Ung inn på boligmarkedet? Dette bør du tenke på
Mange unge drømmer om egen bolig, men veien inn på boligmarkedet har blitt mer krevende de siste årene. Strenge krav til egenkapital og høyere renter gjør at mange må spare lenger eller få hjelp fra foreldrene for å komme i gang.
Start tidlig med BSU-sparing
BSU (Boligsparing for Ungdom) gir unge under 34 år muligheten til å spare til egen bolig med gunstige betingelser. I tillegg til høy rente får en skattefordeler dersom en oppfyller kravene, og oppsparte midler kan brukes som egenkapital når boligdrømmen skal realiseres.
Selv små månedlige beløp kan over tid utgjøre en viktig forskjell når en skal ta steget inn på boligmarkedet.
Borettslag er en god start
For mange førstegangskjøpere er en leilighet i borettslag et naturlig sted å starte. Her får man muligheten til å komme seg inn på boligmarkedet og bygge opp egenkapital over tid, uten å måtte bekymre seg like mye for større oppgraderinger og vedlikehold av boligen. Les mer om å være medlem i GBBL.
Eiendomsmegler Isabell Heidenreich-Riis anbefaler å være tidlig ute med medlemskap i boligbyggelag dersom man vurderer å kjøpe bolig i borettslag.
Ansiennitet kan være avgjørende. I noen tilfeller kan bare noen måneders forskjell være nok til å sikre deg boligen gjennom forkjøpsrett
- Isabell Heidenreich-Riis
Ha finansieringen på plass
Et av de viktigste rådene er å skaffe finansieringsbevis før boligjakten starter.
Dukker drømmeboligen opp, må du være klar til å handle. Uten finansieringsbevis kan boligen fort glippe, sier Isabell.
Selv om kravet til egenkapital normalt er 10 prosent, finnes det alternativer for dem som mangler nok oppsparte midler. Medlåntaker, kausjonist eller medeier er løsninger mange benytter seg av. Enkelte foreldre kjøper også bolig og leier den ut til barna.
Se mer enn det som møter øyet
På visning er det lett å la seg blende av innredning og overflater. Det er lurt å se etter potensialet i boligen.
– De beste kjøpene er ikke alltid de mest moderne boligene. Har du mulighet til å gjøre noe selv, kan du både øke verdien på boligen og gjøre et godt kjøp.
Isabell anbefaler også å spørre om fremtidige planer i borettslaget, hva som er inkludert i felleskostnadene og hvilke muligheter som finnes for å forbedre eller endre planløsningen.
Før bud legges inn bør kjøpere sette seg godt inn i både salgsoppgave, tilstandsrapport og alle vedlegg.
Hold hodet kaldt i budrunden
For mange unge er den første budrunden spennende og nervepirrende. Meglerens råd er å bruke megleren aktivt som sparringspartner.
Vi kan gi råd og veiledning underveis. Det viktigste er å lage en plan på forhånd og kjenne sin egen økonomiske grense.
Samtidig mener Isabell at magefølelsen også er viktig.
Får du en god følelse når du kommer inn i boligen, er det ofte et godt tegn. Men husk også å se potensialet. Det kan være det som gir den beste gevinsten når du en gang skal selge videre.
Kort oppsummert:
- Start sparingen tidlig, gjerne med BSU.
- Skaff finansieringsbevis før du begynner boligjakten.
- Meld deg inn i boligbyggelag og bygg ansiennitet.
- Les salgsoppgave, tilstandsrapport og vedlegg nøye.
- Se etter boligens potensial, ikke bare dagens utseende.
- Hold deg til budsjettet og bruk megleren som rådgiver.