Ekrevegen 111B

Kun en halvtimes kjøring fra Bergen sentrum finner man denne perlen av en sjøeiendom. Eiendommen har en naturskjønn og idyllisk plassering helt nede ved sjøkanten i Ekrevegen i Øygarden kommune. Her ligger fritidsboligen i et maritimt miljø med felles tomt og felles flytebrygge like foran bebyggelsen. Beliggenheten gir umiddelbar kontakt med sjøen og en skjermet havn, med ypperlige forhold for båtliv, teinesetting, sportsfiske og padling i den vakre skjærgården og sundene rundt Sotra. For den turglade byr nærområdet på variert kystnatur og flotte turstier i terrenget. Fra nærliggende utgangspunkt på Ekrhovda kan du følge merkede ruter opp mot Liatårnet, som med sine 341 meter over havet er det høyeste punktet på Sotra med vidstrakt utsikt mot havgapet i vest og Byfjellene i øst. I tillegg byr Nordsjøløypa, Kystpassets mange turmål og turområdene rundt Fjell festning på fine rekreasjonsmuligheter i frisk kystluft året rundt. Daglige innkjøp gjøres enkelt med dagligvarebutikker som Kiwi på Møvik og Rema 1000 på Fjell en kort kjøretur unna. For et bredere servicetilbud ligger regionsenteret på Straume med Sartor Storsenter omtrent femten minutters biltur fra eiendommen, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass, Ekren sør, ligger en kort spasertur fra eiendommen. Bilturen inn til Bergen sentrum tar rundt 35 minutter, og til Bergen lufthavn Flesland kjører du på under 40 minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for gnr. 3, bnr. 96 og 97 m. fl. Ekrestranda - Ekren (plan-ID 124620090006), vedtatt 17.12.2015. Eiendommen omfatter arealer regulert til kombinert formål for fritidsboliger med naust innenfor felt FN3, FN4, FN5 og FN6, samt fellesarealer avsatt til friluftsformål, parkering, kai, kjøreveg og blågrønnstruktur. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.5.6 gjelder følgende for kombinerte fritidsboliger med naust: «Første høgda i kombinerte fritidsbustader med naust skal vere funksjonelt utforma og nyttast som naust. I tillegg til naustfunksjonen kan det innreiast baderom i første høgda.» Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) (plan-ID 124620130020), ikrafttrådt 18.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (framtidig), parkering (nåværende) og LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310_ (ras- og skredfare) i reguleringsplanen, samt H310 i kommuneplanen. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 10.2.1 skal det utføres geologisk undersøkelse av bergveggen innenfor faresonen, og eventuelle tiltak som den geologiske undersøkelsen konkluderer med må gjennomføres før arealet tas i bruk til parkering. Undersøkelsen skal utføres av fagkyndige. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H810_52 (gjennomføringssone med krav om felles planlegging) i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 54 er det krav om samlet reguleringsplan for området før det kan gis tillatelse til nye tiltak. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H510_1 (hensyn landbruk) i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 57 skal kjerneområder for landbruk prioriteres i et langsiktig perspektiv. Oppstykking av jord og nedbygging av kulturlandskapet er ikke tillatt, og landbruksinteressene skal vektes tungt ved søknad om tiltak innenfor området. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyst rett til parkering for 2 biler. (Gjelder likt for alle 11 sameiere i Ekrevegen sameie). Parkeringsretten kan kun overdras sammen med seksjonen. Det er planlagt felles kjøp av tomt med påfølgende opparbeidelse av ny parkeringsplass, hvor det må påregnes innbetaling av en 1/20-andel av tomtekjøpet stipulert til ca. kr 300 000 ved innkalling.

Tomteareal er 3 990 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 3 990 m² opplyst av Øygarden kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Vestgrensen mot sjøen er markert med hjelpelinje vannkant, og deler av grensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet. Fellesarealene har adkomst til sjøen og omfatter blant annet felles flytebrygge og løftekraner.

Naust over to etasjer samt hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Bod/gang, gang, naustrom og bad. 2. etasje BRA-i: Rom innredet som stue/kjøkken. Hems: Hems (gulvareal på 20 m² er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde). Terrasse på 14,5 m² ved entrédør og altan på 9 m² med utgang fra stue. Eiendommen har felles flytebrygge og løftekraner. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Bygningen er på godkjente byggetegninger (vedtak datert 17.04.1989, fornyet 14.06.1995) godkjent som naust med båthus i 1. etasje og skukk i 2. etasje, med forutsetning om at bygget ikke skal innredes til eller benyttes som hytte. Dagens planløsning er innredet med stue/kjøkken, bad, gang og hems. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av innredningen til oppholdsrom eller våtrom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Rekkenaust oppført i 1998 over to plan pluss hems, beliggende i maritime omgivelser ved sjøen på Ekren. Bygningen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, herunder modernisert bad i 2024 samt fornyelser på kjøkken og overflater. Rom innredet som stue: Rommet ligger i 2. etasje og har åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har furubord på gulv samt malt panel på vegger og i himling. En peisovn er plassert i rommet for vedfyring. Fra stuen er det utgang til altan via tofløyet terrassedør i tre med isolerglass, som ble skiftet i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte malte fronter og benkeplate i laminat, fornyet med maling i 2023. Over benkeplaten er det fliser, som også ble malt i 2023. Kjøkkenbatteriet ble skiftet i 2024 av fagfirma, og over kokesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk fra ca. 2021. Frittstående komfyr, kombiskap og mikrobølgeovn medfølger. Hems: Adkomst til hemsen skjer via trapp fra 2. etasje. Rommet har furubord på gulv, malt panel på vegger og i skråhimling samt takvindu. Arealet har en mønehøyde på ca. 1,52 meter og er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2024 med rørleggerarbeid utført av fagfirma. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater og spilepanel på vegger samt malt betonghimling. Innredningen består av servant med servantskap, forbrenningstoalett og dusjkabinett plassert i nedfelt sone. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg og luftespalte under dør for tilluft. Gang og rom: Gangen i 1. etasje har laminat på gulv, malte flater og trappeadkomst til 2. etasje. Rommet har laminat på gulv, malt panel og garderobeskap. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Naustrom: Naustrommet i 1. etasje har betonggulv og en takhøyde på 3,0 meter. Rommet har tofløyet båtdør med direkte utgang til kai og brygge, og er utstyrt med opplegg for vann og utslagsvask. Terrasse og altan: Ved inngangsdøren i 2. etasje er det etablert terrasse med tredekke over betongtak. Fra stuen er det direkte utgang til altan i betong med rekkverk og utsikt mot sjøen. Eiendommen har tilgang til felles flytebrygge og kran på felles tomt. Overflater: Gulv: Furubord og laminat, fliser på bad. Vegger: Malt panel og malte flater, baderomsplater og spilepanel på bad. Himling: Malt panel og betong. Lagring: Bod/gang i 1. etasje på ca. 11 m², naustrom i 1. etasje på ca. 10 m² med takhøyde på 3,0 meter, samt hems med gulvareal på 20 m² (mønehøyde ca. 1,52 meter). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Badet har plastsluk med synlig smøremembran ved sluket. Eier opplyser at gulvet ikke er støpt, og at smøremembranen er påført direkte på sponplater. Denne underlagsløsningen er ikke dokumentert som godkjent for membranen. Det er i tillegg etablert inspeksjonsluke i gulvet for tilgang til avløpspumpen. Inspeksjonsåpningen bryter gulvets tettesjikt, og gulvet har dermed ikke et sammenhengende vanntett sjikt. Tilstandsgrad 3 settes fordi det vanntette sjiktet ikke tilfredsstiller forventet tettefunksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det er registrert mosegroing på deler av takflaten. Taktekking vurderes å være på slutten av normal forventet brukstid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, kilrenner/sløyser og gjennomføringer over tak er i hovedsak av eldre dato. Mellom byggene er det etablert en kilrenne/sløys med begrenset mulighet for fullstendig besiktigelse. Det er registrert mose/begroing og ansamling av vann og smuss i denne. Løsningen vurderes som særlig utsatt, da eventuell lekkasje kan føre vann direkte inn i vegg og takkonstruksjonen mellom enhetene. Det mangler tilfredsstillende beslag/sløysløsning i overgang mellom vegg og bislag over entredør. Takhatt for lufting er av eldre dato og har synlig høy slitasjegrad. Pipegjennomføringen har eldre platelodd/beslag fra byggeår. Gjennomføringen ligger i utvendig kiste/veggparti. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og uten mulighet for innvendig besiktigelse. Det er ikke synlig etablert tilfredsstillende lufting av konstruksjonen. Oppbygging og tilstand i skjulte deler av takkonstruksjonen har derfor ikke vært mulig å kontrollere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende musebånd/lusing i nedre kant av kledningen. Luftespalten bak kledningen er i tillegg stedvis begrenset eller sperret. - Vinduer og takvinduer | Takvinduet har synlig utvendig slitasje på karm/treverk og overflatebehandling. - Terrassedør | Det er registrert manglende beslag i underkant av terrassedør, i overgang mellom dør/terskel og veggkonstruksjon. Løsningen gir ikke tilfredsstillende tetting i overgangen. - Krypkjeller | Kryperommet er etablert mellom betongplate på grunn og overliggende trebjelkelag. Undersiden av bjelkelaget/stubbloftskonstruksjonen er ikke lukket med vindsperre/asfaltplate, slik at isolasjon og deler av bjelkelaget står åpent mot kryperommet. Det er heller ikke synlig fuktsperre mellom betongdekket og grunnen. Ved kontroll ble det målt ca. 14–15 vekt-% fuktinnhold i treverk. Måleverdiene er høyere enn ønskelig i en slik konstruksjon og viser at treverket er påvirket av fuktbelastning, men det ble ikke registrert synlige tegn til råte eller annen etablert fuktskade på befaringstidspunktet. Det er benyttet uimpregnert treverk i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Spilepanel er ført helt ned mot flisegulvet og ligger innenfor våtsone. Materialet/løsningen er ikke dokumentert som fuktbestandig og vanntett overflate egnet for direkte vannbelastning. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Dusjsonen er nedsenket ca. 17 cm. Gulvet utenfor den nedsenkede dusjsonen samt i nedfelt dusjsone er tilnærmet flatt og har stedvis motfall. Fallforholdene medfører at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke nødvendigvis ledes kontrollert mot sluk. Gulvet har utett utførelse ved at det er laget inspeksjonsluke for avløpspumpe mitt på gulvet. - Innvendige vannledninger - bad | Rør-i-rør-systemet har fordelere som ikke er plassert i tett fordelerskap med kontrollert avledning av eventuelt lekkasjevann. Ved lekkasje fra fordelere eller koblinger kan vann ledes direkte inn i veggkonstruksjonen. - Innvendige vannledninger - kjøkken og naustrom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak etablert før det var krav om samsvarserklæring. Det er i 2024 utført elektriske arbeider i forbindelse med rehabilitering av bad samt bod/gang i 1. etasje, men det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for disse arbeidene.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kombiskap kjøl/frys og mikrobølgeovn. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er registrert som naust og fundamentert på en grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong og bindingsverk, kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen har saltak av prefabrikkerte takstoler, og yttertaket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Bygningen er utstyrt med forbrenningstoalett, og det er montert avløpspumpe fra 2024 under badegulvet. Drift og vedlikehold av installasjonene påhviler eier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 1 883,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 1 808,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en eierseksjon i et sameie, registrert og godkjent som naust. Bygningen er innredet med oppholdsrom, men er ikke godkjent for beboelse eller varig opphold av kommunen. Eiendommen kan derfor ikke lovlig leies ut til bolig- eller fritidsformål uten at det foreligger godkjent bruksendring.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.