Framstadvegen 14

Trivelig liten enebolig med alt på 1 plan - Stor tomt på 1498 kvm, garasje og uthus

Prisantydning

kr 1 750 000

Totalpris

kr 1 794 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 750 000

Omkostninger:

Kr 1 750 000 Prisantydning
 
Omkostninger:
Kr 43 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)
Kr 44 840 Sum omkostninger
 
Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 62 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring
 
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

45 m2

Postnummer:

2835 Raufoss

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 499 m2

Energimerking:

BRA-i:

45 m2

Byggeår:

1947

Etasje:

1

Soverom:

1

BRA:

45 m2

Postnummer:

2835 Raufoss

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 499 m2

Energimerking:

BRA-i:

45 m2

Byggeår:

1947

Etasje:

1

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Framstadvegen 14! Eiendommen ligger fint og sentralt til med enkel tilgang til det man måtte trenge i hverdagen. Boligen er en eldre enebolig over én etasje med kjeller og inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad på hovedplanet. Kjelleren består av bodarealer med lagringsmuligheter. Boligen har en enkel og funksjonell planløsning med alle hovedrom samlet på ett plan, noe som gir en lett tilgjengelig og praktisk bolig. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt gjennom årene, og det er utført enkelte oppgraderinger og moderniseringer, blant annet oppgradering av innvendige overflater, etterisolering av loft samt utskifting av utvendig vannledning. Ytterligere oppgraderinger må likevel beregnes for å imøtekomme en tidsriktig standard. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Framstadvegen 14

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert og solrikt boligområde på Raufoss i Vestre Toten kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter, og fremstår som et rolig og familievennlig nærområde med kort avstand til daglige servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og offentlig kommunikasjon. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til flotte turområder og skogsterreng, samtidig som man har kort vei til sentrum og øvrige fasiliteter. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med praktisk nærhet til skoler, barnehager, handel og servicetilbud.

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Reguleringsplan

Kommuneplaner: Id 0529kplan2012-23 Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.2014 Delarealer Delareal 1 496 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m Arealbruk Bane, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 36
  • Bruksnummer: 109
  • Kommunenummer: 3443 - Vestre Toten

Areal

BRA: 45 m2
BRA-i: 45 m2
TBA: 12 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 499 m2 eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 1 498,6 m² med en kombinasjon av flatt og lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset gårdsplass, og byr på gode solforhold og fine uteområder. Romslig tomt som gir god plass til lek, rekreasjon og hageaktivitet, samtidig som den tilbyr gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen er en eldre enebolig over én etasje med kjeller og inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad på hovedplanet. Kjelleren består av bodarealer med lagringsmuligheter. Boligen har en enkel og funksjonell planløsning med alle hovedrom samlet på ett plan, noe som gir en lett tilgjengelig og praktisk bolig. 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad. Kjeller: Bod.

Standard

Boligen er en eldre enebolig oppført i 1947 med en enkel, funksjonell og tradisjonell standard. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt gjennom årene, og det er utført enkelte oppgraderinger og moderniseringer, blant annet oppgradering av innvendige overflater, etterisolering av loft samt utskifting av utvendig vannledning. Innvendig består overflatene i hovedsak av panel, himlingsplater, malt strie, tapet, panelplater og baderomsplater på veggene, samt laminat, gulvbelegg og betonggulv på gulvene. Planløsningen er praktisk med alle hovedrom samlet på ett plan. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er av eldre dato og har normal aldersslitasje, men fremstår funksjonell for dagens bruk. Badet har eldre standard med baderomsplater på vegger, gulvbelegg, dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet er vurdert til TG3 grunnet alder og teknisk tilstand, og det må påregnes oppgradering eller totalrenovering på sikt. Boligen har trevinduer med isolerglass av varierende alder, ytterdør og balkongdør i treverk med isolerglass. Oppvarming skjer ved elektrisitet og vedfyring via peisovn. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Konstruksjonen er oppført med grunnmur i sparesteinsbetong, trekonstruksjoner i vegger og tak samt betongtakstein på taket. Bygningen bærer preg av alder, og flere bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet levetid, noe som innebærer at vedlikehold og oppgraderinger må forventes over tid. Samlet sett fremstår eiendommen som en bolig med enkel standard og et moderniseringsbehov, men med et godt utgangspunkt for videre oppgradering og tilpasning etter egne ønsker og behov.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Gulv støpt på grunn i kjeller. Grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt ringmur med kryperom under ca. halve bygget. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer, balkongdør og ytterdør med 2-lags isolerglass. TG3 – Store eller alvorlige avvik 1. Bad – Generell tilstand Badet er av eldre dato og har nådd sin forventede levetid. Takstmannen vurderer at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, og at videre bruk innebærer en betydelig risiko for fukt- og vannskader. Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføringer, utilstrekkelig ventilasjon, slitasje på innredning og vindu plassert i våtsone. Sluk og enkelte deler av konstruksjonen var ikke tilgjengelige for kontroll. Det anbefales full renovering av badet med nytt tettesjikt, ny membran og dokumenterte løsninger. Kostnadsanslag kr 200.000–500.000. TG2 – Vesentlige avvik 2. Taktekking Takstein og underliggende tettesjikt har høy alder. Takflaten er delvis mosegrodd, og gjennomføringer i taket vurderes som særlig utsatte punkter for fremtidige lekkasjer. Taket bør følges opp med regelmessig kontroll og vedlikehold. 3. Nedløp, beslag og skorstein over tak Takrenner og beslag har passert en stor del av forventet levetid. Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen, noe som øker belastningen på grunnmur og drenering. Det er også registrert råteskader i deler av vindskiene som krever utskifting. 4. Takkonstruksjon/loft Loftet var ikke tilgjengelig ved befaring, og tilstanden kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut. Eldre takkonstruksjoner har generelt økt risiko for skjulte skader. Takstmannen påpeker også begrenset lufting og anbefaler nærmere undersøkelser. 5. Yttervegger og kledning Det er registrert råteskader i deler av kledningen, begrenset lufting bak kledning og løs murpuss på grunnmur. Beplantning tett inntil veggen bidrar til økt fuktbelastning. Ved fremtidig utskifting av kledning anbefales etablering av bedre lufting. 6. Vinduer Flere vinduer er av eldre dato og har passert store deler av forventet levetid. Det er registrert punkterte isolerglass, kondensmerker og enkelte vinduer ligger tett mot terreng. Dette gir risiko for både varmetap og fuktskader. Oppgraderinger må påregnes. 7. Ytterdører Hoveddøren går mot karm og trenger justering. Balkongdøren har ettermontert katteluke som reduserer isolasjonsevnen og kan bidra til trekk og varmetap. 8. Terrasse/veranda Terrassen har værslitte overflater, skjevheter i konstruksjonen og registrerte råteskader. Rekkverket er også lavere enn dagens krav. Vedlikehold og utskifting av enkelte konstruksjonsdeler må påregnes. 9. Innvendige overflater Flere himlinger, vegger og gulv har oppnådd forventet levetid og bærer preg av alder og slitasje. Modernisering av overflater må forventes. 10. Etasjeskiller Det er målt skjevheter og høydeforskjeller i gulvene utover normale toleranser. Konstruksjonen over krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon, og det kan ikke utelukkes skjulte fukt- eller råteskader uten nærmere undersøkelser. 11. Pipe og ildsted Pipe og ildsted har høy alder og det er registrert rennemerker ved sotluke som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Nærmere kontroll anbefales. 12. Kjellerrom under terreng Det er registrert saltutslag, avskalling og fuktskjolder på vegger i kjeller. Dette er tegn på fuktvandring gjennom grunnmuren. Avfukter anbefales, men mer omfattende tiltak kan bli nødvendig på sikt. 13. Krypkjeller Krypkjelleren har lav høyde, mangelfull ventilasjon og mangler plast/fuktsperre mot grunnen. Forholdene øker risikoen for fuktskader i bjelkelag og konstruksjoner over krypkjelleren. 14. Innvendige dører Flere innerdører trenger justering som følge av skjevheter eller normal slitasje. 15. Tilliggende konstruksjoner til bad Siden våtrommet er vurdert til TG3 anbefales kontroll av tilstøtende konstruksjoner ved renovering for å avdekke eventuelle skjulte skader. 16. Kjøkkeninnredning Kjøkkenet har eldre innredning med normal aldersslitasje. Det er registrert fuktskjolder i skap under vask som følge av tidligere fuktpåvirkning. 17. Kjøkkenventilator Ventilatoren har høy alder og forventes å nærme seg slutten av normal levetid. Utskifting må påregnes på sikt. 18. Innvendige vannledninger Røranlegget består av kobber- og metallrør av ulik alder. Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fremtidige vedlikeholdskostnader. 19. Innvendige avløpsrør Avløpsrørene er eldre og har oppnådd mer enn halv forventet levetid. Risikoen for fremtidige lekkasjer og utbedringsbehov er derfor økende. 20. Ventilasjon Boligen mangler tilstrekkelig tilluft på blant annet soverom. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens komfortkrav og kan påvirke inneklimaet negativt. 21. Varmtvannsbereder Den elektriske tilkoblingen til varmtvannsberederen tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Kontroll og eventuell utbedring av autorisert elektriker anbefales. 22. Drenering og fuktsikring Opprinnelig drenering og fuktsikring har høy alder og det er registrert tegn på fuktvandring inn gjennom grunnmuren. På sikt må det forventes behov for oppgradering av dreneringen. 23. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har tegn til fuktpåvirkning med avskalling, malingsflass og saltutslag. Det er også registrert mulig setning ved fundamenteringen under badet, og videre undersøkelser anbefales. 24. Terrengforhold Terrenget rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette øker risikoen for vannansamlinger og fuktbelastning på grunnmur og kjeller. 25. Utvendige avløpsledninger Alder på utvendige avløpsrør er ukjent, men de vurderes som eldre. Det anbefales kamerainspeksjon for å kartlegge tilstand og eventuelle behov for utskifting eller rehabilitering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Piper og ildsteder: Siste utførte tilsyn: 30.10.2025 Siste utførte feiing: 13.05.2025 Avvik og anmerkninger: Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år). Gamle røykrørsinnføring og lufteventil i kjeller bør fjernes og mures. Kjøper overtar oppfølging rundt forholdene.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Privat adkomst. Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 05.12.2025 som viste et forbruk i 2025 på 40 kbm. Avløp: Offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 18 551,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkelt gebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyrer fakturert i 2025: Vann Forskudd 487,19 kr Avløp Forskudd 718,95 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Avfall 5 261,47 kr Vann forskudd 452,76 kr Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Eiendomsskatt 3 953,79 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp Forskudd 668,10 kr Totalt: 18 550,85 kr

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke gjennomført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 18 551
  • Eiendomsskatt: kr 3 954

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?