Boligverdi – hvordan får du riktig verdivurdering av din bolig?

Oppdatert 2025-05-27

Enkelt forklart – boligverdi forteller hva boligen din er verdt. En trygg måte å sjekke boligverdien på, er gjennom en verdivurdering. Hva boligen din faktisk er verdt, kommer an på markedsverdien – med andre ord hva kjøperne er villige til å betale akkurat nå.

Husk at boligverdi ikke må forveksles med formuesverdi, som står i skattemeldingen. Den brukes kun til å beregne formuesskatt og sier ikke noe om markedsverdien.

Hvordan fastsette boligverdi?

For å kunne gi nøyaktig prisvurdering og verdiestimat på boligen din,må mange faktorer tas med – blant annet:

• Kvadratmeterprisen i området
• Nærhet til barnehager, skoler og butikker
• Beliggenhet
• Størrelse
• Oppgraderinger og standard
• Fordeler som utsikt, hage og terrasse
• Kommunale planer som kan påvirke verdien

Det finnes kalkulatorer på nett som gir en automatisk verdivurdering av boliger. Å sjekke boligverdi på denne måten, tar kun hensyn til kvadratmeterpris i området og størrelsen på boligen din.

En automatisk verdivurdering av boligen din kan dermed gi et generelt og unøyaktig verdiestimat. Har du for eksempel en gammel enebolig i et område med mange nye leiligheter, kan du få en estimert boligverdi som er for høy.

Verdivurdering som gir deg riktig boligverdi 

For å gi en verdivurdering – eller e-takst – samler eiendomsmegleren først detaljer om boligen og utviklingen i nærområdet. Så følger befaringen, der megleren går gjennom boligen for å se på standard, planløsning og arbeid som er gjort. Deretter får du en verdivurdering på bakgrunn av all informasjon megleren har samlet inn.

Med kunnskap om området du bor i, kjennskap til interessenter som har vært på visninger, og tilgang til digitale verktøy og data som kan påvirke verdien, har en en lokalkjent megler unik innsikt når du skal selge boligen din.

Det betyr at en verdivurdering fra en erfaren megler som kjenner nærområdet ditt, gir deg en riktig boligverdi i dagens marked.