I april steg boligprisene nasjonalt med 0,2% nominelt, noe som ga en sesongjustert nedgang på -0,2 prosent. Vi ser derfor en mer moderat vekst i boligprisene i Norge nå, enn hva som var tillfellet i årets to første måneder. Boligprisutviklingen i årets første måneder overgår fortsatt prognosene ved inngangen til året.

Boligprisutviklingen

Det moderate boligmarkedet fra måneden før fortsatte altså i april, og boligprisene steg nasjonalt med 0,2% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Boligprisutviklingen lokalt lå også på plussiden, med en vekst på 0,9% i Østfold, og en marginal oppgang på 0,1% i Follo. For å sette det i perspektiv, kan det nevnes at boligprisene nominelt gikk ned med -0,8% i Oslo i april.

Hensyntar vi de vanlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, var utviklingen sesongjustert i Østfold på 0,1%, mens den i Follo gikk ned med -0,3%. Også en liten nedgang nasjonalt med -0,2%, og i Oslo var nedgangen enda litt større med -0,6%. Porsgrunn/Skien hadde landets sterkeste sesongjusterte prisvekst i april med 1,0%, mens Asker/Bærum var svakest med en nedgang på -1,0%.

Tolv-månedersveksten var ved utgangen av april på 5,9%, og boligprisene nasjonalt har økt med hele 6,7% hittil i år. Det var fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen i april, med for eksempel svak vekst i Oslo og Akershus, mens den sterke utviklingen i Stavanger og Rogaland har fortsatt. I Bergen svekket markedet seg i mars, etter sterk vekst i 2024 og inn i 2025, og dette fortsatte også i april. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 6,5%, og i Follo 6,2%. Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 11,1 prosent. Svakest utvikling hittil i år har Romerike med en oppgang på 4,4 prosent.

Det kan legges til at forrige måned var den svakeste april-måneden med utgangspunkt i prisutvikling, på åtte år.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Gjennomsnittstiden for et bruktboligsalg i Norge i april var 47 dager, og med det noe raskere enn i mars da snittet var 50 dager. I Østfold tok det i april 78 dager i snitt som er ned fra 88 i mars, og i Follo 67 dager i april som er ned fra 72 i mars. Kortest salgstid forrige måned var det Bergen som hadde med kun 16 dager, og lengst salgstid hadde Sarpsborg/Fredrikstad og Ålesund med omegn med 72 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av april, var kr 4.873.834,-. Dette er marginalt ned fra kr. 4.890.513,- ved utgangen av mars. For ett år siden, ved utgangen av april 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.763.894,-. Dette er da noe lavere enn ved utgangen av april i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt opp i alle de fire angitte områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

9.908 boliger ble solgt i april i hele landet. Dette er 0,3% færre enn tilsvarende måned i fjor. Lokalt gikk utviklingen i hver sin retning, med 501 solgte boliger i Østfold utgjorde det en nedgang på -3,8%. I Follo ble det solgt 243 boliger i april, som gir en oppgang på 2,5%. Tilbakegang i Oslo med -4,9%.

Så langt i år er det solgt 36.432 boliger i Norge, som er 18,6% mer enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger hittil i år, med 18,1% i Follo og 24,0% i Østfold. I Oslo var det økning på 19,9%.

Totalt ble det lagt ut 10.934 bruktboliger i Norge i april, som er 0,5% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut hele 15,0% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en økning på 7,7% i årets april. Oslo hadde faktisk en nedgang på 14,0%.

Det er hittil i år lagt ut 38.385 boliger for salg i hele landet, som er 18,7% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 2.123 bruktboliger i år, som er 22,8% flere enn fjoråret. En økning på 50,0% i Follo, og 23,1% økning i Oslo.

Både antallet solgte boliger og antallet lagt ut for salg, var på et historisk høyt nivå i mars, og er det fortsatt i april. Dette til tross for at påsken i sin helhet var i april.

"Så langt i 2025 har det vært et rekordvolum i bruktboligmarkedet. Og omsetningsvolumet forsetter å stige i april, og det til tross for påsken, som normalt gir lavere aktivitet, i sin helhet var i april. Selv om prisutviklingen er moderat de fleste steder er kraften i bruktboligomsetningen på et nivå vi ikke har sett tidligere", sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Året startet forrykende, med to kruttsterke måneder. Trolig var dette blant annet et resultat av et lavt tilbudsvolum, samt en forskuttering av et rentekutt varslet i mars. I tillegg var det gjort lettelser i utlånsforskriften ved inngangen til året. Mars ble betydelig svakere med tanke på boligprisveksten, men fortsatt veldig sterk med tanke på økning i volumene i både salg og nye bruktboliger lagt ut for salg. Økningen i volumene kan i seg selv føre til en demping i prisveksten fremover.

"Skal vi få boligbyggingen i gang igjen, må kostnadsdrivende krav til boligbyggingen reduseres. De siste ti-årene er det bare blitt lesset på med krav til boligbygging både fra kommuner, stat og sektor-interesser. Dette har vært mulig i finansiere når boligprisene har steget og renten har vært lav", sier Lauridsen. Vi skal ikke tilbake til lavrente-tiden, og kun lavere byggekostnader og raskere planprosesser kan gjøre at vi kan få opp byggingen igjen, mener Eiendom Norge.

Videre utvikling i boligmarkedet er naturligvis veldig uforutsigbart, gitt dagens svært så uoversiktelige situasjon internasjonalt. Et rentekutt er ikke forventet med det første, og det antas at utviklingen videre i boligmarkedet vil følge de normale sesongsvingningene.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.