I klare tall betyr denne bremsen i boligprisene i mai, at den nasjonale sesongjusterte (= hensyntatt normale sesongvariasjoner) prisutviklingen endte på 0,0%. Altså det vi kaller for en sideveis utvikling. Den nominelle utviklingen (= uten å hensynta vanlige variasjoner) var på 0,2% nasjonalt.

Boligprisutviklingen

Den bremsen i boligprisutviklingen vi nå ser i mai, og også i april, vitner om en mer reservert kjøperside i boligmarkedet. Men når det er sagt, er de underliggende faktorene i markedet på plass, som peker mot sterkere prisvekst fra sensommeren og utover høsten. De underliggende faktorene som vi nevner her, er blant annet sterk etterspørsel og godt utbud av bruktboliger i markedet. Det har også bygget seg opp en forventning til et rentekutt i høst, som også er en underliggende faktor. På samme måte som det forventede rentekuttet i mars-måned i år ga en sterk start på året, men etter at dette ble avblåst, i steden førte til et par svakere måneder nå i ettertid.

Som nevnt steg boligprisene nasjonalt i mai med 0,2% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt havnet Østfold på minussiden, med en nedgang nominelt på -0,8%. I Follo var det derimot en oppgang på 0,3%. Sett i perspektiv, kan vi også opplyse om at boligprisene nominelt gikk opp med 0,2% i Oslo i mai.

Når de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet regnes inn, var utviklingen sesongjustert i Østfold enda noe svakere, som vil si -1,1%, mens den i Follo gikk opp med 0,2%. For hele landet totalt var utviklingen helt sidelengs, altså 0,0%, og i Oslo gikk den opp med 0,2%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i mai hadde Ålesund med omegn med 1,9%, mens Hamar med Stange var nest sterkest med en oppgang på 1,1%. Svakest i denne kategorien i mai var Tønsberg med Færder og Fredrikstad og Sarpsborg (sammenlagt), begge med en nedgang på 1,5%.

Tolv-månedersveksten nasjonalt var ved utgangen av mai på 5,2%, og boligprisene har økt med hele 7,0% hittil i år. Det var fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen både i mai og så langt i år. Den sterke utviklingen i Stavanger og Rogaland, samt også Ålesund fortsetter. På det sentrale Østlandet, med unntak av Hamar, er veksten svakere enn landet ellers så langt i år. I Tromsø har veksten tatt seg opp de siste månedene. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 5,6%, og i Follo 6,5%. Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 12,2 prosent, etterfulgt av Hamar med Stange 11,2%. Svakest utvikling hittil i år har Drammen med omegn og Oslo, med en oppgang på henholdsvis 4,7 og 4,8 prosent. Kan nevnes at i Oslo er prisutviklingen så langt svakere enn de fleste, også Eiendom Norge, så for seg ved inngangen til året.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Gjennomsnittstiden for et bruktboligsalg i Norge i mai var 42 dager, og dermed noe raskere enn i april da snittet var 47 dager. I Østfold tok det i mai 56 dager i snitt, som er ned fra 78 i april, og i Follo 63 dager i mai som er ned fra 67 i april. Raskest gikk gjennomsnittssalget i mai i Stavanger med omegn, med kun 16 dager,. Og tregest salgstid hadde Tromsø med 72 dager.

"Det går fortsatt oppsiktsvekkende fort å selge en bolig i Norge nå. Dette tyder på en underliggende sterk etterspørsel i bruktboligmarkedet", sier administrerende direktør Henning Lauridsen hos Eiendom Norge.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av mai, var kr. 5.112.498,-. Dette er en god økning fra kr. 4.873.834,- ved utgangen av april. For ett år siden, ved utgangen av mai 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.786.495,-. Dette er da markant lavere enn ved utgangen av mai i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt opp i alle de fire angitte områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

11.701 boliger ble solgt i mai i hele landet. Dette er hele 7,3% flere enn tilsvarende måned i fjor. Lokalt gikk utviklingen også i positiv retning, med 553 solgte boliger i Østfold utgjorde det en oppgang på 5,1%. I Follo ble det solgt 343 boliger i mai, som gir en oppgang på hele 41,7%. Økning også i Oslo med 5,6%.

Så langt i år er det solgt 48.133 boliger i Norge, som er 15,6% flere enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger hittil i år, med 23,6% i Follo og 19,3% i Østfold. I Oslo var det økning på 16,1%.

Totalt ble det lagt ut 15.981 bruktboliger i Norge i mai, som er 11,8% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut hele 18,6% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en økning på 7,5% i årets mai. Oslo hadde en oppgang på 19,1%.

Det er hittil i år lagt ut 54.367 boliger for salg i hele landet, som er 16,6% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 2.984 bruktboliger hittil i år, som er 17,9% flere enn fjoråret. En økning på 30,3% i Follo, og 22,0% økning i Oslo.

"Det rekordstore omsetningsvolumet i bruktboligmarkedet fortsatte i mai og det er omsetningsrekord nok en gang både i mai-måned og så langt i år", forteller administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. "I mai har også veksten i antall boliger lagt ut for salg vært større enn det som er solgt og vi går inn i juni med en stor tilbudsside. Forsommeren er imidlertid høysesongen for å kjøpe og selge bolig, så vi venter at mye av tilbudet vil bli drenert unna gjennom juni", sier Lauridsen videre.

Slik veksten i antall omsetninger har utviklet seg både i mai og gjennom året, tyder dette på at 2025 med god margin vil bli året med størst omsetning i det norske bruktmarkedet noensinne.

Konklusjon, og veien videre

Etter en sterk start på boligåret, har de to siste månedene vært svakere når vi kommer til prisutvikling. Men boligmarkedet generelt er ikke vesentlig svekket. Det er god etterspørsel, og også meget bra tilbud. Som nevnt gir volumene klare indikasjoner på at det fortsatt vil være god aktivitet fra sensommeren og utover høsten. Et mulig rentekutt etter sommeren vil jo også kunne stimulere til videre aktivitet i markedet. Så får vi se hvordan juni-måned blir, før juli og ferietiden naturlig gir svakere aktivitet i boligmarkedet.

At det etterlengtede rentekuttet har latt vente på seg, samtidig med handelskrig og generell geopolitisk uro, har nok vært sterke drivere for at et boligmarked med stor aktivitet likevel har ført til begrenset prisvekst. Kanskje aller mest dette savnede rentekuttet.

Det er nytt rentemøte hos Norges Bank 19.juni, og selv om det sannsynligvis ikke kommer et rentekutt da, vil vi få en indikasjon på hvordan Norges Bank ser den videre rentebanen. Spørsmålet er kanskje om rentekuttet i det hele tatt kommer i løpet av det siste halvåret. Nedkjølingen vi nå har sett de siste to månedene er sannsynligvis forbigående. Vi har flere faktorer i markedet som indikerer boligprispress fremover. Det kan nevnes behovet for nye boliger, og byggingen går tregt. Arbeidsledigheten er lav, og i tillegg ventes reallønnsvekst også i år.

Så for de som har planer om å skifte/kjøpe bolig, men sitter på gjerdet og venter på et rentekutt, vil vi anbefale og hoppe ned og hive seg med i markedet. For det er en viss sjanse for at det kan bli litt for lenge og litt for ubehagelig å sitte der på det gjerdet, frem til det faktiske rentekuttet kommer.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.