Norges Banks Pengepolitiske Rapport 2/26 fra juni, hadde en sesongjustert prognose på 0,4 prosent boligprisoppgang nasjonalt for august. Fasiten viste seg altså å ende langt sterkere, med hele 0,8 prosent. De siste månedene har utviklingen for rentebanen fra Norges Bank gått oppover, som vil si at det antas en høyere styringsrente fremover, enn det som tidligere var kommunisert. Vi fikk en renteheving i mai, og det ble fra Norges Bank antydet enda en mulig renteheving innen nyttår. Mange mente at de usedvanlig svake tallene for juli kunne endre dette noe, men dette stiller seg jo i et litt annerledes lys når augusttallene er såpass sterke. Verdensbildet er usikkert, og det er vanskeligere enn noen gang å se for seg hvilke endringer som vil skje i nærmeste fremtid.

Nasjonalt gikk boligprisene i august opp med hele 2,1 prosent nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var den nominelle boligprisutviklingen relativt lik, med en nominell oppgang på hele 1,8 prosent i Østfold, og 2,0 prosent i Follo. Ikke fullt så sterk utviklilng for boligprisene i Oslo, som gikk opp med 1,2 prosent i august.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var det også oppgang i utviklingen i Østfold med 0,1 prosent. I Follo endte den også med oppgang, 0,2 prosent. Nasjonalt endte den ned med 0,8 prosent, og i Oslo opp 0,5 prosent. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i august hadde Tønsberg med Færder med en oppgang på 2,7 prosent. Svakest utvikling hadde Drammen med omegn med en sesongjustert nedgang på 1,2 prosent.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av august på 2,6 prosent, og har med det gått noe opp siste måned fra utgangen av juli, da den var 2,2 prosent. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som kan illustreres blant annet ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene nasjonalt på 2,6 prosent slik vi allerede har nevnt, mens det i Oslo er ned -1,0 prosent. Lokalt er tolv-månedersveksten henholdsvis på 0,8 prosent i Østfold, og -0,6 prosent i Follo.

Hittil i år, altså til utgangen av august, har boligprisene lokalt økt med 3,0 prosent i Østfold, og 1,5 prosent i Follo. For hele landet har prisene økt med 4,9 prosent, og i Oslo 0,3 prosent denne perioden. Ålesund med omegn og Tromsø har landets største vekst hittil i år, begge med tosifret vekst, henholdsvis 12,4 prosent og 11,7 prosent. Svakest utvikling i år har Oslo med en oppgang på kun 0,3 prosent.

“Vi venter at de store forskjellene i boligprisutviklingen rundt i landet vil fortsette gjennom høsten med et svært sterkt marked i vest og i nord. Nasjonalt ender vi trolig litt under vår prognose på 6 prosent for 2026 under ett”, sier Lauridsen.

Tabellen under viser utviklingen både de siste fem og ti årene.

Et bruktboligsalg tok i snitt 50 dager ved utgangen av august, som er tolv dager ned fra måneden før, da snittet var 62 dager. I Østfold tok det i august i år 85 dager i snitt, ned fra 91 dager i juli. I Follo 65 dager i august, som er ned 96 måneden før. Kortest gjennomsnittlige salgstid i august hadde Bergen med henholdsvis 16 dager. Tregest salgstid hadde Sarpsborg/Fredrikstad (kombinert), med 90 dager i snitt.

“Bergen har skilt seg ut gjennom hele 2026 med eksepsjonelt rask salgstid og også i august går svært raskt å selge en bolig i Bergen. I resten av landet er salgstiden mer i tråd med hva vi har sett de siste årene”, sier Lauridsen.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 5 039 618 kroner ved utgangen av august, som er langt over det den var for en måned siden, da snittet var 4 389 536 kroner. For ett år siden, ved utgangen av august 2025, var gjennomsnittsprisen i Norge 4 954 306 kroner, som altså er mindre enn 100 000 kroner lavere enn ved utgangen av årets august-måned.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn kun endret seg marginalt opp eller ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

I august ble det solgt totalt 9.594 boliger på landsbasis, noe som er 5,0 prosent færre enn i samme måned i fjor. Lokalt ble det solgt 260 boliger i Follo, en marginal nedgang på 1,5 prosent, mens Østfold noterte seg for 452 solgte boliger (ned 4,6 prosent). I Oslo var nedgangen på 6,1 prosent.

Så langt i år har det blitt solgt 72.290 boliger i Norge, som er en reduksjon på 4,7 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Også lokalt peker pilene nedover hittil i år: Follo og Østfold opplever en nedgang på henholdsvis 8,2 og 7,6 prosent, mens det i Oslo har vært en nedgang på 4,4 prosent.

Færre nye boliger på markedet

Nasjonalt ble det lagt ut 13.077 bruktboliger for salg i august, en nedgang på 5,4 prosent fra august 2025. I Østfold ble 696 boliger lagt ut for salg (ned 5,8 prosent). Videre var det en nedgang i antall utlagte boliger på 12,1 prosent i Follo og 9,1 prosent i Oslo.Hittil i år er det lagt ut 68.406 boliger for salg i hele landet, hvilket tilsvarer en nedgang på 1,6 prosent fra i fjor. For regionene viser tallene hittil i år en nedgang på 6,4 prosent i Østfold (3.550 boliger), 12,1 prosent i Follo og 9,9 prosent i Oslo.

Fortsatt god aktivitet, men redusert tilbud

– Aktiviteten i bruktboligmarkedet er fortsatt stor, selv om det er litt færre omsetninger enn på samme tid i 2025. I august er det også lagt ut litt færre boliger enn i fjor, så tilbudssiden nasjonalt i bruktboligmarkedet er blitt redusert gjennom måneden. Men særlig i Oslo er det fortsatt et stort tilbud, påpeker Lauridsen.

Konklusjon og veien videre

Uroligheter i verden skaper fortsatt usikkerhet rundt den økonomiske situasjonen her hjemme. Det norske boligmarkedet har likevel vist seg svært robust de siste årene. Etter en overraskende svak juli-måned – som skapte spekulasjoner om en større markedsnedgang – viser fasiten for august en relativt sterk måned som hentet inn noe av det tapte. Det hører med til sjeldenhetene at august ikke er en sterk måned, og resten av høsten vil normalt preges av en viss avmatning

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.