Oppussing som kan øke boligverdien – ekspertens beste tips
Vil du være sikker på at oppussingen øker boligverdien? Eiendomsmegler Stein Nordberg deler sine beste tips for kostnadseffektive grep som lønner seg.
– Meglere er gode sparringpartnere for den største verdien du har, nemlig boligen din, sier Stein Nordberg i EiendomsMegler 1.
Med nesten 30 års erfaring som eiendomsmegler og tidligere bankrådgiver, vet han hva du bør prioritere – og hva du bør unngå.
Små prosjekter med stor effekt på boligverdien
Selv enkle oppgraderinger kan ha positiv innvirkning på boligens verdi.
– Har du hus fra 70- og 80-tallet, kan du fjerne sprossene på vinduene. Da får du mer lys inn i rommet, og en mer moderne bolig. Maler du veggene i tidsriktige farger får du bedre bilder, rommene virker større og du kan få flere på visning når du skal selge boligen din, sier Stein.
Energisparing og energimerking er også blitt viktigere for boligkjøperne.
– Legg isolasjon på loftet hvis det er aktuelt og du har grei tilgang. Rull ut 10 centimeter ekstra isolasjon på toppen av det du har, så får du god effekt av kronene det koster. Du kan også installere varmepumpe om du ikke har det fra før. Vinduer er kostbare, og bør kun skiftes dersom det er nødvendig.
Vi gir gjerne råd om oppussing som lønner seg.
- Eiendomsmegler Stein Nordberg i EiendomsMegler 1 Telemark.
Unngå dyr oppussing på kjøkken og bad
En vanlig feil er å pusse opp kjøkkenet eller badet. Dette kan fort bli veldig dyrt, og det er heller ikke sikkert at de nye eierne liker stilen.
– Du får sjelden igjen pengene for å pusse opp badet. Vil du gi et bedre førsteinntrykk, kan du heller bytte ut det slitne dusjkabinettet. Kanskje et malingsstrøk er på sin plass også?
Materialer og håndverkere kan være dyre. Stein råder derfor ofte boligselgere til å ikke pusse opp selv hvis de ikke har kunnskap eller tid til å gjøre mye av arbeidet.
Ønsker du å snakke med en megler?
Vi gir råd om oppussing som lønner seg.
Finn pålitelige håndverkere
– Dårlig utført arbeid som ser ut som det er flikket på, slår veldig negativt ut, advarer Stein.
For å finne pålitelige håndverkere, anbefaler han at du spør megleren din om anbefalinger og å bruke referanser aktivt.
– Vi har ofte god oversikt over håndverkere i ditt område, og det er bare å spørre oss. Husk å be om å få referanser fra aktuelle håndverkere, siden det ikke alltid er så lurt å kun basere seg på nettjenester som tilbyr dette. Spør heller folk som har kjennskap til bransjen i området ditt.
Prioriter førsteinntrykket
Årene går, og du har kjøpt din neste bolig og skal selge din nåværende. Det er knapt med tid og penger. Hva bør du fikse før boligsalget?
– Gjør deg ferdig med påbegynte arbeider. Kanskje har du noen lister som aldri ble montert, en trapp som knirker eller et vindu som ikke kan åpnes? Lei inn en dyktig snekker i to dager og fiks slike småting, forteller Stein.
Førsteinntrykket er avgjørende når du skal selge boligen. Sørg for at inngangsdøren, trappen og uteområdet er rent, pent og velholdt.
– En slitt inngangsdør trenger ikke byttes ut, det holder å male den. Trappen, hagen og gårdsplassen bør være rene og ordentlige. Fjern gresstuster og ugress i grusen, klipp hekken, og vask og mal gjerder og porter.
