Sjovegen 4

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Bjølstadmo i Heidal. Tomten ligger i en rolig stikkvei, med furuskog og grønne drag like innpå bebyggelsen. Området kjennetegnes av vakre kulturlandskap, tradisjonsrik trearkitektur og et trygt bomiljø, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige hverdagsfunksjoner i bygda. For barnefamilier er beliggenheten praktisk og lettvint. Både Heidal barnehage og Heidal skule, som dekker 1. til 10. trinn, ligger en kort sykkeltur eller få minutters biltur unna. Ved skolen er det idrettsanlegg med ballbane og tilgang til idrettshall og svømmehall. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Heidal. Det er også en kort gåtur til bussholdeplassen ved Baksikrysset, hvor lokale bussruter knytter området til Otta og nærliggende steder. For lengre reiser ligger Kvam stasjon drøyt tjue minutter unna med bil, med jevnlige togavganger mot Oslo og Trondheim. Området rundt Heidal og Sjoa byr på flotte friluftsmuligheter gjennom alle årstider. Den kjente elva Sjoa renner gjennom dalen og byr på aktiviteter som rafting, elvepadling og fine fiskeplasser. Fra boligen har du enkel adkomst til merkede turstier og skogsveier som leder opp mot utsiktspunkter og fjelltopper som Rudihøe. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper ved Heidalskogen skianlegg i nærområdet, og en kort biltur videre oppover dalen ligger Lemonsjøen alpinsenter med slalåmbakker og langrennsspor innover fjellet. Med beliggenhet tett på både Jotunheimen og Rondane er turmulighetene til fjells usedvanlig rike.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med enebolig og garasje.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Heidal barnehage (1-5 år): 16 min (1,5 km) - Lalm barnehage (0-5 år): 13 min (13,8 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Heidal skule (1-10 kl.): 17 min (1,5 km) - Nord-Gudbrandsdal vgs. avd. Otta: 25 min - Vinstra vidaregåande skule: 30 min (34,2 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Baksikrysset Heidal: 4 min (0,3 km) - Kvam stasjon: 22 min (26,4 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Bjølstadmo (plan-ID 3437 05170002), vedtatt 07.06.1974. Reguleringsformål er industri (delareal på 1 420,51 m²), og et delareal på 89,43 m² er regulert til park. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Reguleringsplan for Harildstadmoen (plan-ID 3437 05170065), vedtatt 26.04.1999. Planen er oppført under gjeldende regulering for eiendommen i kommunens planopplysninger, men uten angitte delarealer. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende (1 509,94 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016–2025, vedtatt 20.06.2016. Kommunen opplyser at det ikke er samsvar mellom arealformålet industri i den eldre reguleringsplanen for Bjølstadmo og boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, og at det er nyeste plan som er gjeldende ved motstrid. Gjeldende planstatus for eiendommen er dermed boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanens arealdel (nasjonalt verdifullt kulturlandskap i Heidal, jf. pbl. § 11-8 annet ledd bokstav c), som omfatter hele eiendommens areal på 1 509,94 m². Formålet med hensynssonen er å forvalte det verdifulle kulturlandskapet slik at kulturminner, biologisk verdifulle miljøer og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes. Alle tiltak skal planlegges og vurderes ut fra et generelt hensyn til de registrerte verdiene i området før det avgjøres om omsøkt tiltak kan gjennomføres, og konsekvenser av varige fysiske inngrep må synliggjøres. Det føres en streng dispensasjonspraksis innenfor sonen. Det er verken registrert enkeltminner eller SEFRAK-bygninger på eiendommen i matrikkelen. Eiendommen er registrert med usikker aktsomhet for radon.

Det er biloppstillingsplass i garasjen. Ellers parkering på egen grunn.

Tomteareal er 1 510 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 510 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Det er innkjøring og gårdsplass med fast dekke, og eiendommen er delvis avgrenset med gjerde.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, loftstue, tre soverom, bad og kontor. Kjeller: Gang, fire boder, kjellerstue, kjøkken, toalett rom og entré. Garasje. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Innholdsrik enebolig beliggende på en romslig eiertomt i et etablert boligområde. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og totalt tre soverom. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2026. 1. etasje: Entré og gang: Inngangspartiet fører inn til en entré med flislagt gulv og trappeløp, med videre adkomst til en fordelingsgang med gulvbelegg og lyse panelte vegger. Gangen har skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. En åpen tretrapp gir adkomst til både kjelleretasjen og 2. etasje. Stue: Stuen har gulvbelegg, lyse panelvegger og et markant karnapp med vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn fra 2019 samt veggmontert luft-til-luft varmepumpe. En bred bueåpning knytter stuen sammen med kjøkkenet, og glassdør leder direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i heltre og fliser over benken. Rommet inneholder oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, frittstående komfyr med platetopp, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren styrer samtidig sentralavtrekket for boligens våtrom. Det er god plass til spisebord ved vinduet. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra gangen, innredet med toalett, vegghengt servant, speil og åpne vegghyller. Gulvet er flislagt og veggene er kledd med lys panel og malt strie, og rommet er tilknyttet mekanisk sentralavtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett, våtromstapet på vegger og plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med glassvegger, veggmontert skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og innredning med avlastningsbenk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. Veranda og uteplass: Fra stuen er det utgang til en romslig treveranda med rekkverk og trapp direkte ned til hagen. På eiendommen finnes i tillegg en overbygd uteplass med sittebenker og murt utepeis. Verandaen og den overbygde uteplassen fremgår ikke av hovedbyggets opprinnelig byggegodkjente tegninger og er ikke dokumentert godkjent hos kommunen. 2. etasje: Loftstue: Loftstuen fungerer som et sentralt allrom i etasjen, med gulvbelegg, hvitmalte flater og skråtak. Rommet knytter soverommene og badet sammen, og gir plass til sittegruppe eller skrivebord. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2026. Rommet er utstyrt med et stort frittstående badekar, hvit baderomsinnredning med to brede skuffer, heldekkende servant, speil med veggmontert belysning, toalett og stråleovn. Veggene har store hvite baderomsplater kombinert med kontrasterende plate ved gavlvegg, og gulvet har mørkt vinylbelegg med oppbrett. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom under skråtak, alle med gulvbelegg og malte veggflater etter oppussing i 2026. Hovedsoverommet har direkte dør ut til vestvendt balkong og plass til garderobeskap. De øvrige soverommene har vinduer i gavl og plass til seng og oppbevaringsmøbler. Balkong: Vestvendt balkong overbygd under takskjegget, med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen har tregulv og rekkverk i tre. Kjeller: Innredede rom i kjeller: Kjelleretasjen har adkomst via innvendig trapp fra gangen samt egen utvendig inngangsdør. Etasjen er innredet med rom brukt som kjellerstue med vedovn, rom med eldre kjøkkeninnredning under montering, rom innredet med toalett og vaskefasiliteter, samt boder og disponible rom for lagring. Kjelleren er i de godkjente byggetegningene kun vist som tilleggsdel (lager/verksted, klær og redskap), og innredningen til oppholdsrom/soverom og våtrom er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Lagring: Boligen har tre boder (to i kjelleretasjen og én i 1. etasje) samt kott i loftsetasjen. På eiendommen står en frittstående garasje i trekonstruksjon med støpt gulv, innredet med garasjerom, verkstedbod og redskapsbod, samt tilhørende overbygd carport. I tillegg finnes et lysthus/paviljong oppført i 2008. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, fliser og gulvbelegg. Kjeller har furugulv, spaltegulv, fliser og gulvbelegg. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Kjeller har panel og plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Røropplegg av kobber. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i underetasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av ABS-plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffeventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer, supplert med mekanisk sentralavtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom styrt fra kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på cirka 200 liter fra 2023. - Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget ble meldt utbedret og godkjent av DLE i 2012. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Snøfangere på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det som står igjen av hvitevarer i boligen under visning, medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig over tre plan oppført i 1986. Bygningen er fundamentert med støpt såle/gulv mot grunn i kjeller, og grunnmuren er av typen Multimur (multielement med utvendig betong). Etasjeskillerne er oppført med bjelkelag av tre i 1. etasje og loftetasje. Yttervegger har isolert bindingsverkskonstruksjon med stående/overflatebehandlet trekledning. Takkonstruksjonen består av tretakstoler, og taket er tekket med betongtakstein på diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer har malte trekarmer med 2-lags isolerglass, samt vinduer med doble glass i deler av underetasjen. Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør, malte balkongdører med isolerglass og verandadør med glass. Boligen har overflatebehandlet veranda og rekkverk i tre, tekket med beslag/båndtekking over karnapp, samt utvendig tretrapp til veranda. Drenering er fra byggeår 1986. Paviljong/lysthus oppført i 2008 i bindingsverk med overflatebehandlet utvendig kledning. Taket er tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje/uthus/carport i tre oppført i 1986. Bygningen har støpt gulv på grunn, yttervegger i bindingsverk med stående trekledning og tak tekket med stålplater. Det er takoverbygg på østsiden av bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist at tekking har mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. >Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Mose må fjernes. Kan føre til frostskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng, og har ført til råte i nedre del av kledningsbord. >Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres. Avstanden mellom kledningen og bakken må økes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Vinduer med dobbeltglass i deler av underetasje Vinduer med doble ruter i underetasje er slitt, og har dårlig isolasjonsevne. >Konsekvens/tiltak: Vinduene er slitt og det bør planlegges utskifting. - Ytterdører Hovedytterdøren har bruksmerker, slitt låskasse og vrider. Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting av ytterdør nærmer seg. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er stedvis påvist synlige skader på overflatene utover normal slitasjegrad. Sprekk i enkelt fliser i entre i underetasje og 1. etasje, bom i deler av flislagte gulv. Det er registret knirk i enkelte gulv, tørkesprekker i tregulv. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent vært økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på fuktighet med fare for skadeutvikling ved hulltaking. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker i flislagt gulv i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i multimur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse. VÅTROM - Bad loft - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad loft - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). >Konsekvens/tiltak: Det mangler 1 mm på krav til fall, rommet fungerer med avviket. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). KJØKKEN - Kjøkken - Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er irr på rør. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Overvåk tilstanden jevnlig. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Andre VVS-installasjoner Det er ikke dokumentert service på varmepumpen de siste 2 årene. >Konsekvens/tiltak: Service må gjennomføres/dokumenteres. - Andre installasjoner Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tid for utskifting nærmer seg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er en Multimur og er særlig fuktutsatt konstruksjon med høy skadefrekvens. Det er registret høy fuktighet i svill på multielement. Sprekk i mur/fundament under veranda. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Og utbedring av konstruksjon med høy fuktighet. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Andre tomteforhold Punktvis skader på gjerde. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Gjerder har behov for årlig vedlikehold. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). KJØKKEN - Kjøkken kjeller - Overflater og innredning Eldre kjøkken under montering, ukjent om deler som mangler er i huset. Vann og avløp er ikke tilkoblet. - Kjøkken kjeller - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Ikke ferdig montert. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe og varme i gulv på bad.

Selger bor ikke selv i boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som har trådt i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 26 360,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 23 680,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 680,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: - Modernisert bad og etablert ekstra soverom i loftsetasjen. Meglers kommentar: Rommet tilfredsstiller ikke krav til størrelse for bruk som soverom og er derfor ikke godkjent som soverom).

2026

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.