To etterlengtede rentekutt de siste månedene, har nok holdt bra liv i boligmarkedet denne høsten. Det har riktignok vært negativ prisutvikling i store deler av landet i høst, men vi har også sett flere underliggende faktorer som har holdt markedet godt i gang tatt i betraktning årstiden. Etter flere år med begrenset nyboligbygging, og dermed færre ferdigstilte nye boliger, er resultatet et knappere boligtilbud som faktisk har ført til prispress flere steder i landet.

Boligprisutviklingen

For november hadde Norges Bank i sin Pengepolitiske Rapport 3/25 en sesongjustert prognose på 0,5% boligprisoppgang. Fasiten havnet et par hakk over, med 0,7% sesongjustert boligprisvekst for hele landet totalt. Dette betyr at november ble sterkere enn Norges Bank hadde anslått, og med en svekkelse i totalvolumet i markedet grunnet begrenset nyboligbygging, ligger det også til rette for et greit boligmarked også i siste måned av året. Rentekuttene har definitivt hatt en positiv virkning i boligmarkedet denne høsten.

Boligprisene nasjonalt gikk ned med -0,2% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt endte Follo med en nominell nedgang på -1,1%, mens Østfold var enda et hakk svakere med -1,4%. I perspektiv gikk boligprisene nominelt ned marginalt i Oslo i november, med kun -0,2%.

Sesongjustert, som betyr at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, var utviklingen i Follo også på minussiden, men kun med minste margin -0,1%. I Østfold var den også marginalt på minussiden, med -0,2%. For hele landet var utviklingen som nevnt positiv med hele 0,7%, og i Oslo opp 0,4%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i november hadde Tomsø med hele 2,8%, etterfulgt av Hamar med Stange med 2,5%, og Ålesund 2,4%. Svakest utvikling hadde Tønsberg med Færder, med en nedgang på -1,7%.

Tolv-månedersveksten nasjonalt var ved utgangen av november på 6,2%, noe som er opp fra 5,8% ved utgangen av oktober. Boligprisene har økt med 6,1% hittil i år. Og som det har vært hele denne høsten, er det fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 2,7%, og i Follo 3,4%. Størst vekst hittil i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 14,5 prosent, etterfulgt av Tromsø med 13,5%, og Bergen 10,2%. Svakest utvikling hittil i år har Drammen med 2,2%, etterfulgt av Sarpsborg og Fredrikstad (kombinert), med 2,5%.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Et bruktboligsalg i Norge tok i November 54 dager, opp seks dager fra måneden før, da snittet var 48 dager. I Østfold tok det i november 82 dager i snitt, opp fra 72 dager i oktober. I Follo 67 dager i november, som er ned fra 76 dager måneden før. Raskeste gjennomsnittelige boligsalg i november hadde Bergen og Stavanger med omegn, med henholdsvis 20 og 24 dager. Tregest salgstid finner vi i Tønsberg med oomegn, med 93 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomssnittsprisen for en bolig i Norge var ved utgangen av november på kr. 4.774.083,-. Dette er en liten nedgang fra kr. 4.873.238,- ved utgangen av oktober. For ett år siden, ved utgangen av november 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.498.365,-, altså klart lavere enn ved utgangen av årets november.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I november ble det solgt 7.461 boliger i hele landet. Dette er 2,8% flere enn samme måned 2024. Lokalt var det i Follo en god økning i antallet solgte i årets november, med 8,2% økning. I Østfold derimot, ble det en nedgang på -1,9%. I Oslo en økning på 6,2%.

Så langt i år er det solgt 104.848 boliger i hele landet, som er 9,7% flere enn i samme måned i fjor. En økning også lokalt i antallet solgte boliger hittil i år, med 18,5% i Follo og 12,3% i Østfold. I Oslo var det økning på 8,7%.

Også i november er det solgt svært mange boliger i Norge, faktisk har vi allerede passert rekordåret 2021 i antallet solgte bruktboliger.

Totalt ble det lagt ut 6.463 bruktboliger i Norge i november, som er 1,1% færre enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut 10,1% færre boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en nedgang på -8,2% i årets november. Oslo hadde derimot en økning på 11,3%.

Hittil i år er det lagt ut 111.567 bruktboliger for salg i hele landet, som er 7,2% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 6.171 bruktboliger hittil i år, som er 6,5% flere enn fjoråret. En økning på hele 16,1% i Follo, og 10,1% økning i Oslo.

Boligmarkedet har i 2025 vært preget av store forskjeller med rekordstor bruktboligomsetning og sterk prisvekst i deler av landet,i kombinasjon med et historisk lavt nyboligsalg og boligbygging, opplyser Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Nest siste måned av 2025 er nå unnagjort, og vi begynner å se konturene av hvordan dette boligåret kommer til å ende. Selv med nedgang i boligprisene de siste månedene i høst, har det vært klare underliggende faktorer som har vist oss at boligmarkedet fortsatt er solid og sterkt. Den mest fremtredende faktoren er nok rentekuttene i juni og september, som har løftet høstmarkedet selv om det har vært moderat nedgang. Nedgang om høsten er forøvrig normalt.

Med noen få uker igjen av 2025, løfter vi også blikket mot 2026. Eiendom Norge kommer nemlig nærmere jul med sin prognose for boligåret 2026. Den vil vi ta for oss med en egen artikkel.

God førjulstid :)

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.