Lyngbakken 1

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i et etablert boligområde på Raufoss i Vestre Toten kommune. Her bor du med kort avstand til både sentrum og flotte rekreasjonsområder, noe som gir en fin kombinasjon av praktisk hverdag og gode fritidsmuligheter. I Raufoss sentrum finner du et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningssenter, spisesteder, offentlig kommunikasjon og øvrige nødvendige servicefunksjoner. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med kort vei til turstier, skogsområder og naturopplevelser. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, par og enslige som ønsker å bo i rolige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til sentrumsfasiliteter og arbeidsplasser i nærområdet. Eiendommen har god tilknytning til offentlig vei via privat adkomst og er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Det er kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommuneplaner: Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Delarealer Delareal 979 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBB Delareal 979 m BestemmelseOmrådenavnBestemmelsesområde3 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 0529013 Navn Skolebakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1978 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Halvpart av garasje og gårdsplass

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en eiet tomt på 978,8 m² som er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset gårdsplass. Tomten har en flat til svakt skrånende utforming, noe som gir gode bruksmuligheter både til lek, hagearbeid og sosialt samvær utendørs. På eiendommen finnes en romslig terrasseplatting mot sør med takoverbygg og adkomst fra stuen, som legger til rette for hyggelige uteopphold gjennom store deler av året. I tillegg er det balkong mot øst med adkomst fra soverom. Eiendommen disponerer halvpart av garasje med biloppstillingsplass samt en frittstående bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Tomteareal oppgis av kommunen. Arealavvik kan forekomme.

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, to soverom, stue og toalettrom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskekjeller samt tre boder. Øvrige bygninger og utearealer: Halvpart av garasje med tilhørende bod, frittstående bod, balkong mot øst med adkomst fra soverom samt terrasseplatting mot sør med adkomst fra stuen.

Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1975 med en gjennomgående normal standard sett i forhold til byggeår. Planløsningen er funksjonell og praktisk, med oppholdsrom på hovedplanet og gode lagrings- og disponeringsmuligheter i kjeller. Eiendommen fremstår som jevnlig vedlikeholdt både innvendig og utvendig, og det er utført enkelte moderniseringer gjennom årene. Blant annet ble taktekking, takrenner, nedløp og beslag fornyet i 2023. Innvendig består overflatene hovedsakelig av parkett, heltregulv, fliser, gulvbelegg og betonggulv på gulvene, mens veggene er utført med panel, panelplater, tapet, malte flater, fliser og mur. Himlingene er i hovedsak kledd med panel og himlingsplater. Boligen har en lun og tradisjonell karakter med materialvalg som er typiske for byggeperioden. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og ventilator over platetopp. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt med gode arbeidsflater og lagringsmuligheter. Badet ble oppgradert i 1994 og er innredet med flislagte gulv og vegger, servant med underskap samt innmurt badekar med dusj. Våtrommet har oppnådd sin forventede levetid og det må påregnes fremtidig oppgradering, men fremstår fortsatt i brukbar stand for dagens bruk. Oppvarmingen skjer via vedfyring, panelovner, varmepumpe og elektrisk gulvvarme på badet, noe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter og bidrar til et behagelig inneklima. Boligen har også peisovn som skaper en hyggelig atmosfære i oppholdsrommene. Utvendig er boligen oppført med isolert bindingsverk, liggende og stående trekledning, tak tekket med metallplater og vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i varierende alder. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse mot sør med takoverbygg, mens det fra soverom er adkomst til balkong mot øst. Den eide tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass, samt halvpart av garasje og frittstående bod som gir gode lagringsmuligheter. Samlet sett er dette en bolig med normal standard i forhold til alder, hvor flere bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Kjøper må samtidig påregne enkelte oppgraderinger og vedlikehold på sikt, noe som er naturlig for en bolig fra 1970-tallet.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: 1. Taktekking Taket ble omlagt i 2023 med ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Det er imidlertid ukjent om undertaket ble skiftet samtidig med arbeidene. Undertaket er en viktig del av takkonstruksjonen som beskytter mot fuktinntrengning dersom vann kommer forbi taktekkingen. Manglende dokumentasjon på undertakets tilstand medfører usikkerhet rundt takets langsiktige funksjon og levetid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare forholdet. 2. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert at beslag ved overgangen mellom tak og vegg over terrasseplattingen ikke er korrekt ført inn under kledningen. Dette øker risikoen for at regn- og smeltevann kan trenge inn bak konstruksjonen og føre til fuktskader over tid. For å unngå fremtidige skader bør beslaget utbedres slik at vann ledes bort på en forskriftsmessig måte. 3. Takkonstruksjon og loft Loftet har flere forhold som krever oppfølging. Isolasjonen ligger ujevnt, loftsluken mangler tetningspakning, og det er registrert spor etter skadedyr av ukjent omfang. I tillegg er det observert fuktmerker på pipe. Ujevn isolasjon kan føre til varmetap, kondensdannelse og ising på taket vinterstid. Mangelfull tetting rundt loftsluken kan også bidra til økt energitap. Skadedyr kan medføre skader på bygningsmaterialer og isolasjon dersom forholdene ikke utbedres. 4. Yttervegger og veggkonstruksjon Ytterveggene er oppført etter eldre byggeskikk og har begrenset lufting sammenlignet med dagens anbefalinger. Det er registrert åpninger hvor skadedyr kan komme inn, beplantning tett inntil yttervegger samt endeved uten dryppkant. Disse forholdene øker risikoen for fuktopptak, råteskader og redusert levetid på kledningen. Selv om det ikke er registrert konkrete skader, anbefales vedlikehold og forbedringer for å begrense fremtidige problemer. 5. Vinduer Boligen har vinduer fra flere tidsperioder, inkludert originale vinduer fra byggeåret. Flere av vinduene har oppnådd en høy alder og nærmer seg forventet levetid. Eldre vinduer medfører økt varmetap, høyere energiforbruk og risiko for punktering av isolerglass. Noen vinduer har dessuten behov for justering, og enkelte kjellervinduer ligger lavt i terrenget med økt risiko for vanninntrengning ved kraftig nedbør eller snøsmelting. 6. Ytterdører En av balkongdørene er fra 1986 og har oppnådd en alder hvor sannsynligheten for slitasje og fremtidige skader er økende. Selv om døren fungerer ved befaringen, må det påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt. Eldre dører har også dårligere isolasjonsevne enn dagens standard. 7. Pipe og ildsteder Pipen og ildstedene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert alvorlige feil ved befaringen, men alder og bruk tilsier at vedlikehold og eventuelle oppgraderinger må forventes i årene som kommer. Konstruksjonene bør følges opp gjennom ordinært tilsyn og kontroll. 8. Kjøkken - avtrekk Kjøkkenventilatoren har oppnådd en alder hvor funksjon og kapasitet kan være redusert. Risikoen for driftsproblemer øker med alder, og ventilasjonseffekten kan være dårligere enn da den var ny. Regelmessig vedlikehold anbefales, og utskifting bør påregnes innen rimelig tid. 9. Toalettrom - overflater og konstruksjon Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk og er kun ventilert ved naturlig luftutskifting. Dette gir mindre kontrollert ventilasjon og kan føre til opphopning av fukt og lukt. For å forbedre inneklimaet anbefales etablering av mekanisk ventilasjon. 10. Innvendige vannledninger Vannrørene består hovedsakelig av kobber/metallrør og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre rør innebærer økt risiko for lekkasjer og vannskader. Det er ikke registrert akutte feil, men fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må forventes. 11. Innvendige avløpsrør Avløpsrørene er av plast og vurderes ut fra alder å ha passert halvparten av forventet levetid. Risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt øker med alder, og kjøper bør være forberedt på fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingstiltak. 12. Ventilasjon Boligen har kombinert naturlig og mekanisk ventilasjon, men ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens komfortkrav. Det mangler veggventiler på begge soverommene, noe som kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Forbedret tilluft anbefales for å sikre god luftkvalitet og komfort. 13. Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpen er fra 2011 og har oppnådd en alder hvor sannsynligheten for funksjonssvikt øker. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, må det forventes vedlikehold eller utskifting i fremtiden. 14. Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er fra byggeåret 1975 og har for lengst passert normal forventet levetid. Eldre beredere har forhøyet risiko for lekkasje og driftsproblemer. Utskifting bør påregnes som et fremtidig tiltak. 15. Fuktsikring og drenering Dreneringen og fuktsikringen er fra byggeperioden eller av ukjent alder, og deres funksjon er derfor usikker. Det er ikke registrert nyere dreneringsarbeider. Eldre dreneringssystemer har økt risiko for svikt, noe som kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur. Dette punktet må sees i sammenheng med registrerte fuktforhold i kjelleren. 16. Terrengforhold Det er registrert stedvis fall på terreng inn mot bygningen. Dette kan føre til at overflatevann samler seg ved grunnmuren og øker risikoen for fuktbelastning på bygget. Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra boligen. 17. Utvendige vann- og avløpsledninger De utvendige vann- og avløpsledningene er vurdert å være fra byggeåret. Ledningene har dermed oppnådd en betydelig alder og har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales tilstandsvurdering, gjerne med kamerainspeksjon, for å kartlegge tilstanden nærmere. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: 1. Innvendig - Rom under terreng (kjeller) Dette er det mest alvorlige avviket som er registrert i boligen. Kjelleren har innvendig påforede vegger og oppforede gulv mot terreng, en konstruksjonstype som er kjent for å være utsatt for skjulte fukt- og råteskader. Ved befaring ble det registrert saltutslag, avskalling og fuktskjolder på vegger, noe som indikerer fuktinntrenging gjennom grunnmuren. Takstmannen foretok hulltaking og fuktmålinger som viste forhøyede fuktverdier i bunnsvillen på de utforede veggene. Videre er det registrert plast og svartpapp i konstruksjonene mot terreng. Dette er løsninger som ikke anbefales etter dagens byggeskikk fordi de kan bidra til kondens, innestengt fukt og utvikling av skjulte skader. Siden vegger og gulv er lukket konstruksjon, kan omfanget av eventuelle skader ikke fastslås uten ytterligere åpning og undersøkelser. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det kan foreligge skjulte fukt-, råte- eller muggsoppskader som ikke er synlige ved ordinær befaring. Rapporten anbefaler nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak knyttet til drenering, grunnmur og innvendige konstruksjoner. Det er satt et kostnadsestimat på kr 100.000 - 200.000, men høyere kostnader kan ikke utelukkes dersom ytterligere skader avdekkes. 2. Våtrom - Bad - Generell tilstand Badet er oppgradert i 1994 og har oppnådd en alder hvor våtrommet anses å ha passert sin normale levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater ved befaringstidspunktet, kan skjulte skader i membran eller konstruksjoner ikke utelukkes. Takstmannen vurderer at badet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er registrert utilstrekkelig fallforhold, utilfredsstillende ventilasjon og vindu plassert i våtsone. I tillegg var sluk ikke tilgjengelig for kontroll ved befaringen, noe som gir ytterligere usikkerhet omkring tilstanden. Badet er også lite brukt, og rapporten påpeker at økt eller normal bruk kan medføre høyere risiko for lekkasjer og fuktskader enn det som hittil er avdekket. Takstmannen anbefaler full rehabilitering av badet. Ved en totalrenovering må alle forhold knyttet til membran, sluk, fall, våtsone og tettesjikt bygges opp etter dagens forskrifter og dokumenteres. Kostnadsestimatet for nødvendig utbedring er vurdert til kr 200.000 - 500.000. 3. Tomteforhold - Forstøtningsmur Det er registrert betydelige skjevheter i eiendommens forstøtningsmur. Skjevhetene er så omfattende at muren ikke anses som tilfredsstillende, og takstmannen vurderer at muren må rives og bygges opp på nytt. En skjev forstøtningsmur kan over tid føre til ytterligere bevegelser, redusert stabilitet og risiko for sammenbrudd dersom forholdet forverres. Tiltaket vurderes derfor som nødvendig for å sikre murens funksjon og stabilitet. Estimerte kostnader for utbedring er satt til kr 20.000 - 100.000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. • Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For mere informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i innholdet i denne.

Vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Piper og ildsteder: Siste utførte tilsyn: 31.07.2023. Siste utførte feiing: 27.06.2025 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger etter tilsyn/feiing.

Vei: Offentlig. Privat adkomst. Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 02.12.2025 som viste et forbruk i 2025 på 35 kbm. Det gjøres oppmerksom på at dette er et lavt forbruk da det kun har bodd 1 person i boligen. Ved endret/økt bruk vil dette påvirke de kommunale avgiftene. Avløp: Offentlig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var 22 662,48 kr inkludert eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Avløp Forskudd 718,95 kr Avløp Forskudd 668,10 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Vann Forskudd 487,19 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Avfall 5 261,47 kr Vann forskudd 452,76 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Eiendomsskatt 8 065,42 kr Sum 22 662,48 kr

2023 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.