Det er fortsatt store forskjeller i boligprisutviklingen, noe vi har sett hele dette inneværende året. I tillegg har det vært preget av et rekordstort omsetningsvolum. Både det høye omsetningsvolumet, og de relativt store geografiske forskjellene i boligprisutviklingen antas å fortsette utover høsten.

Boligprisutviklingen

Norges Bank hadde en prognose på 0,6% sesongjustert boligprisoppgang for september-måned, både i Pengepolitisk rapport 2/25 og 3/25. Fasiten endte et hakk under denne gangen, med 0,4%. Altså en noe svakere september enn Norges Bank hadde sett for seg. Det er tatt til orde for fortsatt relativt positiv boligprisutvikling utover høsten, selv om det må legges til at høstmarkedet for boliger generelt er forsiktig. Som nevnt har vi ikke sett stor effekt av de siste to rentekuttene ennå.

I september gikk altså boligprisene nasjonalt ned med -0,6% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt endte Follo med en solid nedgang nominelt, med hele 2,1%, mens Østfold faktisk havnet på plussiden, med en oppgang nominelt på 0,2%. I perspektiv, kan det orienteres om at boligprisene nominelt også gikk betydelig ned i Oslo i september med -0,9%.

Når vi hensyntar de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet, var utviklingen sesongjustert i Follo vel over på minussiden, med -1,1%. I Østfold derimot holdt den seg på plussiden med hele 1,3%. For hele landet var utviklingen positiv med 0,4%, og i Oslo gikk den også opp med 0,4%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i september hadde Porsgrunn og Skien med 2,1%, mens Tromsø var området med svakest utvikling med -0,1%.

Tolv-månedersveksten nasjonalt var ved utgangen av september på 5,5%, noe som er uendret fra måneden før. Boligprisene har økt med 6,7% hittil i år. Det er fortsatt som nevnt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen både i september og så langt i år. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 4,8%, og i Follo 5,1%. Sterkest vekst hittil i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 14,0 prosent, etterfulgt av Tromsø med 10,9%, og Hamar med Stange 9,9%. Svakest utvikling hittil i år har Oslo med 3,9%, etterfulgt av Fredrikstad og Sarpsborg kombinert, Drammen med omegn og Follo, alle med 5,1%.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Et bruktboligsalg i Norge tok i september 46 dager, en nedgang på tre dager fra måneden før, da snittet var 49 dager. I Østfold tok det i september 81 dager i snitt, ned fra 82 dager i august. I Follo 64 dager i september, som er ned fra 74 dager måneden før. Raskeste gjennomsnittssalg i september hadde Bergen og Stavanger med omegn, med kun 19 dager. Tregest salgstid finner vi lokalt med Fredrikstad og Sarpsborg kombinert, med 87 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomssnittsprisen for en bolig i Norge, var ved utgangen av september kr. 4.993.572,-. Dette er kun en liten økning fra kr. 4.954.306,- ved utgangen av august. For ett år siden ved utgangen av september 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.795.936,-, altså noe lavere enn ved utgangen av september i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har kvadratmeterprisen endret seg marginalt ned i alle områdene. Medianprisen er uendret i Østfold, mens den har gått marginalt ned i Follo, Norge og Oslo.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

11.142 boliger ble solgt i september i hele landet. Dette er 9,3% flere enn september i fjor. Lokalt var det sterk økning i antall solgte i årets september, med 15,3% økning i Østfold, og hele 24,6% i Follo. Økning også i Oslo med 5,6%.

Så langt i år er det solgt 87.033 boliger i Norge, som er 11,0% flere enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger hittil i år, med 14,2% i Follo og 20,1% i Østfold. I Oslo var det økning på 9,6%.

Det er solgt svært mange boliger i løpet av september, og det er kun i pandemiåret 2020 at det er blitt solgt flere boliger i løpet av en september-måned.

Totalt ble det lagt ut 11.276 bruktboliger i Norge i september, som er 0,6% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut 10,7% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en nedgang på -2,2% i årets september. Oslo hadde en nedgang på -2,4%.

Det er hittil i år lagt ut 94.627 boliger for salg i hele landet, som er 8,1% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 5.147 bruktboliger hittil i år, som er 8,8% flere enn fjoråret. En økning på hele 19,2% i Follo, og 10,5% økning i Oslo.

"Vi forventer at den store omsetningen vil fortsette. Det samme vil de store forskjellene hvor særlig Vestlandet og Tromsø skiller seg ut. I vår prognose for 2025 fra desember 2024, ventet vi en stor oppgang i boligprisene i særlig Oslo. For øyeblikket ser ikke denne ut til å treffe, da Oslo har lavest boligprisutvikling i landet. Hvis renten ikke kommer mye ned og skyves ut i tid, slik som Norges Bank nå har i sin rentebane, vil nok utviklingen i Oslo bli moderat fremover.", sier administrerende direktør Henning Lauridsen hos Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Boligmarkedet er fortsatt velfungerende, og det antas en litt sterkere bolighøst enn normalt. Årsaken til dette, pekes på et godt lønnsoppgjør og de to rentekuttene vi nå har fått i løpet av de siste månedene. Klassisk tilfelle av markedsmekanismen mellom tilbud og etterspørsel, da kjøpekraften har blitt stimulert, mens tilbudet av boliger fortsetter å være begrenset på grunn av lav ferdigstillelse av nye boliger.

På lengre sikt, over nyttår, pekes det mot en mer moderat utvikling. Det er forespeilet færre planlagte rentekutt fra Norges Bank, som vil gi mindre drahjelp i boligmarkedet. I tillegg må usikkerheten internasjonalt tas med i regnestykket. Amerikansk økonomi er svært usikker om dagen, og vil også påvirke vår økonomi, og utviklingen her vil være av betydning. Selv om rentebanen nå ble hevet, kan den brått endres dersom det er andre sterke impulser som tilsier dette. Nyboligmarkedet vil også være en joker fremover.

I midten av denne måneden kommer det regionale tall for tredje kvartal, som viser en mer lokal tilnærming til boligmarkedet.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.