Som ventet ble det en januar-måned med boligprisvekst. De vanlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, viser nettopp at januar er en av de sterkeste boligmånedene i året. Det er sannsynlig at vi nå ser den langsiktige effekten av de to rentekuttene i fjor. Desember ble svakere enn forventet, men vi kan nå si at januar er tilbake på sporet fra nivået i november igjen.

Boligprisutviklingen

I sin Pengepolitiske Rapport 4/25, hadde Norges Bank en sesongjustert prognose for januar på 0,6% boligprisoppgang. Et godt anslag, siden fasiten sier nøyaktig det samme. Fortsatt viser de underliggende faktorene i markedet ingen tegn til svekkelse for 2026. Indikasjonene peker heller mot at veksten vil fortsette utover i dette året.

Med denne sterke januar-måneden, ser vi nok langtidseffekten av fjorårets to rentekutt. Det er fortsatt en forventning i markedet om at boligprisene skal stige videre oppover. I tillegg er underliggende faktorer også sterke i forhold til dette, for eksempel at arbeidsledigheten fortsatt er lav, og tilbudssiden av bruktboliger fortsatt er sterk. Det vil også være lav grad av ferdigstilte boliger i inneværende år.

For hele landet gikk boligprisene opp med hele 3,6% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var boligprisutviklingen svakere, med en nominell oppgang på 1,8% i Østfold og 2,1% i Follo. I Oslo gikk boligprisene også relativt solid opp nominelt, med 2,6%.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var utviklingen i både Follo og Østfold på minussiden, med henholdsvis -0,6% og -1,0%. Nasjonalt var prisutviklingen positiv, med 0,6%, og i Oslo en liten nedgang på -0,2%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i januar hadde Ålesund med omegn, med hele 3,8%, etterfulgt av Bodø med Fauske med 2,9% og Tromsø 2,8%. Svakest utvikling hadde Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert) med en nedgang på -1,5%, og Asker og Bærum, med en nedgang på henholdsvis -1,3%.

Tolv-månedersveksten var for hele landet ved utgangen av januar på 4,2%, noe som er ned fra 5,0% ved utgangen av desember. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som vises blant annet ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene i Østfold med kun 0,9%, og i Follo 2,1%, altså godt under det nasjonale. Oslo har samme periode en prisvekst på kun 1,5%.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

I januar tok et bruktboligsalg i snitt 62 dager, ned ni dager fra måneden før, da snittet var 71 dager. I Østfold tok det i januar 113 dager i snitt, opp fra 91 dager i desember. I Follo 81 dager i januar, som er ned fra 102 dager måneden før. Raskest gjennomsnittelige salgstid i januar hadde Bergen og Stavanger med omegn, begge med 23 dager. Lengst salgstid hadde Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert), med 136 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av januar var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge på kr. 4.956.922,-. Dette er en stor oppgang fra kr. 4.420.795,- ved utgangen av desember. For ett år siden, ved utgangen av januar 2025, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.712.860,-, altså noe lavere enn ved utgangen av årets januar.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt opp eller ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I januar ble det solgt 8.156 boliger i hele landet. Det er -4,4% færre enn samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 220 boliger, som er en økning med 3,3% mot fjoråret. I Østfold ble det solgt 399 boliger, som er en nedgang på -16,0%. I Oslo var det en økning på 2,7%.

Vi pleier også å gå i gjennom salgene hittil i år, men siden det kun har gått én måned av året, er disse tallene like som januar-tallene.

I januar ble det lagt ut 8.490 bruktboliger for salg i hele landet, som er 13,2% flere enn samme måned i 2025. I Østfold ble det lagt ut 432 bruktboliger i januar, som er 8,3% flere enn 2025. En økning på hele 16,7% i Follo, og 23,6% økning i Oslo.

Hittil i år for antallet boliger lagt ut for salg, gjelder det samme som beskrevet over.

I januar i år er det solgt svært mange boliger, kun slått av januar 2025. i fjor var det helt spesielle forhold i markedet, fordi flere tusen ekstra fikk muligheten til å kjøpe bolig som følge av at egenkapitalkravet i utlånsforskriften ble redusert fra 15% til 10% fra 1. januar 2025. "Samtidig er det kommet mange nye bruktboliger på markedet i januar, og det særlig i Oslo og Akershus", sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Inn i 2026 har det vært flere ulike forhold som har preget bruktboligmarkedet. Fjorårets to rentekutt er fortsatt i effekt i markedet. Selv om Norges Bank har uttalt at de ikke har hastverk med å kutte renten videre nedover, har de samtidig gitt signaler om at det kan komme ett til to rentekutt i inneværende år. Dette vil selvfølgelig således påvirke boligmarkedet.

Andre forhold av betydning er lønnsveksten som fortsatt er ventet at vil holde seg forholdsvis høy, som vil si cirka fire prosent for dette året. I tillegg er det fortsatt lav arbeidsledighet, som gir trygghet for husholdningenes investeringer i bolig. Inflasjonen/prisveksten generelt ligger nå lavere enn boligprisveksten, selv om den fortsatt ligger høyere enn to prosent-målet fra Norges Bank.

Et stort antall husholdninger beholder også troen på at boligprisene skal stige fremover, viser NBBLs nylige Boligmarkedsbarometer. 68% av de spurte venter at boligprisene skal øke det neste året, ifølge denne undersøkelsen.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.