Slik gjør du boligen din salgsklar
Det skal ikke så mye til – en liten innsats i løpet av en helg gjør at boligen din blir mer attraktiv for kjøperne. Det kan gi deg flere på visning – og mer penger for salget.
Oppdatert 2025-12-02
- Hjemmet ditt er der du hører til og der du henter krefter.
- Boligen din har x antall kvadratmeter, er fra 18-, 19- eller 2000-tallet, og kan være leilighet, rekkehus eller enebolig – med eller uten garasje og oppgraderte kjøkken og bad.
– Det viktigste du må huske når du skal selge, er at du selger boligen din. Ikke hjemmet ditt, forteller Wenche Odden Kvamme, som er megler hos EiendomsMegler 1 Tromsø Rødbanken.
For deg som skal selge bolig er det viktig å gjøre dette skillet. Legg følelsene bort, og forbered boligen din på samme måte som du selv ville ha kjøpt den for første gang. I tillegg må du sørge for å sette deg godt inn i alle krav og regler som følger med det å selge en bolig.
Ikke lenger lov å selge boligen "som den er"
Før var det mulig å selge en bolig med "som den er"-forbehold. En endring i avhendingsloven fra 1. januar 2022 har fjernet dette forbeholdet, og det stilles høyere krav til selger. Enkelt sagt – vet du at program 5 på den integrerte oppvaskmaskinen ikke funker, må du opplyse om det.
Salgsoppgave og tilstandsgrader
Men hva har "som den er" med å forberede boligen til salg å gjøre? Svaret er at alle oppgraderinger må kunne dokumenteres med en samsvarseklæring. Hvis ikke vil det resultere i en Tilstandsgrad 2-feil i salgsoppgaven, uavhengig om arbeidet er gjort av profesjonelle håndverkere. For mange TG2- og TG3-feil i salgsoppgaven kan ha direkte påvirkning på prisen.
Hvordan style boligen for salg?
Mange lurer på hvordan de skal innrede og pynte boligen til fotografering og visning. Bruk gjerne megleren din som rådgiver. De selger boliger hver eneste dag, og vet hva som skal til for å få akkurat din bolig til å skille seg ut. Sammen med megleren kan dere legge en plan for hva som må gjøres i forkant. Dersom budsjettet ditt tillater det, kan du bruke en boligstylist.
– Målet er ikke å vise hvordan de som bodde i boligen har hatt det, men hva den kan bli for de som tenker på å kjøpe. Førsteinntrykket kan ha mye å si for hvilken sum du får for boligen til slutt, sier Wenche.
Alt starter med bildene til salgsannonsen – de kan være avgjørende for om folk kommer på visning eller ikke. Har du alt på plass i god tid, sparer du både deg selv og fotografen for unødvendig stress.
Her er noen små og enkle grep du kan gjøre selv før visning
Førsteinntrykk
Førsteinntrykket setter mye av tonen for hele visningen. Hva er det første interessentene møter? Sørg for at det er ryddig i garasjen, oppgangen eller innkjørselen, og frisk gjerne opp med nye blomster dersom det er sesong for det. Rydd plass i gangen slik at gjestene kan sette fra seg sko og henge opp jakker.
Sanseinntrykk
På visning er alle sansene i sving, og et godt tips er å skape en god atmosfære. Ha på varme i gulvene, sjekk at det ikke sitter noe matlukt igjen på kjøkkenet, luft ut på soverommene i forkant, tenn alle lys og lamper, og sett frem friske blomster på bordet.
Helhetsinntrykk
Mange bruker mye tid på å sørge for at innsiden av eiendommen er plettfri, men så glemmer de utearealet. Skap et godt helhetsinntrykk for de som kommer på visning med å fjerne ugress, løv og rot. Klipp gresset, og ta gjerne en omgang med hekkesaksen. Setter du ut hagemøblene og legger på noen ekstra puter, blir det som en ekstra stue ute.
Detaljinntrykk
Du har ryddet, vasket, og pyntet. Et siste enkelt grep er å fikse de små skavankene. En gulvlist som mangler, en knekt lysbryter, ny silikon rundt dusjkabinettet, male over hakkene på spisestolene – slike små, men viktige detaljer bidrar til et bedre inntrykk av eiendommen.
