Selge bolig med leietaker?

Sist oppdatert 2. juni 2026
Av EiendomsMegler 1 Norge

Selge bolig med leietaker kan være attraktivt

De aller fleste som kjøper bolig med utleiedel eller hybel synes det er et pluss at det følger med en leietaker. Har du en stabil leietaker og en bolig som er tilrettelagt for utleie, kan det faktisk gjøre boligen din ekstra attraktiv på boligmarkedet.

– Så lenge leiekontrakten er lovlig i henhold til husleieloven og det ikke er noe trøbbel med leietakeren, er det fint å vise til faste leieinntekter når de nye eierne skal søke boliglån i banken, forteller avdelingsleder Kent Einar Nergård hos EiendomsMegler 1 Sentrum Kongens gate i Trondheim.

Leietakers rettigheter ved salg av bolig

Ønsker du å si opp leieforholdet før du skal selge? Leietakeren har et sterkt oppsigelsesvern, så du kan ikke si opp leiekontrakten uten videre. Du må ha en gyldig grunn for å si opp leieforholdet.

– Som hovedregel anses salg av bolig som saklig oppsigelsesgrunn, men det kan være lurt å ha god kommunikasjon med leietakeren i forkant av salget, sier Kent.

Det er viktig at oppsigelsen gjøres skriftlig og vurderes som rimelig, sett fra leietakerens side.

– Dersom leietakeren har en tidsubestemt leiekontrakt og motsetter seg oppsigelse fordi den oppleves som urimelig, kan det bli en tidkrevende prosess å få hen ut.

Leietakeren kan protestere på oppsigelsen, og i en vurdering av saken vil man legge vekt på hvilken betydning oppsigelsen vil få. Hvis leietakerens bakgrunn for protest tillegges mest vekt, vil leietakeren få rett til å fortsette å bo der.

– Dersom du ønsker å si opp leieforholdet før du selger boligen din, må du starte i god tid. I de aller fleste leiekontrakter er det tre måneders oppsigelse du må ta hensyn til.

Visning hos leietaker

God dialog er nøkkelen til at boligsalget går knirkefritt når du har en leietaker. I prosessen kan det oppstå gnisninger, blant annet når det er visning. Leietakeren kan ikke motsette seg visning, men du kan ikke kreve at hen gjennomfører den for deg, eller at du kan ha visninger når som helst. Du kan heller ikke kreve at leietakeren vasker nøye, pynter og gjør boligen i stand akkurat som du ønsker.

– Min erfaring er at en god dialog løser mye. Du må gi beskjed om visning i god tid. I tillegg bør du kompensere for ulempene ved visning ved å redusere husleien en måned eller to, råder Kent.

Kjøpe bolig med leietaker

Etter at du har kjøpt en bolig, kan det være grunner til at du ønsker å si opp leiekontrakten. Vær oppmerksom på at et eierskifte ikke endrer på leiekontrakten eller leietakerens rettigheter. Også i dette tilfellet må oppsigelsen skje skriftlig. Siden leietakeren er beskyttet av et sterkt oppsigelsesvern, må oppsigelsen av en tidsubestemt leiekontrakt ifølge husleieloven være begrunnet i ett av disse punktene:

• Husrommet skal brukes av boligeieren selv, eller familien
• Boligen skal rives eller bygges om
• Mislighold fra leietakerens side, for eksempel manglende betaling av husleie
• Annen saklig grunn, herunder salg av bolig