Askeladden 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasje på 17 m². Det gjøres oppmerksom på at garasjen er liten, så noen av dagens større biler vil få vanskeligheter med plass. For øvrig godt med biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Det er montert ladeboks for elbil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiets to seksjoner. Eiendommen ligger i et delvis skrånende terreng med byggegrunn av fjell. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er oppført støttemurer i mur/betong. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, to soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom. Loft: Innredet loft uten byggemelding. Boligen har en terrasse på totalt 109 m² fordelt over to plan, med utgang fra henholdsvis 1. etasje (62 m²) og underetasje (47 m²). I tillegg disponerer boligen en frittstående garasje på 17 m².

Standard

1. ETASJE Stue: Lys og luftig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. De store vindusflatene fra begge sider slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra vinduene er det herlig utsikt mot fjorden og det omkringliggende landskapet. Stuen er enkel å innrede med god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Peisen med elementpipe er plassert mot den ene veggen og gir rommet godt med varme. Laminatgulvet løper gjennom hele etasjen, og en åpen tretrapp i rommet leder videre opp til loftet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 62 m². Terrassen er delvis skiftet og utvidet i 2023/2024 i forbindelse med dreneringsarbeidet. Terrassen har rekkverk og gir plass til trivelige utemøbler i flere soner. Det er etablert en utepeis i naturstein på terrassen. Terrassen strekker seg videre rundt den ene veggen med en herlig utsikt mot fjorden og byen. Kjøkken: Stilfullt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Ikea kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Mellom over- og underskap er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne med aggregat skiftet i 2023. Det er etablert mekanisk avtrekk. En lang benkeplate langs vindusveggen gir ekstra arbeidsplass og plass til barkrakker, og med den delvis åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Eier opplyser at barstol følger med. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Bad: Eldre flislagt bad fra byggeåret 1997 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, speil, høyskap, gulvstående toalett og badekar. Det er etablert mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Ny regel fra 01.01.2026 er at bad som har passert over 25 automatisk får TG3 uavhengig av hvordan de ser ut ved første øyekast. I følge selger har de ikke hatt problemer med badrommet. Soverom: Soverommet i 1. etasje har tregulv og malt gips på vegger og i himling. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. UNDERETASJE: Entré: Trappen ned til underetasjen leder til en innbydende entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Her er det plass til oppheng av yttertøy. Videre inn i gangen er det plass til ytterligere oppbevaring i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Bad: Eldre flislagt bad fra byggeåret 1997 med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, speil med belysning over, gulvstående toalett og duskabinett fra 2022. Det er etablert mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Ny regel fra 01.01.2026 er at bad som har passert over 25 automatisk får TG3 uavhengig av hvordan de ser ut ved første øyekast. I følge selger har de ikke hatt problemer med badrommet. Vaskerom: Boligen har også et praktisk vaskerom i underetasjen med flis på gulv og malte overflater på vegg. Det ble utført overflatebehandling av rommet i 2023. Gulvet har fall mot sluk og elektriske varmekabler. Det er etablert mekanisk avtrekk og stoppekran er plassert her. En 198 liters varmtvannsbereder fra 1997 er plassert på gulvet. Berederen har passert forventet levetid og må påregnes skiftet. Soverom: De to soverommene i underetasjen er begge av god størrelse og kan utnyttes etter behov. Det ene har tregulv og det andre laminat. Begge har malt gips på vegger og i tak. Rommene har plass til seng og tilhørende nattbord. Det ene soverommet fikk ny gips, gulv og lister etter at fuktinntrengning ble utbedret med drenering i 2023. Terrasse underetasje: Underetasjen har en stor platting/terrasse på 47 m². Deler av denne terrassen er tekket og ligger over garasjen. Tekkingens alder er ukjent. Her er det også god plass til trivelige utemøbler i flere soner. LOFT: På loftet er det innredet et soverom og en stue av en tidligere eier i 2016/2017. Innredningen er ikke godkjent av bygningsmyndighetene, og loftet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Trappen mellom 1. etasje og loftet er heller ikke godkjent grunnet for lav høyde mellom trapp og tak. Det er montert brannstige fra rommet på loftet. Rommene har laminat på gulv og malt gips på vegger og tak, med skrå takflater som følger salkonstruksjonen. Overflater: Gulv: Flis i entré (underetasje), begge bad og vaskerom. Betonggulv i bod. Tregulv i ett soverom i underetasje og soverom i 1. etasje. Laminat i øvrige rom i underetasje og 1. etasje, samt på loft. Vegger: Flis på begge bad. Åpen betong i bod. Malt gips i øvrige rom. Himling: Malt gips i alle rom. Lagring: Det er godt med lagring i en praktisk innebod i underetasjen. Eiendommen har i tillegg en garasje på 17 m² for øvrig oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 1997 oppført med bindingsverk av tre tekket med liggende villmarkskledning. Grunnmur med underetasje er oppført i mur/betongkonstruksjon på byggegrunn av fjell. Etasjeskille er av tre. Det er oppført en støttemur i mur/betong i front av inngangen. Tak: Taket er en saltak-konstruksjon tekket med dobbelkrum betongstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, også fra byggeår. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peis plassert i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 1997. Dører: Hvite profilierte innerdører som er skiftet i nyere tid. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en platting/terrasse på totalt 109 m² over 2 plan. Deler av terrassen er renovert i forbindelse med drenering. Deler av terrassen ligger over en annen terrasse og er tekket med ukjent alder. Rekkverkshøyde er registrert til 97cm. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast fra byggeår, med lufting over tak og stakeluke på bad i 1. etasje. Vannrør er av kobber, med stoppekran på vaskerom. En 198 liters varmtvannsbereder fra 1997 er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad. Ny avtrekksvifte ble montert i 2023. Tekniske detaljer: Boligen har varmekabler i entré, på vaskerom og på begge bad. Ildsted i stue. Øvrig oppvarming via panelovner. Garasje: Det er oppført en garasje på 17 m². Bygget er frittstående og ikke teknisk vurdert. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår. Sikringsskap m.m er skiftet i moderne tid. Sikringsskap er plassert i entre. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert forhold som ga grunnlag for nærmere undersøkelser utover forskriftens minimumskrav. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det foreligger ikke opplysninger om at det er utført elkontroll de siste 5 år. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja Sikringsskap er skiftet. Det er utført mindre moderniseringer på det elektriske anlegget. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det registrert synlige avvik på anlegget? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad U.etg | TG3 settes da rommet er over forventet levetid, selv om rommet fungerer med dagens bruk. Våtrommet har passert 25år og vurderes i henhold til NS 3600:2025 til TG3 grunnet høy alder og usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt. Risiko for skjulte fuktskader, lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Det må påregnes full renovering av våtrommet med etablering av nytt godkjent tettesjikt og utførelse i henhold til gjeldende krav og forskrifter. - Bad 2.etg | TG3 settes da rommet er over forventet levetid, selv om rommet fungerer med dagens bruk. Våtrommet har passert 25år og vurderes i henhold til NS 3600:2025 til TG3 grunnet høy alder og usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt. Risiko for skjulte fuktskader, lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Det må påregnes full renovering av våtrommet med etablering av nytt godkjent tettesjikt og utførelse i henhold til gjeldende krav og forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | TG2 settes med bakgrunn i alder på bakvegg selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid på deler av dreneringen. Deler av dreneringen er av eldre dato og kan være svekket av slitasje, tilstopping og redusert dreneringsevne, noe som gir dårlig bortledning av vann fra grunnmur. Økt fuktbelastning mot grunnmur kan føre til fuktinntrengning, saltutslag, mugg og skader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales å planlegge full utskifting av drenering, inkludert nye drensrør, drenerende masser, grunnmursplast og eventuelt isolasjon, samt sikre korrekt fall og bortledning av overvann. - Balkong, terrasse, platting | TG2 settes med bakgrunn i ukjent utførelse og alder på underliggende tettesjikt over garasje. Manglende tilgang og ukjent alder på underliggende tettesjikt innebærer usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader i underliggende konstruksjon. Eventuelle lekkasjer kan utvikle seg over tid uten å oppdages før betydelige skader har oppstått. Anbefalte tiltak: Etablering av inspeksjonsmulighet eller evt. utskifting ved oppnådd levetid. - Vinduer, ytterdør og balkongdør | TG2 settes med bakgrunn i alder. Alder tilsier økt sannsynlighet for punktering av glass i tiden som kommer samt aldersslitasje. Kan gi økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Det anbefales planlagt utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med god tetthet. - Yttervegger | TG2 settes med bakgrunn i alder (over 25år) med økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Alder tilsier økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Trekledning på en bolig som har passert 25år kan føre til estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold og eller utskiftninger utover normalt vedlikehold. - Taktekking | TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Alder tilsier risiko for svekket tetthet/slitasje i tiden som kommer. Alder tilsier at taktekking kan være preget av aldring, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse i tiden som kommer. Utskifting av taktekking med kontroll av undertak bør planlegges, selv om det ikke er behov pr.d.d - Utstyr på tak | TG2 settes med bakgrunn i manglende snøfangere og avvik på personsikkerhet. Manglende snøfangere utgjør avvik på personsikkerhet. Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område. Beferdet område i denne sammenheng er de steder personer normalt kan oppholde seg. Beferdet område vil etter dette være alt areal som ligger inntil byggverket som vei, fortau og utearealer. Dette gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er avsperret fysisk. Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. - Renner og nedløp | TG2 setttes med bakgrunn i alder. Alder tilsier slitasje, risiko for korrosjon og redusert funksjon. Kan ha nedsatt funksjon grunnet slitasje i skjøter, beslag og overflatebehandling. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og rens, samt kontrolleres for lekkasjer i skjøter og tetningspunkter. Ved tegn til svekkelser anbefales utskifting av renner og nedløp. - Kjøkken | TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens anbefalte standard. Ingen lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Manglende komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. Det anbefales montering av lekkasjestopper og komfyrvakt. - Trapp | TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Konsekvensen av å ha en trapp uten håndløper på begge sider kan være økt risiko for fallskader spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. - Avløpsrør | TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger | TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Varmtvannsbereder | TG2 settes da bereder er over forventet levetid. Varmtvannsbereder har passert forventet levetid. Konsekvensen av en bereder som er på slutten av forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Det må forventes å skifte ut varmtvannsberederen for å redusere risiko for skader og sikre driftssikkerhet. - Ventilasjon | TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard. Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Risiko for fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen. - Vaskerom | TG2 settes med bakgrunn i alder og usikkerhet rundt sluk/tettesjikt. Alder samt løsning på tettesjikt medfører økt risiko for vannskader. Med bakgrunn i alder må det forventes planlegging om oppgradering av tettesjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | TGIU settes da loftet ikke er undersøkt (er innredet). Loftet er kun inspisert vi luke i knevegg fra 1 soverom. Manglende tilgang og inspeksjon medfører at konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger og tekniske forhold er ukjente. Dette gir økt usikkerhet om mulige skader eller vedlikeholdsbehov, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner, samt elektriske varmekabler i entré, på vaskerom og på begge bad. Det er også en peis (ildsted) plassert i stuen. Det er registrert en anmerkning fra feiervesenet fra tilsyn i 2025 fordi skorsteinen innvendig ikke ble kontrollert som følge av manglende tilgang til sotluken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Selger opplyser at de og nabo i andre halvpart har en felles snøfreser de bruker på gårdsplassen hvor de deler på jobben seg i mellom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp for vann og avløp i 2025 var: - Vann: kr 4 516,18 - Avløp: kr 7 521,97 Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS . Årsgebyr for renovasjon for 2026 er kr 5 201,25. Feiing og tilsyn faktureres separat av Drammensregionens brannvesen IKS. Årsgebyr for feiing og tilsyn for 2026 er kr 608. Totalt utgjør dette kr 17 847,40. Årsprognose for 2026 er kr 11 575,37. Prognosen for vann og avløp er basert på et lavere beregnet forbruk enn det faktiske forbruket i 2025. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.05.2026 viste forbruk på 106 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer: Underetasje: - Nye lamper i alle rom. - Nytt gulv i gang med fliser, og soverom. - Malt vaskerom, og soverom med 3 stjernes gulvmaling. - Ny skyvedørsgarderobe i gang. - Malt tak i alle rom bortsett fra bod. - Nye dører/gulvlister og karmlister i store deler av huset. - Nye termostater på bad, gang og vaskerom. - Smart styring i deler av underetasje. - Nye stikkontakter og lysbryterere. 1. etasje: - Malt alle tak i 1 etg. - Malt alle karmer/vinduer i alle rom i hele huset. - Malt alle overflater i alle rom. - Malt gulv på soverom med 3 stjernes gulvmalingen. - Ny panelovn i stue. - Ny termostat på bad. - Fjernet dør/karm, og videreført eksisterende gulv inn. - Kjøleaggregat byttet. - Nye hengelamper over kjøkkenbenk. - Ny lysarmatur under overskap ved vask. - Byttet baderomsvask. Loft: - Malt alle overflater. - Ny ventilasjonsanlegg. - Brannstige Uteområdet: - Malt sørsiden av huset i 2023. Bygget levegg mot terreng. - Beiset all plattingen i mai 2026. - Malt rekkverk i 2023. - Bygget rekkverk ned mot parkering i 2025. - Spotter ved garasje med smart styring på app og Astro Ur. - Ny lampe i garasje. - Beiset felles trapp i juli 2026. - Plantet tuja etter drenering bak levegg, og i front. - Malt rundt alle karmer. - Drenering - Ny platting

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

I følge selgers egenerklæringsskjema er det utført radonmåling i perioden 29.11.2024 til 30.01.2025. Målt verdi er 52 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen 'Middels til lav aktsomhet'. Boligen har ikke radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 847,40
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune har ikke innført kommunal eiendomsskatt per dags dato.