

Ikke vanskelig å konkludere med at det ligger an til spennende måneder i boligmarkedet også fremover.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.