Kjøpe eller selge bolig først?

Planlegger du boligbytte? Bør du kjøpe eller selge boligen din først? Her får du de beste rådene fra meglerne våre om hva som lønner seg.

Oppdatert 2025-06-19

Når du skal velge rekkefølgen på boligbyttet, er det tre spørsmål du må stille deg selv før du setter i gang:

1. Hvordan står det til med økonomien min?
2. Har jeg dårlig tid?
3. Hvordan er boligmarkedet akkurat nå?

Det første kan banken din hjelpe deg med. Det neste er du den beste til å svare på. Det siste vet eiendomsmegleren din alt om.

Om du bør kjøpe eller selge bolig først, kommer an på svarene du får – dette er fordelene og ulempene ved begge alternativene.

– Skal jeg selge boligen først?

– I et usikkert marked, eller hvis du har stram økonomi, kan det være lurt å selge boligen først. Da vet du nøyaktig hvor mye penger du har til å kjøpe ny bolig. Det er dessuten smart dersom du ikke vil risikere en dyr mellomfinansiering, sier Kent Nergård hos EiendomsMegler 1 Sentrum Kongensgate i Trondheim.

4 gode råd hvis du skal selge bolig først

Hvis du skal selge boligen din først, råder Kent deg til å gjøre følgende:

1. Ta kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler som kjenner området ditt, og legg en plan for salgsprosessen.
2. Bruk tid på å forberede boligsalget. Kanskje du må utbedre noen små feil og mangler, og få hjelp av en boligstylist?
3. Tenk gjennom hva du gjør hvis du ikke får kjøpt ny bolig før du må flytte. Kanskje finnes det gode mellomløsninger der du bor, som korttidsleie og lagerleie?
4. Du kan “kjøpe deg tid” ved å sette en overtakelsesdato et stykke frem i tid for boligen du selger. Dette er ikke en rettighet du har som selger, og det må avtales med kjøper på forhånd.
   
   

9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig

– Skal jeg kjøpe bolig først?

Hvis du ønsker å bruke god tid på å finne en bolig som er perfekt for deg, kan det være lurt å kjøpe først. Da har du tid til å til å bli kjent med området du ønsker å flytte til, og når du har fått finansieringsbevis er du klar til å by når en bolig du har lyst på er til salgs.

– Men, det er forbundet med en viss risiko å kjøpe bolig først. I et marked med store lokale prisforskjeller, kan du i verste fall ende med å selge for mindre enn du hadde håpet på, sier Petter Hauge hos EiendomsMegler 1 på Majorstuen i Oslo.

4 gode råd hvis du skal kjøpe bolig først

Dette bør du ifølge Petter gjøre hvis du skal kjøpe bolig først:

1. Ta kontakt med en eiendomsmegler, som lager en e-takst til deg. Da får du en realistisk verdivurdering av boligen din, og en fin pekepinn på hvor attraktiv den er i markedet.
2. Avklar mulighetene for en såkalt mellomfinansiering. Bankene har spesielle regler hvis du skal betjene to lån samtidig, og våre kollegaer i SpareBank 1 kan hjelpe deg raskt og gi gode råd.
3. Bruk tid på å finne den rette boligen som dekker behovene dine.
4. Sett i gang med salgsprosessen så snart kjøpet er i boks. Legg en god plan sammen med megleren din, så unngår du å bli sittende med den gamle boligen lenger enn nødvendig.

Her kan du bestille e-takst

– Hvor skal jeg starte kjøp og salg av bolig?

– Et godt sted å starte er hos din lokale eiendomsmegler. En megler kjenner boligmarkedet, og vil være en god rådgiver når du skal kjøpe, selge og bytte bolig, sier Kent.

Petter er enig, og får siste ord:

– Vi ser ofte at de som får rådgivning tidlig i prosessen og forbereder seg godt før de kjøper og selger bolig, får de beste resultatene.