Selge boligen? Sjekk hvor tidlig du bør starte

Sist oppdatert 1. juni 2026
Av EiendomsMegler 1 Norge

Start tidlig med boligsalget

– Planlegger du å selge boligen om et halvt år, vil jeg absolutt råde deg til å kontakte megler allerede nå.

Det er det umiddelbare rådet fra avdelingsleder hos EiendomsMegler 1 Harstad, Øyvind Guldhaugen.

– Ved å komme på banen tidlig, gir du deg selv bedre tid til å lykkes med salget. Da kan vi sammen legge en god plan for salgsprosessen, og det blir mindre stress.

Finn din lokale eiendomsmegler

Hva bør gjøres før salg av bolig?

Mange undervurderer hvor lang tid det tar å gjøre en bolig klar for salg.

– Det gjelder særlig om du flytter fra en bolig der du har bodd i mange år. Vi samler gjerne mye saker og ting gjennom årene. Det kan være deilig å gå gjennom alt i et rolig tempo, i stedet for å måtte panikkrydde rett før visning, sier Øyvind.

Før en bolig skal fotograferes og gjøres klar for visning, bør den ryddes skikkelig. For å skape en mer romslig følelse, er det viktig at boligen ikke er overfylt av møbler og ting. I tillegg bør personlige gjenstander fjernes før fotografering og visning.

Når er det best å selge boligen?

Puss opp overflatene

Passer du på å starte salgsprosessen tidlig, vil du dessuten ha bedre tid til å fikse småting i boligen. Her kan megleren være en god sparringspartner, slik at du tar tak i de tingene som betyr mest for salget. Og det er ikke nødvendigvis de største og dyreste tiltakene som kreves.

– Du kan for eksempel gjøre mindre overflateoppussinger, dersom det er nødvendig. Ofte kan så lite som ny maling på en vegg gjøre mye for totalinntrykket av boligen, mener Øyvind.

Oppussing som kan øke boligverdien

Kjøperne søker trygghet

Kommer du raskt i gang, kan du også få en tidlig befaring av boligen.

– Tilstandsrapporten er gyldig i ett år. Dermed kan du få en takstmann på befaring og et utkast til rapporten. Om du som selger ser at det er merknader i rapporten som enkelt kan forbedres, vil du ha mulighet til å gjøre det. Da kan du få en oppdatert tilstandsrapport i god tid, og få et bedre utgangspunkt for salget, sier Øyvind.

– Vi vet at rapporter med mange gule og røde merknader kan gjøre mulige kjøpere usikre. Vi ser dessuten at kjøperne søker trygghet – kanskje i enda større grad enn tidligere.

Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport?

Gjør boligen din attraktiv

Små justeringer utført av en rørlegger eller elektriker kan være alt som skal til for å gjøre boligen din mer attraktiv for kjøpere.

Dessuten kan både styling og fotografering av boligen planlegges bedre om du er tidlig ute, og du kan få tatt bilder av boligens uteområder under ulike årstider.

– Vi ser ofte at gode forberedelser i forkant betaler seg i etterkant, sier Øyvind.

Hans anbefaling er å kontakte megler allerede et halvt år før du planlegger å selge.

– Da kan vi lage en god plan for veien videre, og vi vet at et godt planlagt salg gjerne gir et bedre sluttresultat. Og husk: Det koster ikke mer, selv om du kontakter megler tidlig!

8 spørsmål du bør stille før du velger megler