Trenden i boligmarkedet som vi har sett de siste månedene, med høyt utbud og stort omsetningsvolum, fortsatte også i oktober. Fallende boligpriser om høsten er normalt, men den sesongjusterte boligprisutviklingen er sterkere enn ventet også i oktober, noe som sannsynligvis kan ses i sammenheng med rentekuttene fra Norges Bank i juni og september.

Boligprisutviklingen

Norges Bank hadde en sesongjustert prognose på 0,5% boligprisoppgang for oktober, i Pengepolitisk rapport 3/25. Fasiten endte denne gangen et hakk over, med 0,6% for hele landet. Oktober ble dermed noe sterkere enn Norges Bank hadde sett for seg. Og med fortsatt relativt høyt volum i markedet, er det tatt til orde for forholdvis sterk boligprisutvikling videre utover høsten. Det er nå en oppfatning om at rentekuttene har gitt effekt i markedet.

I oktober gikk boligprisene nasjonalt ned med -0,4% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt endte Follo med en ørliten nedgang nominelt, på -0,1%, mens Østfold endte med en nedgang nominelt på -0,6%. For å sette det i perspektiv, kan det også sies at boligprisene nominelt gikk marginalt ned i Oslo i oktober med -0,2%.

Sesongjustert, det vil si når vi hensyntar de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, var utviklingen i Follo godt over på plussiden, med 0,8%. I Østfold vippet den også over på plussiden, til 0,5%. For hele landet var utviklingen også som nevnt positiv med 0,6%, og det samme i Oslo - altså opp 0,6%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i oktober hadde Stavanger med omegn med 1,4%, etterfulgt av Tromsø med 1,2%. Svakests utvikling hadde Drammen med omegn, med en nedgang på -0,5%.

Tolv-månedersveksten nasjonalt var ved utgangen av oktober på 5,8%, noe som er opp fra 5,5% ved utgangen av september. Boligprisene har økt med 6,3% hittil i år. Det er som nevnt fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen både i oktober og så langt i år. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 4,2%, og i Follo 5,0%. Sterkest vekst hittil i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 14,3 prosent, etterfulgt av Tromsø med 11,2%, og Bergen 9,6%. Svakest utvikling hittil i år har Drammen med 3,2%, etterfulgt av Trondheim og Oslo med 3,6%.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Et bruktboligsalg i Norge tok i Oktober 48 dager, opp to dager fra måneden før, da snittet var 46 dager. I Østfold tok det i oktober 72 dager i snitt, ned fra 81 dager i september. I Follo 76 dager i oktober, som er ned fra 64 dager måneden før. Raskeste gjennomsnittelige boligsalg i oktober hadde Bergen og Stavanger med omegn, med kun 19 dager. Tregest salgstid finner vi lokalt med Follo, med 76 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av oktober var gjennomssnittsprisen for en bolig i Norge på kr. 4.873.238,-. Dette er en liten nedgang fra kr. 4.993.572,- ved utgangen av september. For ett år siden ved utgangen av oktober 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.621.472,-, altså klart lavere enn ved utgangen av oktober i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

10.354 boliger ble solgt i oktober i hele landet. Dette er 4,7% flere enn samme måned i fjor. Lokalt var det gpd økning i antall solgte i årets oktober, med 9,3% økning i Østfold, og hele 13,4% i Follo. Økning også i Oslo med 2,7%.

Så langt i år er det solgt 97.387 boliger i Norge, som er 10,3% flere enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger hittil i år, med 19,3% i Follo og 13,7% i Østfold. I Oslo var det økning på 8,9%.

Det er solgt svært mange boliger i løpet av oktober, faktisk rekord for oktober-måned. Med kun normalt salgsnivå i november, vil vi allerede i løpet av november slå rekorden fra pandemi-året 2021 totalt.

Totalt ble det lagt ut 10.477 bruktboliger i Norge i oktober, som er 5,3% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut 5,2% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en nedgang på -0,8% i årets oktober. Oslo hadde en økning på 5,6%.

Det er hittil i år lagt ut 105.104 boliger for salg i hele landet, som er 7,8% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 5.779 bruktboliger hittil i år, som er 7,6% flere enn fjoråret. En økning på hele 17,8% i Follo, og 10,1% økning i Oslo.

"Bruktboligmarkedet så langt i år har vært preget av store forskjeller og et rekordstort omsetningsvolum. Samtidig ligger nyboligmarkedet nede med brukket rygg og det vil trolig ta lang tid før salget av nye boliger og deretter boligbyggingen tar seg opp igjen, sier Lauridsen.", sier administrerende direktør Henning Lauridsen hos Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Styringsrenten er satt ned 2 ganger i Norge hittil i år og er nå på 4%. Det er svært lite sannsynlig at det kommer ytterligere rentekutt før til våren 2026. Hovedårsaken til at det ikke er grunnlag for å kutte renten raskere, er at arbeidsledigheten er lav, prisveksten for høy, samt også at lønnsveksten er høy, sier Chris Martinsen, direktør for Privatmarkedet i SpareBank 1 Østfold Akershus.

Verden endres raskt og det skaper utfordringer og muligheter. Geopolitisk uro og kunstig intelligens (KI) dominerer nyhetsbildet og mange opplever situasjonen som både skremmende, spennende og utfordrende, fortsetter Chris Martinsen.

Også boligmarkedet opplever store forskjeller. Det er mange boliger til salgs og det tar lengre tid å omsette en bolig nå enn tidligere. Dette påvirker også prisene, sier Håkon Fossvik, direktør for EiendomsMegler1 Østfold Akershus. Eiendomsbransjen generelt preges av høye byggekostnader og et rentenivå som oppleves som høyt etter at Norges Bank hevet renten totalt 14 ganger gjennom 2023 og 2024. På den positive siden er arbeidsledigheten lav og lønnsoppgjøret de siste årene har vært gode og delvis kompensert for sterk prisvekst.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.