Kjøpe eller selge bolig først?
Planlegger du å bytte bolig? Det er særlig tre ting du bør ta stilling til før du velger rekkefølge. Her får du våre megleres beste råd i boligbytteprosessen.
Din økonomi, tidspress rundt boligsalget og boligmarkedet der du bor, er tre ting du bør tenke gjennom før du velger rekkefølgen på boligbyttet.
Publisert 6. oktober 2023
Skrevet av EiendomsMegler 1 Norge
Skal jeg selge boligen først?
Fordeler:
- Økonomisk trygghet - du vet nøyaktig hvor mye penger du har å kjøpe ny bolig for
- Du risikerer ikke å betale to boligutgifter eller dyr mellomfinansiering mens du leter etter ny bolig
- Du får bedre lånemuligheter
- Du får god tid til å planlegge boligsalget og gjøre boligen i stand
Ulemper:
- Tidspress - Du vet ikke om du finner en bolig du har lyst på før overtakelse
- Det kan hende du må leie både bolig og lager mens du leter etter ny bolig
- Du kan føle deg presset til å kjøpe noe du ikke har lyst på
– I et usikkert marked, eller hvis du har stram økonomi, kan det være lurt å selge boligen først. Da vet du nøyaktig hvor mye penger du har til å kjøpe ny bolig. Det er dessuten smart dersom du ikke vil risikere en dyr mellomfinansiering, sier Kent Nergård ved EiendomsMegler 1 Sentrum Kongensgate i Trondheim.
4 gode råd hvis du skal selge bolig først
Dette bør du gjøre hvis du skal selge boligen din først, råder megler Kent Nergård:
- Ta kontakt med en lokal megler som kjenner området ditt, og legg en plan for salgsprosessen. Han eller hun vet hva som kreves i akkurat ditt område.
- Bruk tid på å forberede boligen til salg. Kanskje må du utbedre noen små feil og mangler, og få hjelp av en boligstylist?
- Tenk gjennom hva du gjør hvis du ikke får kjøpt en ny bolig før du må flytte ut. Kanskje finnes det gode mellomløsninger, som korttidsleie og lagerleie der du bor?
- Du kan “kjøpe deg tid” ved å sette en overtakelsesdato et stykke frem i tid for boligen du selger. Dette er ikke en rettighet du har som selger, men må avtales med kjøper på forhånd.
Har du et stramt budsjett er det fornuftig å selge først, slik at du vet hvor mye egenkapital du har.
- Petter Hauge, EiendomsMegler 1 Oslo Majorstuen
Skal jeg kjøpe ny bolig først?
Fordeler:
- Du har tid til å finne en bolig du virkelig ønsker deg
- Du kan flytte rett inn, og slipper leie- og lagerkostnader
Ulemper:
- Du får tidspress på å selge
- Du vet ikke hvor mye du får solgt boligen din for
- Du kan risikere å betale for to boliglån og felleskostnader over en lengre periode
- Du får litt dårligere lånemuligheter, da bankene legger inn en risikomargin i egenkapitalen din på 10-15 prosent
Hvis du ønsker å bruke god tid på å finne en bolig som er perfekt for deg, kan det være ideelt å kjøpe først. Da har du tid til å til å bli kjent med området du ønsker å flytte til, og du er i posisjon til å by når boligen kommer på markedet. Men det er forbundet med en viss risiko, understreker eiendomsmegler Petter Hauge, ved EiendomsMegler 1 på Majorstuen i Oslo.
– I et marked med store lokale prisforskjeller, kan du i verste fall ende med å selge for mindre enn du hadde håpet på, sier Hauge.
4 gode råd hvis du skal kjøpe bolig først
Dette bør du gjøre hvis du skal kjøpe bolig først, råder eiendomsmegler Petter Hauge hos EiendomsMegler 1 på Majorstuen i Oslo:
- Ta kontakt med en megler, som kan gi deg en realistisk verdivurdering av boligen din. En etakst gir deg også en fin pekepinn på hvor attraktiv den er i markedet.
- Avklar mulighetene for en såkalt mellomfinansiering med banken din. Det er viktig at du har mulighet til å betjene to lån samtidig over en viss tid. Bankene har spesielle løsninger og regler for dette, og våre kollegaer i SpareBank 1 kan hjelpe deg raskt og gi gode råd.
- Bruk tid på å finne den rette boligen som dekker dine behov.
- Kom raskt i gang med salgsprosessen, når du har kjøpt ny bolig. Legg en god plan sammen med megleren din, så unngår du å bli sittende den gamle boligen lenger enn nødvendig.
De som får de beste prisene for boligen, er de som kommer til oss tidlig, spesielt når markedet er litt urolig.
- Kent Nergård, EiendomsMegler 1 Sentrum Kongensgate
Hvor skal jeg starte?
Et godt sted å starte er hos din lokale eiendomsmegler. Han eller hun kjenner boligmarkedet, og vil være en god rådgiver i denne prosessen.
– Vi ser ofte at de som får rådgivning tidlig i prosessen, og forbereder seg godt før de skal bytte bolig, får de beste resultatene, forteller eiendomsmegler Petter Hauge, ved EiendomsMegler 1 på Majorstuen i Oslo.
Les også: Hvordan velge eiendomsmegler?
Mellomfinansiering
Hvis du velger å kjøpe før du selger kan du søke om mellomfinansiering. Det vil si at du får lån til å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt.