Molteveien 20

Snelleveien 14 har en fin og svært barnevennlig beliggenhet i nyere og populært byggefelt på Ormåsen, i Vestfossen. Svært barnevennlig med gangavstand til butikk, skole, barnehage og flotte aktivitetstilbud med "cross-fit" bane, fotballbane, lysløyper og marka som nærmeste nabo. Ormåsen er et tettsted i Vestfossen i Øvre Eiker kommune, som er i sterk vekst og har blitt et ettertraktet boligområde. Området er spesielt kjent for at det er korte avstander mellom eiendommene og skole, barnehage, dagligvarebutikk, lysløyper, ny kunstgressbane, samt direkte tilgang til skogen med flotte tur, bade -og fiskemuligheter. I dette boligfeltet er det også umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Nærhet til offentlig kommunikasjon med hyppige buss/togavganger retning Drammen/Kongsberg/Oslo. Kort vei til påkjøring E- 134 retning Kongsberg/Drammen/Oslo. Området er meget barnevennlig og har trygg gangavstand til barneskole og barnehage, store friarealer til lek og moro med bl.a. ballbinge ved skolen og med marka som nærmeste nabo. Ormåsen barneskole er en populær skole kjent for at elevene aktivt bruker den flotte naturen området byr på til leik hele året. Skolen har naturfritidsordning. Nærmeste nabo er Ormåsen barnehage og grendehus. Det er i området anlagt ny aktivitetspark og kunstgressbane med Ormåsen aktivitetspark. Parken er tilrettelagt for de som ønsker å bedrive en form for trening som gir lav risiko for skader. Ormåsen er et perfekt utgangspunkt for turopplevelser med kort vei til flotte helårs lysløyper, skiløyper og turstier. Her er det et svært godt utgangspunkt for turer også videre innover mot Junger og Holtefjell. Det er koselige vann med fine bade og fiskemuligheter i nærheten med bl.a. Junger, samt ypperligere forhold for terrengsykling. Kort vei til Vestfossen hvor det er ungdomsskole, samt et hyggelig sentrum. Vestfossen omtaler seg selv som Kulturhovedstaden og har et rikt kulturtilbud. Fossesholm Herregård er et museum med utstillingslokaler, selskapslokaler og andre arrangementer hvor det bl.a. arrangeres åpne dager for barna. Kort vei til Hokksund sentrum med et svært godt servicetilbud og Eiker senter.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7, planid 0083-1 (19.12.2019), med hensynsone H140 Frisikt. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, planid 0503-408 (11.12.2024). Regulering under arbeid: Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7, planid 0083-2. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Frisiktsone (H140): I frisiktsoner ved offentlige kjøreveier skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veier. Radon: Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 390 787,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, digitale tjenester, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, sommer og vintervedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnader fordeler seg pr. 12.03.2026 slik: Felleskostnad bolig: kr 2 414,- Grunnkostnad: kr 2 238,- Styreleder opplyser angående økning i månedlige felleskostnader: Det blir satt igang siste rest av etablering av utbedring av elbil lade annlegg etter påske og er ferdig forhåpentlig vis før 17 mai. Husleie vil få en økning som er vaslet på ca 125 kr i måneden grunnet litt økning i fellesgjeld pga ladeannlegg. Vi jobber med maling av alle bygg, planlagt ferdig utført 2027. Dette er budsjettert inn, men gikk over budsjett nå i 2025 grunnet 2 bygg som måtte males før vinteren for å unngå skade på treverket. Vi graver også kabler fra hver leilighet til sin carport. Dette ble vedtatt av sameiet på ekstra ordinært møte i høst. Dette arbeidet måtte vi ta opp Lån for, lånet totalt er på 2 750 000,- Vi har fått godkjent Lånet nå i Desember, og første utbetaling av lånet på 1 750 000,- er utført. Resterende lån blir utbetalt når arbeidet fortsetter til våren når frosten er borte. Lånet blir likedelt på alle enheter, som da får en gjeldspost. Første del av gjelden er alt ført på hver eier sin ligning. Nedbetalingstid er 15 år. Nominell rente 6,8 og Effektiv rente 6,98. Dette vil resultere i en økning av felleskostnad, hvor vi avventer tilbakemelding fra vår forretningsfører og regnskapsfører fra NBBO.

Sameiet har en total fellesgjeld på kr. 1 760 000,- pr. 12.03.2026. Lånenummer: 23518228080, Skue Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 12.03.2026: 1 760 000 Andel av saldo: 23 158 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente Delutbetaling. Forventet økt låneopptak/ny utbetaling i 2026. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 193,00 per måned for denne boligen

kr 23 157
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.03.2026

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i felles carport i henhold sameiets vedtekter datert 16.06.2017. Parkeringsplassen er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det vil bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el-bil.

Tomteareal er 21 846 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er flat, og uteområdet er pent opparbeidet med variert beplantning, asfalterte gangstier med belysning og gressarealer. Det er etablerte barnevennlige lekeområder, samt parkering i felles carport og på gjesteparkeringsplasser.

Leiligheten har en god planløsning som byr på: Vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og bod. Denne leiligheten har en ekstra stor og god stue. Mulighet for innredning av loftetasje, hvor det er lagt til rette for innredning av tv-stue, bad og soverom, kontakt megler for utfyllende info og tegninger, en evt. slik innredning vil kreve søknad til kommunen. I tillegg medfølger en utvendig bod på bakkeplan og det disponeres en plass i felles carport.

Innvendige overflater Boligen har gulv av parkett, med laminat i entreen. Veggene er kledd med malte plater, og også de innvendige himlingene består av malte plater. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Her finner du integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er også avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator av typen Flexit, som har avtrekk til utsiden. Bad Badet fremstår som delikat og stilrent med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme for økt komfort. Rommet er innredet med helstøpt servant, innfelt speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er installert balansert ventilasjon, og downlights i taket gir god og behagelig belysning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong ut fra stue av trekonstruksjon. Rekkverk med stående spiler. Balkongen er på 14 kvm og har en rekkverkshøyde på 1 m. Montert eletrisk markise. Ved inngang er det en balkong av trekonstruksjon med rekkverk med stående spiler. Denne er på ca 6 kvm med rekkverkshøyde på ca 1 m. Utvendig tretrapp opp til leiligheten. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, og laminat i entreen. Veggene har malte plater, og innvendige tak har også malte plater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran i himlingen på badet. Synlig avløpsrør av plast. Stakemulighet i teknisk/ bod. Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er plassert i teknisk rom/bod. Eier opplyser at filteret skal byttes. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg med automatsikringer Det er kurser med 15 amp og hovedbryter på 63 amp. Varmekabel i gulv i entre og på badet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2: Innvendige overflater: Det er skade på vegg i spisestuen. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo under befaringen. Overflatene er vurdert ut fra hva som anses som normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker anses som normalt i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt. Overflateoppussing må normalt påregnes ved kjøp av en brukt bolig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er ikke tilgjengelig og derfor ikke besiktiget. Helse, miljø og sikkerhet: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 545 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 31.03.2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Leiligheten har adkomst via sameiets interne veier. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 76 906
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler. Renovasjon: Felles faktura for sameiet inkludert i månedlige felleskostnad.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.