Hva er e-takst?
Er det forskjell på e-takst og verdivurdering? Og skal du bruke takstmann eller megler når du trenger en e-takst?
Oppdatert 2025-05-27
E-takst, eller elektronisk takst, er en standardisert og trygg måte å vurdere boligverdien på. Eiendomsmegler Kåre Ådne Olsen hos EiendomsMegler 1 Hamar forklarer:
– E-takst er et skriftlig dokument som viser verdien på boligen din. Dokumentet brukes også av banker og finansinstitusjoner.
Verdien som settes i e-taksten baserer seg i hovedsak på boligdokumentasjon, prishistorikk på lignende boliger, beliggenhet og vurderingen megleren gjør på befaring.
Hva er forskjellen på e-takst og verdivurdering?
E-takst og verdivurdering er ikke det samme. Kåre forteller at e-takst ble innført i 2016 som følge av strengere krav for å redusere risikoen for å sette feil verdi på boliger.
– E-takst fastsettes blant annet ved å legge informasjon om boligen din inn i et eget takseringssystem. Dette systemet sikrer at alle krav følges, og at den fastsatte verdien er tilgjengelig for finansinstitusjoner.
Meglerens erfaring og innsikt i markedet er viktig når e-takst utarbeides. Selv om boligen din vurderes opp mot prisstatistikk på tilsvarende boliger, er ikke dette alltid sammenlignbart med dagens marked.
- Kåre Ådne Olsen, EiendomsMegler 1 Hamar
Hvordan får du en e-takst på boligen din?
Alt du trenger å gjøre er å kontakte en eiendomsmegler.
– Så avtaler dere en befaring. Deretter kommer megleren til boligen din, dokumenterer den med bilder og lager en befaringsrapport. Basert på data fra sammenlignbare eiendommer og meglerens markedsinnsikt fastsettes e-taksten, sier Kåre.
Blir e-takst gjort av megler eller takstmann?
Både eiendomsmeglere og bygningssakyndige, ofte kalt takstmenn, kan fastsette eiendommens verdi. Men de har ulike utgangspunkt som det kan være verdt å vite om. Et av dem er at det kun er en megler som kan benytte e-takstverktøyet til å lage verdivurderinger.
– En takstmann fokuserer mer på det byggtekniske, og mangler ofte den samme markedsinnsikten som meglere har. Takstmenn vet ikke alltid hva eiendommer blir solgt for, eller hva boligkjøpere er på jakt etter. Som megler vet du hva interessenter synes er attraktivt på visninger og hva de gir tilbakemeldinger på i budrunder, forklarer Kåre.
Han legger til at byggtekniske vurderinger gjerne ikke fanger opp at det kan være stor verdiforskjell basert på intern beliggenhet på leiligheter i bygårder.
– Denne typen innsikt har ikke takstmenn, men det har meglere.
Hva er prisen på e-takst?
En e-takst koster vanligvis mellom 3000 og 5000 kroner.
– Det tar tid for en megler å utføre en e-takst. Er det lang reisevei kan det komme ekstra kostnader for tidsbruk og reiseutgifter. I tillegg til selve befaringen må flere skjemaer fylles ut, og det er regler i hvitvaskingsloven som skal følges.
Og nettopp fordi det ligger mye arbeid bak, er ikke e-takst gratis. Likevel finnes det muligheter – som hvis du er medlem av et LO-forbund.
– Gjennom LOfavør får du mange fordeler hos EiendomsMegler 1, blant annet e-takst inkludert i salgsoppdraget. Derfor er det smart å snakke med megleren din om fordelene du har.
Kåre anbefaler deg å bruke en lokalkjent megler når du skal bestille e-takst.
– En megler som har vært på mange befaringer til eiendommer i nærområdet ditt, kjenner markedet der du bor. Det sikrer deg riktig e-takst på boligen din.
Trenger du en e-takst?
Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av megleren som kjenner området ditt best.
Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.
